武汉房产交易中心：二环外不限购，新房二手房均适用，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
武汉限购政策贷款
针对武汉二环外取消限购政策延期的消息，1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。
交易中心工作人员表示，没有收到有新调整的通知，目前执行的政策为二环以外不限购。
在此之前，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策的消息称，只针对房交会期间有新的政策。
据武汉市房地产市场管理中心官方微信号“武汉房产动态”消息，2022年12月8日至31日，武汉举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘提供约5.8万套房源。
房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。同时，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。
随后多位参展楼盘工作人员对澎湃新闻表示，“二环外限购政策确实有所调整，且只针对房交会期间”，“根据我们接到的消息，12月8日至31日，二环外解开限购，后续将根据市场成交情况而定”。
武汉房交会组委会工作人员则回应，“二环外购房资格有所放松，可以容缺办理。以前是必须资料齐全之后才可购买，现在如果购房资格不够，可以在6个月内补交即可。非武汉户籍居民办理居住证即可购房。个人承诺6个月内将相应材料补充齐全，经审核后可以办理购房。”该工作人员表示，“政策只针对房交会期间，且只针对新房，未参展楼盘也适用，但未参展楼盘不可享受房交会期间的购房优惠政策。”
2022年12月31日，官方微信公众号“武汉房地产经纪行业协会”消息，为满足广大购房群众和开发企业的需求，第39届武汉房地产交易会将延长10天，至2023年1月10日结束，房交会期间各项补贴和优惠政策同步延长，即房交会购房享万元补贴和房交会成交享住宅专项维修资金补贴。
据介绍，此次房交会2022年12月8日启幕，截至12月30日，房交会线上平台累计浏览量143.45万次，累计用户数3.64万人。线上累计成交7540套，累计网签7457套，网签面积90.26万平方米，金额156.44亿元。
1月13日，武汉市房产交易中心工作人员对澎湃新闻表示，目前二环外不限购，提供身份证、户口本、结婚证等资料，申请购房资格通过即可，无需社保、个税、居住证等要求。二环以内仍执行此前限购政策，非武汉户籍居民家庭需6个月社保或个税。
2019成都二套房首付比例
来源：中国消费者报
本报记者 孙蔚
新的市场周期，购房需求会有怎样的新变化？近日，中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布了《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，改善性需求占比逐年提升，越来越受到市场的重视。
改善性需求提升
35岁—45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，而30岁以下购房群体通常是刚需客户，其成交占比由2020年的37%下行到2019年的34%。可以说，2022年的市场环境下，改善性需求相较于刚需更具韧性。
贝壳研究院高级分析师潘浩对记者表示，改善性购房占比提升首先是由于人口结构的变化。国家统计局统计数据显示，2019年—2022年，20—30岁人口由2.35亿人逐年降至2.15亿人，35—45岁人口由2.19亿人增加到2.28亿人。其次也有短期内政策和市场的影响，尤其是放开限购区域和降低二套房首付比例等，释放了大量的改善性需求。
《报告》显示，大部分一二线城市改善性需求更高。例如，北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，3个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。
“这是因为，一二线城市老破小（20年以上楼龄占比超70%）占比高，也是驱动换房的主要原因。”潘浩表示，贝壳研究院统计数据显示，北京存量房中楼龄在20年以上的住房占比超60%，改善意愿强烈，而昆明、南宁等城市存量房中楼龄在10年以内的住房占比在40%—50%。
当然，并非所有二线城市都进入了改善性主导的市场。在成都、合肥和西安，刚需下行趋势并未出现，2022年其刚需群体购房占比均在40%以上。而房屋消费需求是由人口决定的。产业优势叠加省会城市的虹吸效应，持续吸引本省其他地级市人口的流入，奠定了这些城市高基数的刚需总量。
聚焦高品质楼盘
追求更好的居住环境、更大的居住面积，是当前大部分消费者换房的主要驱动因素。
调查显示，北京消费者换房后的住房面积平均为110平方米。相对于以北京为代表的一线城市，二线城市换房后的住房面积更大，大部分城市达120平方米，其中郑州置换后平均面积为124平方米，杭州为119平方米，成都为117平方米。换房成本上，以杭州、成都、郑州、合肥、武汉换房客群来看，换房平均需加价90万元—100万元。
此外，从区域选择上来说，高品质房屋集中的区域改善性客群更为偏好。以北京为例，朝阳区和海淀区高品质楼盘是改善性客群首选。纵观北京改善性住宅区域，相较于东西城高比例的老破小和顺义、房山并不便利的交通配套，朝阳和海淀在房屋品质、交通便利程度、配套成熟度方面具有综合优势，更为改善性客群所青睐。
潘浩表示，值得注意的是，在很多二线城市，以房换房的消费者出现了以“同区换房”为主的交易态势。以成都为例，高新区换房客户同区换房的比例高达59%，青羊区、锦江区、成华区的同区换房比例也均超40%。武汉的情况类似，江岸区和武昌区同区换房比例均超50%。
新房二手联动效应凸显
面对房地产市场需求结构的新变化，楼市政策调控将如何发力呢？
中国人民大学商学院教授孟庆斌建议，新房和二手房能否高效联动，将直接影响换房群体的购房行为，未来在支持改善性需求方面，可聚焦于优化换房置业流程，加大对二手房的税费补贴力度等政策调控上。
据记者了解，2022年8月份以来，济南、广州、深圳、南京、成都等多个城市推出二手房的“带押过户”政策，即对于存在抵押贷款的二手房要上市交易的情况，实现了不用先还清原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。此一方式在节省资金成本的同时，大大缩短了换房客户的置业周期，提高了二手房交易效率，是更好地加强新房与二手房联动的政策实践。
孟庆斌表示，2022年以来各地对新房纷纷提供更多优惠政策，或减免契税，或组织房交会予以补贴，加上开发商促销优惠力度较大，政策对新房侧的倾斜十分明显。但是对“以旧换新”的消费者来说，要想打通换房链条，对二手房的政策支持力度同样不能少，如果没有二手房的购房者入市，换房链条就无法实现。因此，在支持改善性需求方面，可加大对二手房的税收及补贴政策力度，以实现整个换房链条的畅通。
另外，随着越来越多的城市进入存量房时代，购买二手房的消费者也越来越多，但二手房的按揭贷款额度多与楼龄挂钩，购买二手房的群体获得的信贷支持明显弱于新房，若同一板块内没有新房可供选择，将不利于居民置业。因此，若能在二手房贷款上限或贷款额度与楼龄挂钩方面有所放松，势必能更好地满足居民的置业需求。
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