房屋贷款的额度是多少？，下面是大象贷款给大家的分享，一起来看看。
住房贷款能贷多少钱
在提前准备购房时，假如挑选贷款买房子就必须认识自己可贷到要多少钱，很多人会问房屋借款的信用额度多少钱？
一、贷款额度
1.住房类房屋：贷款额最大可做到评估价的70%-80%
2.公寓楼类房屋：贷款额最大不超过评估价的60%
3.独栋别墅类房屋：贷款额最大不超过评估价的70%
4.商业服务类房屋：贷款额最大不超过评估价的60%
二、贷款额度测算
商业服务贷款额度测算：
1、商贷的信用额度测算公示公告为：信用额度=贷款人存缴公积金的月基数×35%×12(月)×贷款期限(年)。
2、新创建普通住宅的贷款额度在买房全款买房的70%之内;二手房的贷款额度为购房的钱、自(翻)建住宅评估价的60%之内。
个人公积金贷款额度测算：
1、依照还款能力测算。计算方法为：[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。
2、依照应用另一半测算。[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。在其中还款能力指数为40%，月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。
3、依照房屋价钱测算。计算方法为：贷款额度=房屋价钱×借款占比。
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个人住房贷款最多能贷多少钱
4月30日晚，据官方微信公众号“上海公积金发布”，为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。
按照《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
另外，根据上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（简称《细则》），多子女家庭的职工（简称借款申请人）符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮20%：
在上海市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
按照《细则》，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
此外，《细则》显示，多子女家庭的职工符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：
申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；
申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；
申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；
至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；
申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
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