2018渭南人买房 公积金贷款额度、流程详解，下面是渭南特价房给大家的分享，一起来看看。
渭南公积金贷款额度
不久前，住建部联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。因此，想要使用公积金贷款买房的人们，有福了！不过，渭南人们使用公积金贷款买房，这些事项可得提前了解清楚了。
一、住房公积金贷款所需资料
(一)个人资料
1、借款人及配偶身份证（士官证）、户口簿及其复印件。
2、借款人婚姻证明及其复印件。
3、购房预付款凭证及其复印件。
4、合法的购（建）房合同原件。
5、借款人及配偶个人征信报告查询授权书。
6、借款人及配偶的月收入证明。
(二)购房资料
1、在建期房：在建期房楼盘已在我中心备案登记。
2、现房：房产证（发证日期在12个月内）。
3、二手房：房产证（发证日期在12个月内）；契税完税单；房屋产权产籍管理机关认可的评估机构出具的房屋评估报告。
(三)担保资料
1、抵押：以现房房产作抵押的，提供《房屋他向权利证书》；以所购期房房产作抵押的，提供《在建工程抵押登记证明》，并附加房屋建造单位阶段性保证担保。
2、质押：提供国债券种及金额，银行存单及金额等。
3、保证：提供保证人《住房公积金联保承诺书》及保证人身份证。
二、住房公积金贷款对象和条件
1、个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。2、缴存人在申请贷款前，应已连续足额缴存住房公积金六个月以上，并在申请贷款时正常缴存住房公积金。3、借款申请人申请贷款应符合下列条件：（1）具有合法有效的身份证明。（2）具有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力。（3）提供管理中心认可的担保方式。（4）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于规定比例的自筹资金。（5）借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。（6）管委会规定的其他条件。
三、住房公积金贷款办理流程图
四、住房公积金贷款担保
申请住房公积金贷款，借款人必须提供贷款担保。贷款担保形式有抵押、质押、保证担保三种，借款人可选择下列形式其中之一：
1、抵押：以现房房产作抵押的，提供《房屋他项权利证书》；以所购期房房产作抵押的，提供《在建工程抵押登记证明》，并附加房屋建造单位阶段性保证担保；
2、质押：提供国债券种及金额，银行存单及金额等；
3、保证：提供保证人《住房公积金联保承诺书》及保证人身份证。
五、住房公积金贷款偿还
1、住房公积金贷款实行按月等额本息还款方式。
2、还款满一年后可申请提前还款，提前一次性结清贷款本息或部分提前还款。部分提前还款只有三次，每次部分提前还款金额不低于1万元。
六、住房公积金贷款额度、期限、利率、月还款额
1、贷款额度：贷款额度不超过所购（建）房屋价格（或抵押物价值）的80%，最多不超过50万元。
2、贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年。
3、贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。
住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
4、月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50—60%。
渭南公积金一个人能贷多少
随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。
多地公积金流动性不足
据介绍，易居研究院借鉴贵阳今年发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对公积金个贷率进行三级分类。其中，个贷率低于85%的为一级响应，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%（含）-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金政策；个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。
实际上，个贷率触碰红线的城市远不止这10个。易居研究院认为，从部分公布2020年末公积金个贷率数据的城市来看，烟台个贷率达95%，无锡则高达106%，如果按照三级分类，烟台和无锡属于进入三级响应阶段，公积金流动性不足。此外，武汉（90%）、三门峡（90%）、渭南（91%）和资阳（91%）属于二级响应阶段，流动性适中。南阳（57%）、深圳（71%）、长治（79%）属于流动性过剩。
部分城市已开始收紧
针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。
其中，佛山住房公积金中心表示，2021年租住商品住房可提取公积金的最高额度为7128元，相比此前标准额度明显被压缩；贵阳从贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面，共提出四项限制性调整措施；河南鹤壁市宣布，自4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务；洛阳规定将个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存余额倍数下调为6，暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入，实行公积金贷款轮候发放等。
在易居研究院看来，此类收紧动作几乎都与公积金流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金出现了透支现象。
应积极探索改革机制
中房研协首席研究员李战军对《中国消费者报》记者表示，发挥住房公积金的作用，其核心在于保证资金的安全和持续运转。公积金管理部门应积极探索改革资金的投资和收益管理，缓解供需矛盾，根据公积金的存贷情况与库存余额，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，实行有监管的多种形式的投资，有序扩大公积金资产证券化的试点范围，减少资金沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"渭南公积金贷款额度（渭南公积金一个人能贷多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/85614.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
