贷款买房办完后，手里还有哪些资料？，下面是程晨杭州给大家的分享，一起来看看。
贷款没下来可以交房吗
有些贷款买房的朋友，在交房后不知道手里还有哪些资料，最基本的资料至少有三样。
第一，是银行贷款合同，可能很多人都没有，贷款合同中会明确写着贷款年限，贷款金额，贷款利率，怎么执行，如果提前还款，怎么收取违约金等一些重要信息。
这个贷款合同，有些银行不会主动联系你去拿，你可以等到贷款放款之后，自己主动去银行要。
第二，网签备案合同，也就是商品买卖合同。买房是不是要签一个购房合同，这个购房合同在你签完字之后不会给你一份，因为在签完字之后，开发商会盖上自己的章，然后再去当地的房产管理部门去备案、盖章，最终这份购房合同有购房者、开发商、当地的房产管理部门三方签字盖章，才算最终有效。
第三，全款发票，银行放款之后，你就可以带着你的首付款发票、定金条去找开发商换取全款发票了。还有前面提到的网签备案合同，可以一块找开发商要。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识还不太了解，我总结了3个买房贷款常见问题。
1、即使是等额还款，还款额度也是会变得
即使是等额还款，还款额度也是会变得。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
2、如何选择银行
在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
3、房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效地降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
欢迎大家在评论区留言讨论。
房贷没下来,交房有影响吗
这是我和同事聊天得知的，他家在石家庄，家里当下现金三百万是有的。在2017年买了燕郊房子，打死也不会想到会是这种结局。
她在2017年冲高贷款买入燕郊三居，430万，首付130万，贷款三百万三十年期限，每个月还一万七，四五年过去了，他惊讶地发现，当年430万买的房子现在市值只有200多万，直接腰斩，这就意味着他贷款的300万都远高于房产价值。
这时候他决定断供，以为可以摆脱房奴，开始新的生活，谁知道这才是噩梦的开始。断供第一个月收到短信，逾期十天，第二个月会收到逾期40天的提醒，第三个月提示逾期70天，三个月后就再也收不到短信提示了，银行会打电话问你能不能把本金还了，到第七个月的时候，没人联系你了，会收到一个中国邮政的快递，直接就是法院通知书，开庭后最多两个月下达判决，不交房的话，半年后执行局就会网拍，最后八折拍出160万。
还有更恐怖的，房子卖掉以后，你会惊讶的发现，你欠的300万贷款在你拒不执行断供后，期间的利息是四倍。还有诉讼费用，乱七八糟的变成了400万，房子拍卖了，还要给银行200多万。
他现在都不敢想这事，经常失眠……
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