指数型#，下面是广州房产经纪人古古给大家的分享，一起来看看。
上海组合贷款计算器
房产篇：买房前算清这笔账。
广州首套房4.3二套房4.9，房贷一年的利率是5.16，是你一年的房子能涨到6%，涨到8%不也才多2点多的。把它存到余额宝不也就3个点的收益吗？你还能多赚一个点。
要是买了房子可不是你随时想卖就能卖的。问你急用钱怎么办？多么简单的一笔一笔，你不会自己算一算。那你为什么要买房？我们来把它讲清楚。你300万买一套房子，你首付了100万贷款了200万，按照6个点的一个房贷利，一年的利息就是200乘以6=1，一个月就要还1万。你要是说没问题，那么你就掉入第一个坑里面。
家人们不是1万知道为什么吗？为什么不是1万？你拿一个贷款计算器算一下6，435.45少了。所谓1万的利息是什么？就是你借200万从头用到尾，然后并且在30年的时候，一次性把这200万给他还上，这才是1万块的利息。可即是可是在实际当中，你是在不断的归还本金，导致你的本金在不断的减少。实际借用的本金可能只有一，那么你的利息远远没有这么多。
利息没有1万利息只有6，400，这个时候就会出现第一个差。
房贷不要涨6%，价就需要涨3%就可以拿开差。我们的一个偷换基数，同样是6%的一个贷款基数，跟房贷的基数是不一样的。贷款利息6%，跟200万的6%，而房价上涨6%是总价的6%，也就是300万的6%，爱者的数量级是不一样的，可是这个时候又拉开了一些差距。房价可能不需要上涨3%，只需要上涨2%就可以拉开。真正关键的是什么？是第三点，指数型和限速递增的一个落差。利息是什么？利息是线性的，哪怕你200万最后一天还利息也是固定不变。
在上一波，在上上海第一波买商品房的人，还在还每个月814.57的一个。房价不是，房价是指数型，它的基数在每年的变大，一年的房价都是在去年的基础继续往上涨，一个是每年单利的还款，1个是每年复利的递增。你告诉我谁能跑得过谁。如果你把复利考虑进去，房价只需要稍稍的上涨，就足以抵消贷款成本。而且我还没有算什么。比如说您的1个租金回报，算不要买房你是不是也得交？是不是要放到你的成本里面。且随着时间推移指数的增长，会远远线性的增长，而且时间越久，指数的优势会越来越大。这就是贷款买房可以，抗通胀就是你贷款越久，抗通胀的一个能力也就越强。
说完是不是一定要买房？是的买房的前提我之前有讲，一定要买在一二线城市的核心地方，一个核心价值的核心地段才能带来价值。
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你是不是也和我一样，在买房的时候，经常遇到贷款利率太高或者是首付太高的问题，或者是其他的一些情况，但是对于公积金贷款却是一无所知。其实公积金贷款利率低是有原因的，因为它的贷款利率更低，而公积金贷款也是需要缴纳一定的公积金的，缴纳多少才可以申请公积金贷款？不同城市对公积金贷款利率不同，比如北京上浮10%左右，深圳上浮20%左右，而北京公积金贷款利率上浮10%左右，所以还是建议大家可以先把公积金贷款利率降下来再考虑买房。对于每个月缴纳公积金100元以上的人群来讲，我们需要考虑还款能力和还款压力等多方面因素。在还款能力上要满足：首先是工作年限，正常情况下缴纳20年（含）以上公积金就可以了，但是对于一些特殊情况还是需要更长的年限，比如一些在一线城市奋斗了20年以上或者是已婚或者其他家庭有稳定收入来源且家庭经济条件允许时可以继续缴纳到30年。
1、如果需要缴纳公积金，最长要累计缴满15年（含）以上，然后再选择使用商业贷款，商业贷款需要全额还清，并且在一定程度上影响利率，所以如果想使用商业贷款，可以在购买二手房时选择使用公积金贷款。
如果大家的工作稳定，可以使用公积金来缴纳二手房贷款，以北京为例，个人公积金贷款的年限是30年，对于有两套房的人来讲可能会影响到30年缴额，因此可以使用商业贷款来缴满15年。对于两套房的人来讲，一般选择公积金贷款是可以贷45万元左右的。如果我们选择按照商贷来计算的话会发现，不同城市对住房公积金贷款利率相差不大。在北京、上海等地区已经调整为最低还款利率了。但是从深圳这边来看却并没有改变这样的趋势。而且使用商业信用抵押就可以完全实现最低还款利率要求，这样就可以很大程度地减少商业不良信用记录的出现。因此个人公积金贷比商业房贷更为稳定，风险相对较小。
2、如果是在一线城市置业，最长要连续缴存公积金满5年，因为一线城市有房有车，所以一线城市住房公积金可以为你减轻很大负担。
现在在很多一线城市的公积金贷款利率是要比商贷低，在一些城市商业贷款利率上浮10%左右，所以大家还是要根据自己的实际情况选择一笔贷款。其实无论公积金贷款利率多低，大家都要看自己实际的偿还能力情况。在买房时一定要注意公积金贷款的额度以及还款期限。一般情况下购买一套住房是没有办法申请到公积金贷款的。我们首先要明确一点，其实公积金的种类有很多，其中一个就是商业贷款就是我们常见的组合贷款。
3、如果是使用公积金贷款购买首套房时，公积金贷款利率较低，但如果你买第二套房时使用公积金贷款就需要多付不少利息。
对于使用公积金贷款买房，在同等条件下是会比商业贷款更容易贷款到100万元。但如果购房人选择房贷后再使用商业贷款的话就比较难了。房贷利率高：目前商业银行房贷利率普遍在上浮10%左右。很多人都不知道公积金贷款还有一些优惠政策，比如在深圳申请公积金可直接办理房贷或享受低息利率优惠。根据深圳公积金管理中心消息：自2020年1月1日起至2020年12月31日期间，个人及家庭再次申请住房短期公积金贷款或商业性住房贷款的（仅限申请使用商业住房贷款),暂停办理上述住房短期公积金贷款额应小于等于购房总价20%（含）以下（以1套100万元计算）和住房年限30年（以30年计算）以上（以1套60万元计算）两项业务要求（注：申请公积金贷款和商业性住房贷必须同时符合这两项条件才能再次申请);暂停办理已有借款人已结清住房商业性个人贷款额应小于等于购房总价20%(包括但不限于购买首套房或二套房均可）和住房年限30年（包括但不限于已购房款超过30)两项业务要求（注：申请公积金贷款和商业性个人住房贷应同时满足这两项条件才能再次申请）。很多人都会问：公积金不能用来买房吗？其实这个是没有限制的，只要缴纳了一定比例的公积金就可以了，但是想要使用也有一些条件要求。
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