公积金热问｜离异前家庭有两套房 再购房能申请公积金贷款吗？，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
老房子能公积金贷款吗
红网时刻新闻11月16日讯（记者 康希）二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心针对10月市民普遍关心的公积金热点问题作了解答。
问：二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？
答：不可以。
二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。
问：借款人离婚两年内再购房的如何认定房屋套数？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗？
答：借款人离异两年之内申请贷款的，房屋套数参照住建委认定标准，无论房产分配给哪一方，均按离婚前家庭房产（含婚前房产）计算（已注销的不计）。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后 2 年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。
问：单位公积金已停缴3个月，还能申请公积金贷款吗？
答：不可以。
根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前 2 个月（补缴的不计）。
问：申请办理二手房购房提取业务有时间限制吗？
答：根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取 1 次，自契税完税凭证出具之日起 24 个月以内提取。同时根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
问：夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？
答：借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。(温馨提醒：房产部门办理注销抵押手续时还需要提供委托人身份证原件。)
30年旧房可以用公积金贷款吗
CFIC导读
近日，深圳一楼盘传出“以房换房 以旧换新”的消息。与此同时，深圳楼市调控政策也有松动迹象。深圳住建局近日发布公告，拟修订公积金贷款政策，有望实现“一人购房全家帮”。这是什么信号？经过一年多的深度调控，深圳楼市现状究竟如何？
买家电、手机，以旧换新不是新鲜事，但买房子也能以旧换新，倒鲜有所闻。近日，深圳一楼盘传出“以房换房 以旧换新”的消息。
与此同时，深圳楼市调控政策也有松动迹象。深圳住建局近日发布公告，拟修订公积金贷款政策，有望实现“一人购房全家帮”。
这是什么信号？经过一年多的深度调控，深圳楼市现状究竟如何？
“普通住宅换尊贵大平层总裁私域！”“换商务公寓！”“换临街商铺！”这是深圳南山区“弘基翰林九锡”打出的海报，“以房换房 以旧换新”8个大字赫然醒目。根据海报信息，以房换房的交换原则为：以旧换新，等价交换，多退少补。至于价值认定标准，新房价格以项目现场公布为准，旧房价格则以所在小区半年内成交的均价为准。若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。
7月15日，记者致电该项目售楼处，工作人员表示，海报内容属实，购房者可以深圳市现有住宅置换现场新房，该活动目前尚无明确的截止时间。“旧房将由开发商代为挂牌销售，且在2023年收房之前，租房租金由开发商承担。”该工作人员说。据了解，该项目分A、B两栋，A栋为建面约343-555平方米的大平层公寓，毛坯均价10万元/平方米，共68套；B栋为建面约35-98平方米的小户型商务公寓，毛坯均价7万元/平方米。
链家地产深圳信和分公司的中介人士李勇告诉记者，以旧换新活动只针对A栋大平层公寓，小户型商务公寓暂不参与。
“照此面积和价格计算，一套大平层公寓最少约3430万元，目前，深圳公寓首付最低五成。”李勇向记者解释道，假如用一套价值2000万元的住宅置换该项目3600万元的大平层公寓，若旧房未还房贷部分为200万元，那么已还的1800万元可用于抵扣新房五成首付，另外还需贷款1800万元，完成置换。前述工作人员称，目前已有十几套房正在走换房流程。多位熟悉该地段的中介人士则向记者透露，该活动刚开始不久，目前的效果并不好。“小户型卖得还算可以，大户型很难卖，目前还没听说有人来换房。”一位资深中介告诉记者，公寓和住宅在水电费、物业管理等方面都存在差异，且此公寓产权年限仅有40年，价格还不便宜，对大多数购房者来说并不划算。在58安居客房产研究院分院长张波看来，以房换房，本质上是开发商花样促销的手段，是一种噱头，能快速提升楼盘知名度，但预计最终真正换房的比例会很小。“30-45岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢。”这出自深圳某兼职招聘公众号，近日发布的一则招聘广告。这是要招什么兼职？原来，是为深圳“中海学仕里”楼盘招聘“看房充场人员”。该招聘广告显示，需要招40名充场员，工作时间为9:20-18:00，工资每人每天120元，工作内容，就是在销售中心充场看房。广告最后又再次强调“看起来富态”。“房托并非近期才出现，也不是深圳独有的现象。”裕丰地产的中介人士李浩瑜告诉记者，一般市场行情遇冷时，不少楼盘会设置“带看奖”，一些中介人员为了拿奖，就会找房托假装看房。有时各种打折促销活动都无法刺激到市场，开发商就会自己请房托，来充当售楼处的“气氛组”，制造一种楼盘很抢手的假象。据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比下跌39%，是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少601套，新房市场的低迷明显可见。 反观大湾区另一个一线城市广州，其6月一手住宅网签达1.25万套。乐有家研究中心发布的《2022年上半年深圳楼市报告》显示，深圳6个月的一手住宅网签量总和，不敌广州近2个月的网签量。中指研究院深圳分院研究总监童晓玲认为，受首套房贷利率下降、疫情可能得到有效控制等利好因素带动，下半年，深圳房地产市场有望好转。同时，下半年将会有大量新房入市，也给了购房者更多选择余地，预计在供应端持续改善下，市场情绪或逐步回升。中指数据CREIS显示，深圳二手住宅市场整体成交相对低迷，调控效果持续显现。2022年上半年，深圳二手住宅共成交9965套，同比减少65%；成交面积共94.42万平方米，同比减少61.7%。
“深圳二手房市场保持清冷在意料之中。”张波说，二手房参考价格对于市场的作用不容小觑，银行以参考价作为放贷依据，购买二手房几乎无杠杆，二手房成交量因而难以提升。
德佑地产的中介人员蓝沛胜告诉记者，深圳存在一、二手住宅价格倒挂的情况，同区域的新房往往比二手房便宜，导致二手房比新房难卖。“相较于去年底和今年一季度，近两个月来，深圳二手房成交情况已经有所好转，不少同事已相继开单。”蓝沛胜说，今年5月，深圳首套房贷利率从4.9%降至4.75%，许多购房者的心态可能发生了变化。据深圳房地产信息平台数据，今年1-6月，深圳二手住宅成交套数分别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，后两个月已回到2000套以上水平。国家统计局数据则显示，深圳二手房价格指数在今年前五个月均处于同比下降的态势，6月则止跌回升，反映市场缓慢回升中。“不可否认，深圳二手房市场近期有一定复苏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，深圳房地产市场成交量和价格的下跌，总体与全国市场降温的大环境相匹配。尽管从上半年的整体数据来看，还难以完全走出降温通道，但已有一些积极表现。
“下半年，深圳二手房成交量有望提升，价格可能会随之逐渐企稳。”严跃进说，预计后续会有一些稳定市场的政策出台。童晓玲也表示，预计深圳后续将在“房住不炒”的底线思维下，继续以微调为主，“不排除在政策上进行边际优化调整，以释放前期过度抑制的购房需求。”7月6日，深圳市住房和建设局发布公告称，拟修订公积金贷款政策，有望实现“一人购房全家帮”。“深圳今年上半年还未针对楼市出台明文的放松政策，目前调控从紧力度居前。”张波认为，若上述公积金政策能够落地，则有利于缓解深圳年轻人群在买房首付层面的压力，在一定程度上有望提升深圳楼市热度。本文来源：上海证券报
作者：周可
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图编：尤霏霏 监制：林艳兴 签发：潘林青
微信编辑：方子昭
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