廊坊房产抵押贷款（廊坊私人放款公司电话）

超过30个城市年前正式推行“带押过户”，什么信号？有多大作用？，下面是熊猫贝贝小可爱给大家的分享，一起来看看。

廊坊房产抵押贷款

#头条创作挑战赛#

这是熊猫贝贝的第1525篇原创文章

正月初七，开工大吉！

这篇写在开工日的文章，回归我的本行房地产，和大家聊一聊关于中国房地产，楼市，还有房价的几个话题。

2023年，中国的经济一定要起来，这是没有争议的共识，更进一步怎么做，其实已经是明牌，那就是消费内需的这辆马车要发力拉动。

而消费，特别是具有普适性的消费，在中国，最具有规模效应和契合民众基本需求的，其实只有两个：汽车（新能源车）和房子。

一个值得复盘的经济信号，其实已经证明了中国的三产消费，在2023年是“难当大任”的，那就是春节假期全国旅游景点和热门城市，出现了价格乱象：

餐饮消费漫天要价；

酒店暴涨，为了溢价践踏契约精神；

景区宰客，消费者举报商家“缺斤短两”“以次充好”的声音此起彼伏……

诚然，2023年春节消费复苏势头明显，光鲜亮丽的数据和各种唱多经济表现观点的背后，是非常不成熟，欠缺管理和市场磨合的“一锤子买卖”思维，对后续消费经济持续增长的伤害。

想让消费马车的车轮转起来，还得要看房子和汽车。

所以，其实从年前，充分释放居住消费需求的好消息，就持续不断。

人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的动作，全方位促进居住消费良性循环的逻辑链随之浮现：

一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市，另一方面，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放。

而值得关注的，是释放二手房楼市流动性的“带押过户”政策，已经成为越来越多城市“促进房产消费”的标配了。

这篇文章，就将为大家复盘梳理2023年以来，全国“带押过户”政策执行的城市，并对当前楼市破局的关键，进行深入分析，最后，针对2023年的中国楼市，进行策略和行动讨论。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

图片来源：头条图库

二手房“带押过户”政策是2022年中国楼市创新性较强、颇受好评。

并且，验证有效果的政策。

据不完全统计，截至目前，累计有33个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括辽宁全省，深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。

比较新的就是辽宁省：

通知提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

积极盘活存量资产方面，政策提出，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

深圳市住建局数据显示，2022年二手房成交量为21701套，较2021年下滑46.68%，月均成交不足2000套，创十几年新低。

关于“带押过户”，这个其实我去年文章里面已经写过几次，这里给大家重温一下：

二手房“带押过户”模式，是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款的整个流程。

在传统的二手房交易过程中，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、解除抵押再办理过户和新的抵押登记，这种“先还后卖”的模式导致二手房交易成本高、周期长、风险大，卖方需要花费大量精力来筹措资金。

筹措资金完成还款的过程，如果卖方相对有实力，可能会通过周转自有资金或向熟人、亲戚借款解决。而对于更多在一线城市置换房屋的卖方来说，高昂的住房贷款往往需要借助“过桥贷”才能筹够资金。

市面上大多中介公司提供的“过桥贷”垫资业务，利息多在2%-3%左右，这将构成卖方出售房屋的额外成本，现实中也有可能会转嫁至买方，增加买方负担。除此之外，买卖双方还需要付出数月的时间来等待交易落地。

通过“带押过户”模式，原抵押权注销登记、不动产过户登记和新抵押权登记进行合并办理，有效降低了交易成本、缩短了交易周期，避免了过户过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了便利。

实际上，从现实出发，“带押过户”政策的出台，在很多先发城市中，市场效果比放开限购，以及各地因城施策搞出来的各种楼市刺激和托举动作，要有效果的多：

2022年12月，热门城市杭州加入“带押过户”的队伍：

杭州市规划和自然资源局会同中国人民银行杭州中心支行、中国银行保险监督管理委员会浙江监管局、杭州市住房保障和房产管理局、杭州住房公积金管理中心、杭州省直单位住房公积金管理中心等6部门联合发布《关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的通知》（试行）（简称《通知》）。

政策放开以后，经过市场检验，杭州市规划和自然资源局指出，“带押过户”的试点推出后，登记热线咨询“带押过户”业务的电话一直响个不停。

事实上，2022年整体楼市的情况有目共睹，但是在年底在很多头部城市，核心城市，出现了明显“成交量翘尾”的情况，可以说“带押过户”政策的普及，贡献了很大的力量。

不仅如此，12月产生的这波行情，正在弥漫到2023年。最明显的代表就是，表示需求的带看量和成交量都出现了明显的回升。

从带看量来看，1月上旬50城日均带看量较12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市的增幅均在40%以上。

从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月都出现了翻倍。

图片来源：网络 数据来源：贝壳研究院

代表业主预期的景气指数向上复苏突破荣枯线，珠三角城市二手房景气度更高。

值得关注的是，2022年交易翘尾，基本上都集中在二手房市场，而新房市场，该怎么样还是怎么样。

数据说话，基于现实，“带押过户”的效果可见一斑。

图片来源：头条图库

实际上，从不同的市场参与者角度来看“带押过户”，意义，作用，还有目的，可能是完全不一样的。

但是，“带押过户”在2022各地政府一系列因城施策，手段尽出的政策实践中，所发挥出来的效果，是毋庸置疑的。

不管当下中国楼市多空博弈如何激烈，市场信心和预期的恢复情况如何，其实很多人都没有意识到，中国楼市的玩法，正在潜移默化，发生一些质的转变。

“带押过户”从宏观经济角度上来看，是释放楼市的产品流动性，为银行降低违约风险，这很现实，中国的银行都是国家的，将一些被套牢，又不具备履约能力的炒房群体手上的贷款，转移到具备偿还能力的群体手上。

剩下的就是价格问题，2022年教育了一年，叠加违约压力持续增加，在硬的炒房群体和资金都要放血让利。

从地方政府的角度，带押过户能够为楼市提供成交表现，这个表现最大的意义，不是简单的过户成本这样的小收入。

而是支撑当地房价稳定，这比什么限跌令靠谱有用，繁荣支撑价格，好理解吧？

最后就是购房者群体，已经买了的，通过带押过户，合理合法调整房贷利率，降低偿还压力，风险可控，而对于没有买，需要买的改善和首套刚需群体而言，大大增加了便利性。

不知道2022年将房贷转成经营贷，花了过程费用的群体想明白这套逻辑，会不会哭晕在厕所里面？

2023年，市场正在大量把红利抛给购房者。

就好比，房地产的信贷投放也在进一步发力。

2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

供给端和需求端政策齐发力，市场预期向上的趋势基本确定。

一方面是金融系统的风险要控制，毕竟银行都是国家的，这没什么好抬杠的；

一方面是地方政府稳房价的任务要完成，并且还需要土地财政继续运行一段时间；

最后一方面，是市场参与群体对成本有调整的需求，也需要得到满足。

总的来说，“带押过户”的政策，一举多得，充分体现了中国经济管理的水平和智慧。

图片来源：头条图库

“带押过户”虽然有效果，但是要说让中国楼市的僵局得到突破，对市场信心和预期实现修复，肯定是不够的。

中国楼市的问题还是要回到新房市场去解决，新房卖不动，就算二手房市场价格稳住了，时间对应的财务成本风险依然存在。

信心和预期，说白了，就是一个“划算与否”的问题。

2023年中国楼市和房地产困局最大的阻碍，要看得准，那就是银行利率。

银行一只手给房企房贷，另一只手给业主房贷，两头赚，两头不耽误。可羊毛出在羊身上，最后这些钱全都是要业主来支付的。

银行利率对买房有多大影响呢？

一句话可以说明白：“比房价更贵的是银行房贷利率。”

以一套总价格500万的房子为例，银行房贷利率为5%，那么，按揭30年，等额本息计算的总利息约为466万。

加上本金，购买这套房子的业主一共需要支付966万。

这个利息都快赶上一套房子的价格了。

可拿来买房的钱，至少还有一个房子对应。

但是支付给银行的利息，是不是意味着就净给银行打工了？

其实这就是为什么不分古今中外，做放贷生意的群体，备受唾弃和厌恶的根源所在。

基本上，一套600万的房子，房贷利率少个1%，就能少100万左右的利息。

中国的消费过于依赖房地产。

房子作为绝大多数中国人一生中最大宗的消费，当房子卖不动时，中国消费就很难提振。

就算一个家庭天天大鱼大肉所带来的消费力，也比不上买一套房。

70%的杠杆率，动辄百万起步的总价，最长30年的债务利息收益，一般的消费根本不是一个档次的。

所以，2023年，楼市要破局，最关键的就是利率让步，这是现实需求。

至于说为什么不是房价继续下跌，没有多少讨论的必要，可能性也低，“买涨不买跌”不是空话，是现实规律，下行态势的消费，永远没有市场信心可言，只会崩盘。

但是这个利率下行，在中国也是不可能出现欧美和日本那种极低的可能的。

2023年，全球外围环境的利率现实，都是为了抑制通胀强行拉高的高利率状态，如果中国为了住房消费不设下限降利率，很容易引发资本外流的风险，总不能一个问题没解决，又引来新的风险吧？

国家对房地产和楼市的思路很清晰，2023年，依然是以稳为主，房价不能暴涨暴跌。

那么在这样的框架之下，房贷利率就失去支撑了，只有当经济恢复增长时，购房需求被释放，银行房贷利率才会重新得到支撑。

理性研判，房贷利率，在2023年，进一步有下行的空间。

但是楼市的反弹，价格行情就不要想了，主要都集中在量的恢复，量够了，消化过去2年积累的成本过程风险就能实现，无非就是时间长短的问题。

“慢撒气”，就是这个意思，至于这个逻辑是谁说的，大家有兴趣可以自行查找一下就知道。

图片来源：头条图库

事情和动态其实并不复杂，该有的分析和关键梳理，上面的内容也应该分析到位了。

文章最后，直击本质，结合现实，谈几点个人对于2023年中国楼市的行动和认知观点：

1，“带押过户”政策的出现，其实只要发挥作用，能让二手房市场成交量回暖，就对应着这一轮的楼市房价的市场底，基本已经可以得到确定了。

2，只要二手房价格流动性恢复，市场底确认，有两种情况值得关注：

要么就是炒作和套利乱象死灰复燃，然后招致国家捶打；

要么就是房价横盘，量升价稳。

第一种情况如果出现，真正的需求群体是不能入场的，第二种情况持续，那么对于2023年有自住和改善需求的群体来说，不需要着急，但是可以实际去看房了。

3，2023年中国经济一定要起来，这是没有争议的，所以，远离那些极端思维，认为楼市要崩盘，房子会白送。

不要低估这些极端思维所对应的人性贪婪和邪恶。

不管是国家，还是具体到一个城市，如果经济复苏顺利，会有房价崩盘，房子白送的情况出现吗？

高福利的欧美街头，搭帐篷的流浪汉，是哪里来的？

4，没必要去谈什么不同城市之间的分化，2023年，房产投资实际上没有多少现实回报率和增长的想象力。

这是阶段性的经济现实决定的必然情况，很多城市的房价短期看空没有毛病，毕竟增长阶段形成的泡沫总是要经历这一轮考验的，但是中期，长期，如果对中国这个国家有信心，对所在的城市有期待，那么对于这个城市的房子，应该有怎样的态度？

只可惜，很多人都是赚的亏不得，喜欢快钱轻松钱，有些东西说太直白伤人，没意思。

以上，就是在2023年正月初七开工当日，回归本行，结合动向，对2023年中国楼市进行的一次专题分析和讨论内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

最后，恭祝全体中国人：

新春快乐，开工大吉，2023，诸事遂意！

图片来源：头条图库

根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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廊坊私人放款公司电话

新京报讯（记者 赵凯迪）今日（1月20日），新京报记者从公安部获悉，近期，在公安部统一部署指挥下，北京、河北、河南、广西、四川、广东6省区市公安机关破获一起特大网络“套路贷”案，抓获犯罪嫌疑人410名，追回、冻结涉案资金达9.2亿元。

据介绍，去年6月，公安部扫黑办向河南省公安机关下发“玉米花”等10款贷款APP涉嫌“套路贷”犯罪线索，并就侦办工作作出部署。河南省公安厅组成专案组，开展案件侦办。经查，自2018年1月，以贾某、刘某等人为首的网络“套路贷”犯罪团伙，依托北京百乘金蛋科技有限公司，利用自主研发的“玉米花”“蛋花花”等77个贷款APP从事“套路贷”犯罪活动。

该团伙通过设立在河北廊坊、广西北海、四川泸州三地的催收公司，使用电话短信轰炸、发送侮辱话语、制作淫秽照片等手段对受害人及亲友进行滋扰，受害人达100余万人。许多受害人陷入“套路贷”陷阱后，个人生活、工作、家庭均受到重大影响，严重者倾家荡产甚至自残自杀。

公安部指挥河南、北京、河北、四川、广西、广东等地公安机关开展集中收网行动，控制犯罪嫌疑人410名，贾某等主要犯罪嫌疑人被从境外抓捕归案。同时，警方扣押服务器76台、交换机20台、笔记本电脑701台、手机405部以及各种公章1000余枚。案件还在进一步侦办中。

据了解，该“套路贷”犯罪团伙通过虚假广告，以“无抵押、放款快、利息低”等为诱饵，诱使借款人借款。借款人在贷款APP上注册时，该团伙利用技术手段，非法窃取借款人个人信息，以筛选潜在客户并为讨账催收做准备。在此基础上，该团伙在放款时随意、强行扣除高额 “手续费”“服务费”“保险费”等所谓“规定费用”，增加延期、复贷的次数，进而达到非法占有借款人财产的目的。在借款人不能偿还虚高“借款”时，该团伙通过电话短信轰炸、发送侮辱话语、制作淫秽图片等“软暴力”手段进行威胁、要挟、恐吓和滋扰，对非法债务进行“暴力”催收。

据介绍，“套路贷”犯罪严重侵害当事人合法权益，扰乱正常金融秩序，其中衍生的暴力、威胁等催收手段又极易诱发敲诈勒索、寻衅滋事等违法犯罪，影响社会稳定。公安部对此高度重视，部署全国公安机关严厉打击“套路贷”犯罪。2019年以来，共侦办“套路贷”案件5900余起，抓获犯罪嫌疑人51000余人。

公安部有关负责人表示，公安机关将继续加大对“套路贷”犯罪的打击力度，配合职能部门堵塞监管漏洞，切实维护人民群众生命财产安全。

校对 刘军

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