房产抵押到底是怎么办理的#房产知识，下面是休息休息113给大家的分享，一起来看看。
个人房屋怎么抵押贷款
房产抵押贷款是怎么办理的？
银行的贷款一般都会要求有一个贷款的用途。今天我们来聊一聊，房产抵押贷款是怎么办理的？房产抵押贷款办理流程是什么样的？今天就花1分钟时间跟大家讲清楚房产抵押贷款的办理流程。
首先需要准备的基础贷款资料，例如身份证、户口本、房产证、结婚证或离婚证、离婚协议。另外你要么有一份稳定的工作，要么有正在正常经营的一家公司。这两点完了以后，也要向银行提出贷款申请。银行规定房产进行评估。然后就是贷款审批，办理抵押登记手续，银行放款需要注意的，银行的贷款一般都会要求有一个贷款用途，比如教育就打给教育公司，采购就打给供应商。还在抵押贷款办理过程中，会涉及到非常复杂的安全和细节问题。大家听懂了吗？有什么不懂的可以评论区告诉我。
有房贷的房子可以抵押贷款吗
按揭（又称分期）的出现，解了很多人对资金的燃眉之急。
尤其是年轻的新婚夫妻付完新房的首付，接下来他们面临将面临结婚、买车，装修等一系列开销，这对于刚组建的小家庭是不小的压力。
如果按揭买了房子，还想申请装修贷，需要多久，满足什么样的条件才可以呢？
一、什么时候可以申请装修贷？申请装修贷款，需要提供一些房产资料，例如房产证、购房合同或购房发票才能申请，有些银行可能还要提供收房通知书。
1、按揭买房多久可以申请装修贷？
房贷下来之后，是可以立即申请装修贷款。
如果申请的是精装房装修贷款，款项的有效期只有半年，如果过了半年还没开始购置装修物资，款项就会过期了。
如果是毛坯房装修贷款，需分两次放款，需要完成水电后和装修完工后才会放款。
2、最好的办理时间
装修贷款是纯信用贷，不用抵押，但最好是在收楼前1-2月申请、在装修之前、水电完工之前申请。
就算已经装修了一半和硬装完工后才发现不够预算也能申请。
3、办理方便
装修贷款可以直接去银行申请，也可以找贷款服务商协助申请。
通常来说，找贷款服务商能拿到较低的费率，而且通过率也会高一些。
办理流程通常为：咨询贷款服务商——确定最优贷款方案——准备好材料——申请贷款——审批通过——放款
4、审批额度
毛坯房最高可审批额度为100万，款项分两次支付：
第一次：房屋水电竣工
第二次：房屋已完工，剩余金额
精装房最高可审批金额为50万元：
验房拍照后(准入楼盘免拍照)，可一次性全额支付批准金额
二、 办装修贷款需要什么条件？1、真实装修
要有房产证和购房的相关资料，要证实有真实装修需求才能申请，并不是拿房产做抵押。装修贷属于信用贷款，是不需要抵押的。
2、征信要求
申请人一年内不能出现借款还款逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期，借款包括但不限于房贷、信用卡、网贷、车贷等。
3、负债要求
负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。
4、收入要求
能提供一定的收入证明，社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明等，都可以证明你的收入。
本章总结：申请装修贷款的时间比较灵活，只要有真实装修的情况，都可以申请。
借款人征信良好、房产合规、负债率比较低、能提供一定的收入证明，装修贷的通过率就很高！
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