中国LPR连续6个月不变 首套房贷利率再创4年多来新低，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
2019年银行贷款利率
中新社北京2月20日电 (记者 庞无忌)20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR自去年8月实现非对称下调以来持续“按兵不动”，主要与MLF(中期借贷便利)等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调的基础和空间。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续6个月未做调整，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，中国多地首套房贷利率明显回调。
贝壳研究院当日发布的统计数据显示，2023年2月中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，这是过去4个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。同期，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。
贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，目前存量房贷和增量房贷利差较大。由于今年以来中国启动首套住房贷款利率政策动态调整机制，银行短期内进一步下调5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4.26%，也处于历史较低水平。
庞溟认为，仍应通过发挥存款利率市场化调整机制作用，释放LPR改革效能，进一步推动居民房贷利率和个人消费信贷成本稳中有降。由于近期存款利率出现较大幅度下调，商业银行有进一步压减5年期以上LPR报价加点空间的能力与意愿。此外，不排除未来5年期以上LPR非对称下调，推动房贷利率进一步下行的可能性。(完)
2019年银行一年期贷款利率
21世纪经济报道记者 边万莉 北京报道
降准之后，3月的LPR报价也按时出炉。3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。值得关注的是，此次LPR报价与上月持平，同时也是自2022年8月以来连续7个月保持一致。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，3月17日央行超预期降准之后，引发市场对本月LPR能否下调的猜想。3月20日LPR报价继续“按兵不动”，自去年8月实现非对称下调以来连续7个月持稳，主要与中期借款便利（MLF）等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本大幅抬升、资负两端叠加作用下银行净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。
LPR连续7个月维持不变
2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。因此，LPR=MLF利率+点差。
目前，MLF期限以1年期为主，反映银行体系向央行融入中期基础货币的平均边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。根据最新报价，3月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已是连续7个月维持不变。
一方面，作为LPR“锚”的MLF利率在本月报价维持稳定。根据央行3月15日公告，1年期MLF报价2.75%，与2022年8月以来的报价持平。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，“3月MLF利率保持不变，而MLF利率是LPR利率的‘锚’。从历史经验看，MLF利率与LPR的同步性较高，此前市场对LPR利率保持稳定已有预期。”
另一方面，银行负债成本有所抬升。东方金诚首席宏观分析师王青表示，受年初贷款高增、经济回暖预期升温等因素影响，近一段时间市场利率上行较快。其中，2月DR007月均值升至2.11%，已略高于短期政策利率（央行7天期逆回购利率，2.0%）水平，进入3月以来仍呈居高难下之势；商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均值也已升至接近相应政策利率（1年期MLF操作利率）水平。这意味着近期银行边际资金成本上升，会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。
在温彬看来，开年以来信贷投放节奏较快，超储率快速下降，银行间流动性维持低位，资金利率快速上行、波动加大；银行资产负债匹配压力显著上升，对中长期同业存单等主动负债的发行需求加大，也促使同业存单利率居高不下，银行负债端持续承压。
“为此，央行在超额续作MLF之后，超预期宣布降准，也意在释放低成本中长期流动性，缓解银行压力，增强其经营稳健性和抗风险能力。”温彬表示，此次降准0.25个百分点，可释放低成本资金5000-6000亿元，推动银行负债成本下降60亿元左右，但尚不足以达到LPR报价单次5bp的调整步长。
不排除单独下调5年期以上LPR报价的可能
3月17日，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
降准之后的LPR是否还会下调，成为市场关注热点，尤其是作为房贷利率重要参考指标的5年期以上LPR报价。
周茂华告诉记者，“LPR下调一般需要满足实体融资需求趋弱，银行负债成本稳中有降（净息差压力），MLF政策利率下调，房地产复苏情况等条件。短期内，从国内经济复苏，房地产企稳复苏态势，部分银行息差压力，MLF稳定等因素来看，LPR调降的门槛相对较高。”
王青认为，3月降准落地，在推动银行继续以较低成本向市场主体提供更多信贷支持的同时，也释放了引导经济较快回升的明确信号。这意味着在物价形势稳定的背景下，当前宏观政策的主要目标是推动GDP增速较快反弹。接下来，稳增长政策组合拳有望持续发力，除降准外，还会包括持续加力促消费，一段时间内保持基建投资增速处于接近两位数的较快增长水平，以及尽快推动房地产行业实现软着陆等。
“以上均需引导各类实际贷款利率处于低位乃至适度下调。”王青判断，本次降准将为银行每年节约资金成本56至60亿元，叠加去年12月降准、去年9月银行启动新一轮存款利率下调过程，有望抵消近期市场利率上行带来的影响，为报价行在必要时压缩LPR报价加点积累动能。“接下来，为尽快引导房地产行业实现软着陆，不排除今年上半年单独下调5年期以上LPR报价10至15个基点的可能。”
周茂华认为，从国内物价温和可控、政策空间足，银行盈利整体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。但未来的调整情况需要根据宏观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力的整体情况而定。
不过，在温彬看来，后续LPR的调降仍有赖于MLF利率下调和银行负债端成本节约的累积效应；且央行认为当前的实际利率水平已较为合适，短期继续引导LPR下降的空间相对有限。但通过差异化的“定向降息”，刺激地产等需求，支持实体经济重要领域和薄弱环节，仍是政策引导方向。
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