专家谈房贷年龄期限可以延长到80岁，下面是心予小七给大家的分享，一起来看看。
多少岁不可以贷款买房
2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。据报道，中信银行南宁分行于近日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。以房贷新政来看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民，最高可申请到20年的房贷。
易居房地产研究院人员表示，贷款人年龄加贷款期限延长意味着50岁之前的人都能够贷足30年，“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这一政策变化反映出，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。
与此同时，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，都是在当下高房价的背景下，对于购买者来说是个难题，而根据目前形式看，市场80％以上购房人群集中在“80后”，对于80后来说这一政策基本没有影响。
相较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更应关注房贷利率变化或贷款年限变化。
18岁还在上学可以贷款买房吗
先问各位一个问题，请问学区房谁会买？穷人还是富人，下面这个表，就是中国各大阶层的年均收入以及他们的占比。各位可以好好去看一看，别觉得现在挣钱有多容易不容易的。在北京这样的大城市，年收入50万以上的也只占到人口的6%，而且可能还有点水分，还抬高了真实情况，也没有6%。在那些二三线城市可能两三百个人当中，也只有一个人年收入能够破50万。我可能都说多了。
今天早上有一个朋友，他问了我，要不要买学区房，而且自身实力非常不错。在一个强二线城市。开了一个工厂。还是不错的，只不过现在做工厂属于重资产行业。确实稍有不慎，很可能就会是负债。
他问了我第一个问题是什么？说中介带我去买的这个新房，我如果绕开中介，直接去案场，就是去售楼部买，会不会便宜一点？不会的，不可能。如果这样子搞的话，诚信何在？还有哪一家中介愿意把客人带到这个楼盘去呢？
就算你耍了一些小聪明，说，我第一次找中介带我去看。看好了之后，我下次偷偷地去，然后直接找售楼部的经理说，你看你们把原来给中介费的6万块钱，现在的不用给了，就是你让利给我3万，你们还能挣3万，不可能的。只要你进去过一次有人脸识别系统的，你下一次再进，哪怕你没有跟中介去，也依旧会把你和上一次带你去的那个中介锁定在一块的。
我再跟各位讲个事情。什么样的盘需要中介去带？你想过没有？有车接送大长腿美女全程指导什么样的盘，自己去思考那些网红盘，那些特别畅销的盘，地段特别好的盘，请问会有中介带你去带看吗？请问会有大长腿美女接待你吗？不会的，都是老妇女接待你，甚至随便一个工作人员给你收拾。根本就不会搞这么多噱头的，因为根本不愁卖，懂吗？自行去分析。
他问了我第二个问题，他说我还想买一个大平层学区房，600万，为了孩子上学用好吗？我说学区房的概念，以后能不能维持？我都不敢确定，我说一线城市还稍微好一点，师资力量确实非常不错。你是一个二线城市，哪怕你在的是一个强二线城市，学区房的概念，说实话大可不必，而且你这个学区房也太贵了，你可以买个老破小学区房一两百万的对吧？哪怕你不住。
你买一个学位，我也能理解，你买个600万的大平层，就为了上学。实在是有点浪费。我跟他讲，我说没有什么对不对的。如果你买的这个600万的房子，占你的总资产不超过十分之一，那你就买无关痛痒的，就充当消费了。我跟他说，你看深圳湾的那个，就深圳湾一号一亿以上的公寓，还有很多成都1000万以上的公寓，请问是谁买？买了之后有投资作用吗？没有什么投资作用的，租售比也不高的对吧？就算去卖，这个叫交易的二手税费，对于这种商业性质的土地来说是非常之高的。所以这种高价的公寓楼盘其实都是富人的投资，是消费品根本就不是投资品。我说如果你真的不差钱，那你可以买。但我觉得可能你也没有那么多钱，我给你一个建议，与其你花600万买一个大平层带学区的概念。你要知道这600万的房产在二线城市能涨多少，都不见得能涨的。你每年的持有成本，你的资金成本，还有未来有可能下跌的风险，你都要算进去。如果这个房子每年不涨10%，你就是亏的。
而且学区的概念在二线城市，我觉得没有那么重要。你有这个钱，你还不把这个钱省下来，你花100万把你的孩子送去私立院校不更好吗？私立院校，国际学校都很好。你想想看，平均的这个国际学校的学费是多少？11万6，1年北上广深稍微贵一点，那北京大概是17万，上海大概是16万，广州大概是15万，深圳大概是十四五万左右，就是一线城市那种二线城市平均也就是不管是公立学校的国际部，还是这种民办的国际学校，也就是十多万一年，而且通常也不是说从小学就有的，很多都是只有初中部和高中部。我就往死里算，你上十年国际院校一年十万多少钱，也就100万，而且还是双语教学，对吧？而且能够上得起国际院校的都是什么人？都是富人。或者是外籍子女去上，是不是这个学习氛围更好。对他以后出国留学有更有帮助，所以撑死了就花100万，对吧？
高中三年，初中三年，因为很多城市是没有小学部的，高中可能贵1点9万块钱一年。我说的是平均水平哈，那有初中的大概是6万一年，稍微便宜一点点。那加在一块儿就请个老师上上小课，对吧？偶尔的每年暑假出国参加一下国际化的夏令营，那六年撑死了就100万块钱，是不是比你买学区房要好很多，关键是你这个学区房。
他只是一个二线城市，而且还是一个大平层，还是一个600万的大平层，至少得有两三百平。这以后。你的持有成本会很高的。另外再给各位一个建议，如果你太富，可以不用听。对于大多数人来说还是非常必要的。如果你现在还想投资房产，那投你首套房之外的二套房、三套房、四套房、N套房最好能够做到全款投资，或者说你贷款也可以。但是你手上是有这个随时随地可以把房贷还完的这个现金和资本的。
如果你没有想，要再次进入房市博弈，用自己的家里所有的积蓄去贷款买房，这个时候你跟全款买房的心态是完全不一样的。全款买房，其实现在国内还没有房产税啊，持有房子的唯一之处是什么？也就是物业费，冬天的取暖费而已，其他就没有什么特别大的费用了，这个费用不多的对吧？几千块钱不会超过1万块的，你再怎么弄送外卖对吧？失业了，开个滴滴都是可以覆盖掉的。但是如果你是贷款买房的话，你要是被裁员了，或者是你的生意的现金流出现了问题，你是很难保持一个好的心态的。这个时候对你来说是一个巨大的考验，因为你的房贷不会因为你失业就给你减免的，你就算是残废了，眼瞎了，房贷依旧是要还的。
而且你要想清楚。现在想要持续性的赚钱有多难，对吧？如果你不具备这个实力，我建议你暂时停下去投机炒房的这个意图，不然的话，到后来。亏的底裤都没有了，好吧，今天就这样说各位捂好自己的钱包，不要被别人骗了感情又骗了钱，再见。
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