二手房可以用公积金贷款吗，二手房违约的情形有哪些？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
买二手房能公积金贷款吗
如今房产市场新房特别抢手，所以很多人就选择购买二手房，但是，购买二手房的时候可以用公积金贷款吗？二手房违约的情形有哪些？
网友咨询：购买二手房能用公积金吗？
天津益清律师事务所聂雷强律师解答：
借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：
1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
3、当前住房公积金账户中额度够用；
4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；
5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
购买二手房违约的情形：
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。
2、出卖人要求提高房价办理过户。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
《合同法》第一百四十三条，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
聂雷强律师解析：
能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函[2009]3号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函[2009]3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工：
1、机关、事业单位；
2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；
3、民办非企业单位、社会团体；
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
聂雷强律师，天津大学硕士研究生学历，法学功底深厚，经验丰富。办理了各类民事、经济、刑事等业务数百件，在房地产纠纷、婚姻家庭继承、合同纠纷、债权债务案件等民商事领域尤为擅长。公积金贷款额度查询
住房按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款。公积金贷款利率比较低，相对于商业贷款来说非常划算。公积金贷款利率如下较适所示：
武汉公积金最高可以贷90万，相对于此前70万提高了20万，对于想用公积金贷款的人来说是大大利好的。
对于想用公积金贷款的人有两项基本要求要达到：一是必须要有在武汉的购房资格，非限购区域除外。二是公积金缴纳半年以上。公积金贷款新房和二手房都可以使用，本文所讲的针对二手房公积金贷款。
一般来说，公积金贷款前要查询公积金贷款额度，个人可以通过支付宝或微信公众号搜索"武汉公积金”查询个人可使用额度，如果需要更准确的数据可向贷款银行查询。如果额度不够支付除首付外的房款，则需要商业和公积金组合方案。
公积金贷款买方在确定有公积金使用额度和购房资格后银行预审需要准备以下资料：
一、已婚：
1、夫妻双方身份证。
2、夫妻双方户口本。
3、结婚证。
4、夫妻双方个人征信报告。
5、夫妻双方收入证明。（收入证明盖公司公章、财务章、人事章之一）
6、夫妻双方半年工资收入流水。
二、单身：
1、身份证。
2、户口本。
3、双方个人征信报告。
4、收入证明。（收入证明盖公司公章、财务章、人事章之一）
5、半年工资收入流水。
三、离异：
1、身份证。
2、户口本。
3、离婚证和离婚协议（法院判决离婚的提供离婚判决书）。
4、个人征信报告。
5、收入证明。（收入证明盖公司公章、财务章、人事章之一）
6、半年工资收入流水。
如果贷款人是个体工商户要提供营业执照 。
卖方为配合买方公积金贷款需提供以下资料：
1、卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
2、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法。
银行审批需要的房屋评估报告和担保函有专门的评估公司和担保公司出具。
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