车位可以按揭贷款吗（买停车位可以按揭吗）

客户购房“跳单”中介诉至法院，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。

车位可以按揭贷款吗

所谓“跳单”又称“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的信息，甩开中介人私下与相对人订立合同，或者委托其他中介人与相对人订立合同的行为。

日前，在丰泽区人民法院审理的一起“跳单”案件中，法官根据《民法典》认定双方以“其他形式”订立合同，判决买方应向中介支付费用。

案情 中介遭“跳单” 索要9.6万元中介费

小华（化名）在市区某房产中介公司上班。去年3月19日，杨某通过朋友小丽向小华询问某小区房源，小华向杨某推荐了该小区一套房子。同年3月27日，小华带着杨某、小丽看房，杨某向小华问及该房源的具体房号，并表示要回家跟丈夫朱某讨论。3月29日，小华带杨某、朱某看房，当晚小华应杨某要求与房东沟通车位、意向金和按揭付款事宜。4月4日，小华再次带朱某等人看房，之后多次询问杨某购买意向，杨某称家里意见不统一。

去年4月25日，朱某、杨某与房东签订了房产买卖合同，购买了该房屋及车位，成交价480万元。4月27日，杨某通过小丽欲转2000元给小华时，小华方知朱某、杨某已私自与房东签约，立即通过微信联系杨某。杨某却称她与房东有共同朋友，双方联系上后认为不必再通过中介，因此拒绝支付中介服务费。协商无果后，中介公司将朱某与杨某诉至法院，请求判令朱某、杨某支付房产中介服务费9.6万元及利息损失。

小华提供的微信聊天记录显示，在她与杨某讨论该套房的时候，通过微信向杨某发送《购房意向书》，明确告知她应向中介支付成交价2%的中介费，杨某表示同意。

买方 中介合同未成立 无须支付费用

庭审期间，朱某、杨某辩称，中介公司虽发送购房意向书，但杨某未回复，双方未达成中介服务合意，且购房意向书以签署为生效条件，中介公司主张成交价2％的中介费缺乏依据。随后朱某又称自己是通过该小区的朋友获得房主联系方式，看房也是通过房屋租客实现，未利用中介提供的信息，也非中介促成合同成立，主张支付中介费缺乏依据。

此外，去年6月11日，该房原房主出具声明，称他在业主群及物业管理处发布房产出售信息后，朱某据此与他联系并达成交易，他从未委托中介处理该房产销售事宜，该房屋交易中，中介也未提供居间服务。

法院 以“其他形式”订立合同 按实际服务付费

本案的争议焦点在于：双方当事人的中介合同是否成立，朱某、杨某是否应支付中介服务费。

审理后法院认为，中介公司员工小华向杨某提供了该房屋的房源信息，朱某、杨某跟随小华实际查看房屋，且小华在委托人朱某、杨某与相对人房东之间进行沟通、撮合，初步确定了房屋买卖合同的价款、付款方式等主要内容。上述行为可以认定中介为朱某、杨某订立该房屋买卖合同提供了机会及媒介服务，应当认定双方以《民法典》第四百六十九条第一款中的“其他形式”订立了合同。

由于朱某、杨某未能证明他们在去年3月27日前就通过其他途径获取案涉房源信息，应认定最初该房源信息系中介提供。买卖双方签订的房产买卖合同的房产坐落、成交价款及按揭付款方式等主要内容与小华和杨某沟通的内容基本一致，可认为合同内容系小华与卖方沟通后得出。朱某、杨某虽主张合同完全由朱某与房东自行磋商，但并未提供充分有效证据。综上，朱某、杨某在接受某中介服务后，绕开中介人直接与相对人订立合同，以此不支付中介费的行为违背了诚信原则，依法应向中介支付报酬。

鉴于中介未最终拟定并主持双方签订合同，也未协助朱某、杨某办理后续事项，根据中介提供的服务程度，结合案涉房屋成交价，酌定朱某、杨某应支付中介服务费2.88万元及资金占用期间的利息损失。综上，法院判决朱某、杨某应支付中介服务费2.88万元及相关利息。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”该条是《民法典》的新增条文，首次在法律层面对“跳单”行为作出否定评价，有利于保障中介人的合法权益，促进房地产市场的有序、健康发展。

中介人与委托人签订的中介合同，可以约定禁止“跳单”条款及相应的违约责任；如果当事人没有约定的，可以考虑中介人提供服务的程度进行具体判断。

作者：许小程

来源： 东南早报

买停车位可以按揭吗

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提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？

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提问：曾叔，你好！以投资为目的，金地天御，中楼层，无车位，值得买么？

回答：你好，金地天御大户型不好卖，这种小户型的价格还算可以的，不算贵。金地天御品质过硬，只是小区有点偏，它的入口看似离地铁不远，其实走走还是有些距离，买之前建议实际去踩盘看看。然后比较整个联民路那边的次新校区。

提问：曾叔好！爸妈上海户口，现居住在宝山，户口在宝山。女宝2024年上小学，预算280万，想配置一套闸北三中心的房子是否合适？或者有没有更好的满足落户时间的选择？

回答：你好，24年6月前落户的话，有2年落户年限，闸北三中心目前看可以选择。这个预算可选择的学区不多， 一师附小，静教院，闸北实验，大宁国际预算都不够， 除了闸北三中心，还可以看看闸北二中心，一中心等。更多详细的建议还需你细节性的信息，你对接给我帮你做推演。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：曾叔老师，您好。1，购买二手房的过程中，评估和按揭有哪些坑?如何回避?2，自己找公司做评估和找按揭贷款银行是否可行?中介公司的和自己找的主要区别在哪?3，自己找贷款中介按揭中介费费用是多少?您公司有相应业务吗?

回答：你好，评估如果正常评估，通常没事，但是高评就容易有坑。高评如果需要高评费，有可能你支付了高评费的，但是银行不认可高评值，结果你按照高评网签了，需要按照高评交税，但是呢，又无法按照高评贷款的。你找按揭公司，让按揭公司介绍合适的银行，按揭公司会安排评估的。你找的按揭公司其实肯定帮你多一些，但是中介介绍的按揭公司肯定帮中介的!无需怀疑，如果你和中介有矛盾的时候，谁找的可能会有点区别的!自己找的按揭公司费用肯定低一些，因为中介介绍的按揭公司收取的按揭费通常大部分给中介公司的，而你找的按揭公司因为不需要返点给中介公司，故而按揭费会低一些。

提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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