「万宁」房屋抵押贷款全知识详解，下面是三亚吉阳房抵信息咨询中心给大家的分享，一起来看看。
贷款担保人要求
我们都知道，买的房产除了可以住，可以买卖也可以申请房屋抵押贷款！
那么，我们购买的所有产业都可以作为抵押申请抵押贷款吗？答案是否定的！
那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上，只要不限制上市交易和取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！
为什么会有这样的要求的原因很简单，防止你以后不还贷款时，不影响处置！
以海南为例，以下类型的房产可以正常申请抵押贷款！
商品房、经济适用房，按经适房管理（又称二级经济适用房）、房改房、别墅、公寓等。
按借款用途分类
1、抵押消费贷款
顾名思义，这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。大部分银行的消费贷款上限为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万的申请！
2、抵押经营性贷款
本笔贷款只能用于公司经营！根据不同银行的政策，贷款上限从几百万到几千万不等！
根据贷款人（抵押权人）的不同，大致可分为两种！
1、银行抵押贷款
说白了就是把房子抵押给银行，利息比较低！
2、机构(助贷机构、典当行、保险、个人等。)质押贷款
质押和抵押主要有三个区别
1、质押利率高于银行抵押利率。
2、质押审计相对比银行宽松，需要准备的材料相对较少！
3、质押贷款速度快，银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动，而质押贷款短则两天即可放款！
银行抵押贷款的基本要求
1、产权明晰
2、抵押人的信用报告符合银行要求。
3、抵押人名下没有任何诉讼和纠纷！
抵押贷款申请流程
第一步是面签
准备以下材料
1、身份证（借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证）
2、户籍簿
3、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决）
4、房产证
5、流水（个人流水和公司流水）
6、公司资料（营业执照复印件、开户许可证、公章）。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
第二步是下户
根据每个银行的不同政策，有的银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地下户。
有的银行只需要到房屋所在地。当然，有些是下户、面签是同步进行的。
有的银行需要评估报告
有的银行根据与评估公司合作的统计数据不需要评估报告。如果需要面签，会在当天与评估公司预约进行现场评估！
第三步是终审
如果申请抵押经营贷款，需要上下游合同。所有材料齐全后，银行客户经理开始写卷，写卷后上报银行终审！
第四步是公证
银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证（有些银行不需要公证，很多人会利用漏洞做一些产权分割不明晰的贷款），有些银行还会要求借款人进行强制公证。
第五步是上抵
一般银行抵押材料，公证文件和贷款批复函是同时进行！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房产证提交给银行，银行一般会批量统一上抵！
第六步是放贷
银行收到公证书和他项权证，一般可在一到三个工作日内安排放款！
贷款人和担保人的责任
在金融借款中，银行为满足贷款监规的需要，往往要求借款人提供足额的担保，借款人自身条件不足时，往往由第三人提供担保，由第三人提供物的担保或保证担保是比较常见的。第三人往往不是很清楚借款人具体情况，就予以提供担保，在担保条款的设计和签订上，也缺乏应有的话语权。一旦借款人不能正常归还借款，提供担保的第三人也就相应的会承担担保责任。当然，第三人对此应该是有一定预见的。不过，若借款人骗取贷款或者与部分保证人合谋骗取贷款，确实未参与共谋骗取行为的其他担保人或保证人难以预见此情形的，应当予以区别对待。
即：若主债务人（借款人）骗取贷款构成骗取贷款罪，担保人还承担民事责任吗？
最高法院的一起终审判决对这个问题给出了答案。那就是仍然要承担担保责任。
最高法院审理的上诉人大兴安岭林业集团公司（以下简称大兴安岭集团）因与上诉人国家开发银行（以下简称国开行）以及被上诉人黑龙江柏杉林木业有限公司（以下简称柏杉林公司）、初汶泽、葛天茹、初洪波、张丽娜、初洪涛、边鹤、初梓溪金融借款合同纠纷二审一案，作出的（2019）最高法民终114号民事判决书里对前述情况予以了回应。
关于本案主债务人柏杉林公司和保证人之一初汶泽被生效刑事判决确认犯骗取贷款罪的问题。
从本案所涉法律关系看，国开行与柏杉林公司存在金融借款法律关系，与初汶泽、大兴安岭集团、初梓溪、葛天茹、初洪波、张丽娜、初洪涛、边鹤等存在担保法律关系。柏杉林公司与初汶泽被生效刑事判决认定有罪，并不涉及担保法律关系。柏杉林公司、初汶泽作为刑事案件的犯罪人仅与借款关系的借款人及保证人之一重合，民事案件责任主体与刑事案件的责任主体并不完全一致。柏杉林公司被生效刑事判决认定构成骗取贷款罪，承担刑事责任，是依据刑法规范对其骗取贷款行为作出的法律评价，而其与贷款人、担保人之间形成的借款法律关系和担保法律关系，则属于民法规范评价和调整的范畴。生效刑事判决责令柏杉林公司将骗取的贷款款项退赔给国开行甘肃分行的事实，并不影响国开行基于民事合同关系主张本案，刑事判决追究的是行为人违反刑法的责任，民事合同的当事人应否承担民事责任及如何承担责任应当通过民事诉讼程序处理。故大兴安岭集团关于本案应当发回重审的上诉主张没有事实与法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。刑事判决已经认定本案主债务人柏杉林公司构成骗取贷款罪，构成民法上欺诈，其与国开行订立的案涉贷款合同为可撤销合同。而贷款人国开行作为撤销权人，没有主张撤销合同，则合同有效。国开行在合同有效的基础上主张解除合同，且符合合同解除的条件，一审判决予以支持并无不当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”案涉贷款合同解除后，相应的担保合同效力不受影响。大兴安岭集团关于本案贷款合同无效，保证合同也无效的上诉主张没有事实与法律依据，本院不予支持。
不过，需要注意的，对此观点，还需要作更深入的分析。
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