抵押贷款，怎样才能贷到更多的钱？，下面是小微企业咨询规划给大家的分享，一起来看看。
公寓抵押贷款能贷几成
为什么有的客户抵押利率高达6.3%，有的客户可以做到4.25%，同样都是抵押贷款，为什么差别这么大？
下面就从抵押经营贷最主要三方面来看：人，房，公司。
个人情况
很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然是真的，想要做低利率的抵押贷款，前提是你要有条件才能做利率低的产品，其中征信是非常重要的参考项。
比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度。
这里啰嗦一句，银行不是慈善机构，银行也是要赚钱的，低利息的同时要有其他方面的要求，没有十全十美，除非你十分完美。
抵押物
银行一般按评估价的7折来算贷款金额（住宅类）有一般就有不一般，有常规就有例外，对于普通住宅，大部分行是7折，也有银行8折，还有银行对于经营情况良好的企业，可以给到9折，1：1，（这里又相差了10-30%）
不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率就不同
住宅类一般是7折。
公寓和写字楼6折。
别墅商铺，厂房，一般是5折。
不同性质的抵押物评估总值和市场价的差异不同
房产评估价
你抵押的房产价值多少钱，不是市场说了算，也不是企业说了算，而是银行说了算，那银行怎么认定抵押物值多少钱？一般是银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。
要注意，不同的银行，不同的评估公司都会有所差异，评估价格的高低，直接影响到金额的大小，最高价和最低价相差10-20%是很常见的情形。1000万的房产，就相差了一两百万。
借款主体的性质
上面讲的都是抵押物的问题，抵押贷款还会区分是以公司名义借款，还是个人名义借款。公司名义的抵押贷款，一般都是公司贷款条线发起审批。
营业执照的经营范围，注册时长，也会直接影响你所能申请的银行产品，利率，年限，还款方式，所以给提个醒，需要做抵押的朋友们，最好提前规划。公司最好成立一年以上，（新注册的也行），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖这些类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上，等等
对银行产品不了解的借款人，就很容易花费更多的贷款成本和时间，我的出发点就是和客户同心，和银行同频。不勉强，不套路。有贷款问题欢迎随时咨询我。
公寓房抵押贷款能贷多少
错过了2020年3.85%经营贷，今年这款经营贷产品就别错过了.....
现在北京市场经营贷已经越来越内卷了，如果说北京市场经营贷有没有从利率，还款方式，额度等等，都能满足中小微企业需求完美产品，那么我想这款2023年开门红经营贷产品一定非常值得拥有，不仅北京企业可以申请，外地企业北京有房也可以申请，本篇我们从：产品PK，政策大纲，企业要求，产品优势，不支持客群，五个方面详细聊聊：一见钟情年息3.35%房屋抵押经营贷产品，如果您想转贷降低成本可以抓紧时间咨询。
1、产品PK
同样是年息3.35%经营贷款，GS银行和ZS银行产品有哪些相同点和不同点，我们先进行一轮产品大PK，让大家一目了然。
年息3.35%经营贷PK对比
项目
ZS银行
GS银行
申请额度1000万
√
√
年息3.35%
√
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支持随借随还
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支持二次抵押贷款
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×
支持外地企业
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×
还款30年等额本息
√
×
新购房本可申请
×
√
材料简单
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还款3年先息后本
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√
从这个PK图来看，GS银行小微企业经营贷，除了能办理新购房产外，从支持房屋二次抵押贷款，支持外地企业，支持中长期贷款方面都不如ZS银行...
2、政策大纲
下面我们讲解下2023年开门红政策大纲：
利率：3.35%-3.65%-3.85%-4.95%.还款：30年等额本息额度：1000万期限：循环20年，年龄+年限不超70岁。企业：需要北京持股满6个月，外地需要满1年。房产：北京持有满6个月住宅，别墅，70年公寓，房改房，经济使用房等。抵押人：可接受父母，子女，兄弟姐妹之间抵贷不一。二抵：他行按揭贷款还款满18个月可二次抵押贷款。征信：5年内征信信用卡，贷款逾期不超过连2累15.禁入行业：地产开发、房产经纪、钢铁，娱乐，小贷公司等。从本次降息后政策更新来看：相比2020年开门红政策，对于企业注册时间要求提升到6个月，其他政策和2020年基本没有太大变化。目前对于申请500万以内依然要求宽松。
3、企业要求
既然说到企业出现了变化，那么我们重点说说什么样的企业客群能准入：
一、企业注册在北京持股满半年以上，有3次纳税记录，或者能提供对公经营流水和办公场所。
二、企业如果是做淘宝、京东交易有相关材料，比如网点交易记录和订单合同。
三、特殊行业，比如律师事务所，会计事务所，能提供对应企业材料和社保等证明也可以申请。
四、支持创业者和应急客群，如果您企业注册时间只有3个月，需要能佐证经营场地和对应的合同，以及还款能力等等。
以上就是企业基本要求，此外虽然企业注册和持有时间够，如果你企业股东有诉讼、企业地址异常、企业对外担保等情况，可能在申请ZS银行经营贷时候也有一定限制，需要咨询建议提前说明情况。
4、产品优势
ZS银行经营贷3.35%对比其他国有、股份银行有哪些优势呢？主要表现为以下几点：
外地真是经营企业，北京有住宅可以申请。不仅利率低而且支持30年等额本息，在中长期贷款中推荐指数：★★★★★，不信大家可以看看，一般年息3.7%以下产品都可以1年期先息后本（10年授信）第二年需要审核签字，至于明年涨价不涨价看行情。支持房屋二次抵押贷款。支持随借随还，利率低能支持随借随还，对于精打细算客户来说是特别好选择。爱人在国外，能支持远程公证和签约。支持上游企业法人和股东收款。支持东西城学区房，房龄最宽到50年以内。贷后管理方面，无需提供纳税发票以上ZS银行小微企业房抵贷优势，我们随便选一条都可以和同业银行竞争，对于希望还款压力小，希望产品稳定客户来说都是不错的选择。
5、不支持客群
虽然说ZS银行经营贷款利率比较低，而且还款方式也特别灵活，但是并不是覆盖所有的客群，从最近3年服务过的客群来看，我们重点整理以下几类客群ZS银行不支持，还希望熟知：
不支持征信特别差客群（评级D以下客群）不支持商业办公房产客群。不支持有借贷诉讼客群。不支持网贷和征信查询比较多客群。不支持负债和信用贷款超额客群。不支持民间正在抵押贷款客群。不支持公司名下住宅和限制行业企业。..........
看到以上对年息3.35%经营贷政策描述，现在明白自己持有企业的重要性吧，如果您想申请低利率经营贷，借款人名下企业成立6个月是您通往各大银行入场券。从本次2023年开门红降息政策活动来看，目前ZS银行经营贷主要针对已经有企业满6个月以上，北京有住宅客群，比如在2020年之前申请其他银行经营贷和房屋按揭贷款利率比较高，年息4.5%-7%以上有企业有房客群，想转贷降低企业融资成本，或者因为买房着急用钱在平台机构做短期周转客群...
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