房贷未还清可以抵押贷款吗？，下面是融知小讲堂给大家的分享，一起来看看。
房贷未还清还能贷款吗
在回答这个问题，我们先就房屋抵押贷款进行一个简单地说明。
首先理解一下什么是抵押权？
抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房屋为抵押财产的一种，在其价值范围内可以进行相关的抵押设置。房贷未结清进行抵押就是我们常说的“二押”。
所以，问题中“房贷未结清可以抵押贷款吗？”从总体上回答是可以的。只是有几个细节需要具体说明一下。
一、各地相关政策的规定
关于按揭房是否能再次抵押，各个城市的规定是不一样的，有些城市是可以进行二次抵押，有些城市是不可以的。
即使在同一个城市，也会出现部分区域可以，部分区域不可以，具体核实可以和各个城市的各区域房管局进行核实。
政策规定是硬性的，如果规定不可以，那么抵押是办理不了的。
二、看房屋有无剩余价值
按揭房进行二次抵押，是基于房屋有没有剩余的价值空间。具体来说就是，从买房到当下，这个中间房屋的价值有没有提升，如果房屋价值几乎没有上涨，首付也是最低成数，此时进行抵押贷款，基本是没有剩余的空间出来的。
此时，假设政策规定可以对未结清的房屋办理抵押贷款，但房屋本身价值不够，基本也是无法通过抵押贷款办理出贷款的。
三、房屋的手续是否齐全
房屋是不动产，无法转移实物，在用房屋办理抵押贷款时需要房屋相关的手续是齐全的。简单地说就是房子的产证有没有拿到。
如果说是购买的期房，产证还没有拿到，那么房屋的证明材料不能算齐全，在办理抵押时也就是材料不全，所以是无法办理抵押的。
还有一种情况，如果产证已经拿到了，持证时间在部分银行办理房屋抵押贷款时也是需要考虑进去的。
什么是持证时间？持证时间就是说这个产证办出来多久了，产证是有具体时间可以看到的。
为什么对持证时间一些会有要求？也是考虑到部分人可能通过垫资全款买房，然后通过房子套出超过房子本身价值的贷款（抵押贷款+信用贷款），此时一些银行会通过对持证时间的限制来控制这一部分风险。
四、其他
其他就是办理贷款的一些基本要求了，不仅仅是针对房贷未结清办理抵押贷款这一个事项。比如说，还款能力怎么样，还款意愿如何？通俗地讲就是钱借出去了能不能收回来。毕竟银行或非银行机构发放贷款并不是为了以后处置这部分房产，目的只是为了赚取利息并安全收回本金。
有房贷还可以再贷款吗
还不上房贷了怎么办？
这是一个同学问我的问题？因为这几年疫情原因导致我同学这几年收入不稳定，没办法只能拆东山补西墙，每个月固定房贷支出将近1万，还欠了些外债，前段时间说可能还不上房贷了，压力大的睡不着，觉得自己没用，不敢相信断供的后果，同时也很不甘心，还真不知道怎么安慰她好，只能说看她父母能否帮到她，就像她说的那样父母一把年纪了，就那么点存款能帮你一时帮不了一世，总不能让他们把老本都拿出来给你去还债吧！那他们以后怎么养老，实在不行就把房子买了吧！大不了从头来过，看着她憔悴的样子，真的好感叹！当时她买房的时候，我们几个玩的比较好的，都好羡慕她呢？不知道后续会怎样，希望她能顺利度过这难关吧！
还不上房贷会面临些什么问题呢？大概有一下几个点吧！
1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;
2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。
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