房贷没还清还有装修贷，可以再次抵押给银行吗？，下面是大杨哥给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押再贷款
近年来，随着股票、基金市场的良好趋势，导致市场产生一股强大的投资热情。这也间接影响了房地产市场。目前房产抵押贷款日渐增多，加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主选择卖掉手中的房子或者拿到银行进做抵押。那么如何进行抵押贷款?应该注意些什么问题呢?
首先我们要了解什么是抵押贷款。抵押贷款就是以借款人的房产向银行或者金融机构申请贷款，该类贷款可以用于个人消费或者资金周转。最重要的是抵押的房产仍然可以居住或者出租，那么需要什么条件呢？第一，你要有产证或者购房合同。二申请人须有稳定的收入来源以及按期归还贷款的能力。三贷款一般是房屋评估价值的75%。四还有一些银行需要提供营业执照，具体需要根据自身条件来评判。
抵押贷款的最基本的要求：
1、有产权证
2、房子价值足够
3、个人征信和收入等情况良好
至于你房贷没有还完，装修贷刚还完，能不能办抵押贷款，就要看以上3个条件。
其中第二点，有房贷的房子办抵押贷款，要么直接转成一次抵押，或者直接二抵。
一般情况二抵可贷金额为：房屋评估价7成-按揭剩余金额（部分机构可以按8成或者9成算）。 注意有些机构会减去你的其他负债。
第三点，就看个人征信报告了，主要查看查询、逾期、负债等情况，还要评估个人收入情况能否支撑负债月供。
综上所述，这是一个需要具体根据个人情况来看的，而不是简单的说可以或者不可以的问题。
不管是选择银行还是选择中介办理，以下几点要注意：
①注意一些以低收费、低利率、低门槛引诱客户上门的坑局；
②根据自己实际情况提前了解真实利率、金额、期限、还款方式等；
③提前了解办理流程中的注意事项和需要准备的相关资料；
④提前了解收费明细和标准，不可再后续各环节以各种理由加收费用
房子抵押银行了还能贷款吗
今年大家听到的抵押贷基本都是经营抵押贷，什么十成抵押贷，也是经营抵押贷！什么是利息3厘2，还是经营抵押贷！什么十年期抵押贷，还是经营抵押贷！什么先息后本、随借随的抵押贷，也是经营抵押贷！还简单来说要做利息低、额度高、期限长、还款方式灵活的抵押贷产品，做经营抵押贷就好了！
为什么说今年经营抵押贷这么火，难道银行不做消费抵押贷了吗？其实原因很简单国家扶持、国家政策！这个理由够充分吧！
国家的政策是“住房不炒”，目前房地产市场连年上涨，在投资领域算是较为稳健的一种投资方式，有很多人都涌入房地产市场，但是他们买房子不是为了住，而是为了投资“炒房”。房价越炒越高，看上去一片欣欣向荣。但是这让国内的经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济都会深受影响。
了解日本房地产泡沫的都知道，1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是美国土地资产总额的整整四倍，所以有人当时称，“卖掉东京就可以买下整个美国”、“用皇居的土地就可以买下整个加拿大”到了1990年，一切增长戛然而止。1990年夏天，日本土地价格开始下降，之后就是经济全面崩盘。泡沫破灭之后，危机不但没有在短期之内结束，反而造成了日本长期的经济低迷。1990年到2019年间，日本平均经济增长率仅为1%左右，被日本称“失去的30年”。
目前我们国家的房地产也发展有点畸形了，国家一直都在严控之中，基本上每隔两三个月就会出台一个新的调控政策，特别是目前今年深圳的“7.15”政策一出台，二手房交易量立马就下降了。
还有一个国家政策是助力实体经济的发展，国家更希望贷款人能够将贷款用于实体经济建设中来，目前实体经济总体来说是有下滑迹象的，再加上今年碰到了疫情，更是雪上加霜。很多企业公司都危危可及，迫切需要资金来渡过难关。
实体经济才是国家的脊柱，做企业、做事业，不是仅仅赚几个钱的问题，实体经济是经济发展的坚实基础，是一国经济的立身之本。因此，我们必须靠大力发展实体经济来实现当前的宏观政策目标，应为企业的发展提供更多的优惠政策，企业公司的良性经营、良性发展才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。
其实网上一直流传着一些颇为讽刺的笑话，员工辛辛苦苦工作一年赚个几万块，老板兢兢业业一年赚个几十万，但是老板娘每天打打牌买买楼，一年赚几百万一年。如果说大家都不经营企业，都去做炒楼炒股，资金都流向房市、股市，那么一旦崩盘，整个社会就完了。
一个实体企业的存在，代表是就业，是员工后面的千千万万的家庭。稳就业主要靠千千万万小微企业，小微企业发展离不开普惠金融支持。普惠金融是利国利民的大事业。国家要求国有大型银行要带头为民营、小微企业提供细致周到的金融服务，适时运用好全面降准、定向降准和再贷款、再贴现等政策工具，加大对实体经济特别是民营、小微企业的支持，为保持经济平稳健康发展提供支撑。
所以在国家政策的引导支持之下，银行积极响应，各大银行把抵押的重心由以前的消费抵押贷慢慢转换到经营抵押贷，推出了大量额度高、利息低、还款方式灵活的经营抵押贷产品。
比如说农业银行、中国银行、工商银行、兴业银行、广发银行等等都推出了年化利率3.85%左右的产品，利息3厘2、3厘3真的非常低；大部分银行额度基本都是1000万左右，华夏银行、民生银行单笔最高2000万，而且还有更高授信的；一般来说可以做房产价值的7成左右，但是你要高成数也有银行可以做，比如农商行、浙商行等等；还款方式基本都是先息后本，部分银行还是随借随还比如说建设银行和民生银行等等。总的来说经营抵押贷真的非常给力，非常实惠。
部分银行完全停止了消费抵押贷的进件，比如说建设银行之类。有存在消费抵押贷的银行。利息、额度、还款方式都没有任何优势。比如说中国银行、民生银行消费抵押贷一般客户群体 利息是年化利率5.7%（比经营抵押贷高了近2%），像工商银行消费抵押贷的额度最高200万（工商银行的经营抵押贷最1000万，其他银行还有更高额度的）。而且还款方式是：4成的先息后本+6成的等额本息或者5年的等额本息，还款方式也非常的不灵活。
那么我们再来聊聊经营抵押贷的要求：个体工商户或者小微企业的法人及其配偶、主要股东（占股30%以上），企业注册满1年，申请者持股满3个月以上基本就可以申请，但是注意不接受公司名称中含有“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”字样的公司借款。而且最好是有实际经营，就算是没有实际经营的公司，也是可以操作！
办理的流程相对来说也比较简单，初步评估之后，银行面签，评估公司上门拍照，银行出批复，批复之后 红本的话就直接可以办押放款，如果是按揭房的书就赎楼之后，解押办押后放款。红本抵押的话，一般7-15天就可以走完整体流程，按揭房抵押的话一般就需要20多天。
国家和银行针对于中小微企业推出了怎么多利好政策，广大中小微企业主，如果有房产在手的话，可以考虑做个置换，就算是不缺钱，也可以降利息啊（目前经营抵押贷的利息比按揭的利息低很多），就算是低1个点，100万，一年也可以省下1万多元的利息。而且有的银行是可以做到先息后本、随借随还，不用不产生利息，对于做企业经营来说，手握大笔的备用金，进可攻，退可守。也是个非常不错的选择。
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