贷款多长时间审批下来（审批过了一定会放款吗）

房贷放款“走高速”，有银行3天就放款，百城放款周期三年来最短，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。

贷款多长时间审批下来

“最近刚买了一套一手新房，从网签办贷款到银行放款一共就三天时间，5月就要开始还房贷了。”近日，购房者吴文对第一财经表示。

吴文这套房总价500多万元，从某国有大行商业贷款150万元，月供一万多元。“本来想着现在已经4月底了，大概率银行会在5月放款，6月开始还贷，结果万万没想到，银行是一天都没耽搁啊。”吴文感叹道。

记者从一名资深中介处了解到，目前银行贷款余额充足、放款速度快已经是常见情况，二手房过完户后一周内商业贷款就能放款。

图片摄影：任玉明

“大概在2021年年初时，放款慢、贷款难还是困扰购房者的问题，那时不少银行需要审核4-5个月之后才开启放款流程，后来经过提速也需要两周至一个月的时间。”上述中介称。

一名开发商营销人士则对记者表示：“前几年银行额度紧放款慢，开发商为了尽快回款，甚至需要派人盯紧银行，而现在开发商拿到了选择权，只需选择放款快的银行合作即可，速度越快越好。”

除了商业贷款，公积金放款的速度也有所加快。近期购入一套二手房的某一线城市市民王芳告诉记者，她使用了纯公积金贷款，原本中介告诉她需要等待14个工作日才会放款，结果仅10天就放款了。

银行房贷额度宽松、放款提速背后，是提前还贷潮的汹涌以及个人房贷业务步入低谷期。

截至2023年3月31日，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行均公布了2022年年报，数据显示，国有六大行2022年共新增了10.13万亿的贷款，其中个人住房贷款仅新增了4724.58亿，较2021年的2.5万亿降幅超八成。

2022年个人住房贷款新增量仅占全部新增贷款的4.66%，而2020年和2021年，这个数据分别为35.2%和29.4%。

住房贷款增量陷入罕见低谷的同时，提前还贷潮也成为银行面对的一大难题。今年3月平安银行管理层就在业绩发布会上透露，行业提前还贷平均上升幅度达到约40%，不过平安银行提前还贷数据还是低于行业均值的。

不仅是一线城市，目前全国的房贷放款都在提速。根据贝壳研究院数据，2023年1月，百城银行平均放款周期为31天，而经历了一季度的提速后，到2023年4月，百城银行平均放款周期足足缩短了10天，仅为21天，这是2019年以来最快的平均放款速度。

此外，房贷利率还在进一步下行，贝壳数据显示，2023年4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%，环比微降1BP，同比下降116BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比降低54BP。

审批过了一定会放款吗

【粉丝提问】征信里面有不少网贷记录，无逾期，会影响后续房贷吗？

回答：

非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后开结清证明给按揭员进件，把负债降低，之前办过的银行类贷款无影响，信用卡负债降低到80%以下，网贷小贷全部结清网贷，批房贷问题不大。具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。房贷之前小额贷款过多，查询次数过多肯定是会影响房贷审批的，但是也不用太过于担心，方法多于困难。

网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做“普惠”，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了“普惠金融”的人，银行会更歧视。

普惠金融能不能用？

1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。

2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。

提问 | 大专学历，外地户口，名下有40万的房贷，现有300万在手，有名额，怎么操作买深圳性价比高点的楼盘？最好是倒挂！每月可以负担5～10W还款，感谢！

回复：

首先现在深圳很多新房没有被限价的，挑选新房确实要很有眼光和定力。新房的回报率能超过二手的，只有两种可能：

1. 限价阶段新房成交冷淡，开发商打折，但这个很明显在深圳不适用；

2. 真正核心区的新房变二手，就好像二婚，还有人愿意高价接盘，肯定是看好它的长期价值，并且片区没有新盘跟你抢购买力。福田南山中心区的新房，变成二手依然是片区内最新的房子，依然很紧俏。也比如其它片区的新房，类似宝中、红山、大运、凤凰城、坪中的新房，占了那几块核心土地，别的新房分享不到核心的优质配套（尤其是名校），那么还是会有人拱抢。

以上，买新房跟二手淘笋有很大区别，要买只买最好的地段和配套资源，现在深圳湾、蛇口、科技园、香蜜湖、华侨城天鹅堡新房变二手，依旧有人不断置换进来，原因不是它便宜，而是它足够好，足够稀缺，深圳打法以二手淘笋为主，大体量的拿新拿标杆。二套建议找电资公司全款入快速DY，既省税又能降低首付，提高选筹空间，看1000标的附近的房子（后海蛇口宝中华侨城标的）留1年月供，私信助理推荐御用中介帮你选盘。

咨询 | 大表哥，昨天跟中介打听说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一才能免税，是这样的吗？我名下有两套深圳的房子，限购了，也可以接受赠予。赠予后，我名下两套正常房+一套赠予房，以后打算先卖掉两套正常房，最后卖一套赠予房（满五唯一），可以避开20%的税费？

回复：

再次跟深圳房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，但有名额限制，接受人需要有名额。赠予的房产满五唯一，只需要缴纳1个点的契税即可，差额20%不需要交。

咨询 |在购物公园附近上班，自己有一套皇庭世纪一套接近500万的房产，想贷200多万出来投资个龙岗万达附近的小商铺，是否有投资价值，这个商铺该开发商包租6年，每年返6%，算下来，也就是每个月房才11000多，附近的店铺租金在2万左右，请问老师，我的这个想法可以吗？投资是否有价值！

回复：

看你怎么去理解返租！商铺返租，公寓返租，文旅地产返租等等，以及各种的回购政策，本质逻辑上都是一种理财产品的包装形式。

​恰恰是因为项目本身并不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你往坑里跳。本质就是”你赚他的息，他赚你的本”。基本上，可以零散卖给给散户的商铺99%都是坑。

以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事。

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