婚前购买按揭房，婚后共同还贷（未加名），下面是译忻顾问给大家的分享，一起来看看。
婚前共同贷款买房
小明婚前贷款购买一套房屋，总价300万，首付105万，按揭贷款195万，每月等额本息还贷，月还贷金额为1万元，贷款期限30年，30年总利息165万。小明于2013年2月（该时期房屋市价350万）与小红登记结婚。婚后小明不愿意在产证上给小红加名，两人感情产生裂痕，经常吵闹， 2015年6月小红起诉离婚，婚姻两年间共还贷24万，其中利息15万。法院对该房产进行评估，评估价值为500万。该房屋怎么分割？首先明确该房屋是个人财产还是共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对于财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方、无过错方的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。增值部分该如何计算？有2个不同的计算方式：（1）房屋补偿款=夫妻共同支付款/(房屋购买价+全部应付利息)* 房屋现值/2按照该公式：房屋补偿款=24/(300+165)*500/2=12.9万小红可分得12.9万，房屋归小明所有，剩余贷款由小明归还（2） 房屋补偿款=夫妻共同支付款×不动产升值率÷2不动产升值率=房屋现值/(结婚时房屋价+共同还贷利息+其他费用)*100%按照该公式：房屋补偿款=24*500/(350+24)/2=16万小红可分得16万，房屋归小明所有，剩余贷款由小明归还。计算公式仅供参考，现实情况十分复杂，我能看到运用不同公式计算，最终的补偿款也不同，在实践中，可以选择对己方有利计算公式进行主张。在本文的案例中，小明是因为不愿意给小红加名才导致离婚的后果，其实在有贷款的情况下，即便小明想加名也无法加，小明大可以换一种委婉的说法：我很想加，但加不了啊
未婚两个人一起买房怎么贷款
现在有很多情侣在还没有结婚的时候就已经贷款买了房，他们虽然没有结婚，但已经和真正的夫妻无异了。但感情的事情是说不清的，没有结婚证，两人想分手就一句话的事，这时双方的共同财产怎么分就成了一个大问题，今天我们就来看看情侣贷款买房分手了怎么办?情侣贷款买房要注意什么?
一、情侣贷款买房分手了怎么办
1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。
3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
二、情侣贷款买房要注意什么
1、分清楚各方出资的钱款
现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有些情侣婚前买房其父母有可能也会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
2、确定好主贷人和次贷人
一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。建议在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
综上所述，情侣贷款买房其实也没有一个很好的解决方法，到最后如果没有协商好，对簿公堂也是常有的事，所以感情再好，买房时也要立一个协议，这样才能保护自己的财产。以上就是“情侣贷款买房分手了怎么办?情侣贷款买房要注意什么?”全部内容。
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