全国首套房贷利率下调，专家估算：若贷款50万，每月可减少月供约60元，下面是九派新闻给大家的分享，一起来看看。
银行贷款50万利息是多少
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
通知指出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
据财联社报道，专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约60元。
当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。根据最新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，二套房贷利率最低为4.6%。
“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
不过，上述专家表示，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
【来源：九派新闻综合财联社、中国人民银行官网】
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贷款50万一年多少利
当经济体系中充满了投资机会。银行贷款给大量优质项目。这些优质项目的投资和运营过程，会产生大量的存款和利息。银行的信贷规模持续扩张，经济体系的投资项目持续增长。这个时候，信贷扩张，存贷款扩张，投资上升，GDP上升，适度的通货膨胀，这些要素是联系在一起的。所以反映为存贷款的名义利率都偏高。
存款是储户持有的对银行的债权，贷款是银行持有的对企业的债权。银行是垄断性的信贷中介。归根结底，是储户持有对企业的债权。当企业的经济效益高，投资回报大，储户对企业的债权就有价值，利息回报也可以高一点。但如果企业的利润率不断降低，无法支撑过高的利息率，那企业就只能够支付低利息。无法支付利息的企业，就只能够破产重组。
因此，在经济体系的投资端仍然旺盛的时候，普通人如果以五年期，十年期的大额存单，国债形式进行投资。是可以取得较高的利率回报的。
但这对于普通人而言要求太高了。
可以说纯粹是一个运气问题。因为普通人并不敢与银行对赌。
从理论上讲，存款利率随着央行政策调整而调整，大的周期还会跟国际经济金融形势有关，那个不好预测，再说了，就那几千块钱的存款，根本不值得去费时费力研究存款时机。即使存款多于五十万元（存款保险保障范围），也不用太复杂地去选择存款时机。
作为普通人，意味着存款不会太多，每月工资发下来，不当月光族已经战胜了99%的同行。也有的同学热衷于存钱，攒钱上瘾，一时攒一时爽，一直攒一直爽，那我们就来分析一下，钱不多，对利率比较敏感的同学，到底如何选择存款时机。
一是银行需要存款时。
钱是特殊的商品，只要是商品，就符合供求关系影响价格这条铁律。供大于求时，市场上存款太多时，价格就便宜，利率就不会太高。市场紧缺存款时，价格就上涨，利率就会上升。
虽然但是，货币是特殊的商品，价格变动不是谁想变就变的，得看监管的政策，就是说，银行不能随便上调利率下调利率，那叫扰乱金融秩序。不过，银行会搞变通，就是在正常利率之外，再给一部分补贴，或者直接是实物馈赠，行业里叫买存款。
什么时候银行要买存款呢？
第一是每年的1-3月，俗称旺季开门红，各家银行对存款的饥渴程度最强，为了拉存款不惜血本，八仙过海，各显神通，拉来存款就是大爷，拉不来就面临着下岗问责处罚拿不到奖金等。
第二是每个月底、季度底、半年底、年底，这个时刻既重要又敏感，俗称冲时点，报表好看不好看，指标友好不友好，这个时间点都可以操作。既然平时功力不够，关键时刻努力一下，也许能够后来居上。
在银行买存款时，他们明正言顺的营销费用，存款比较多的大客户在关键时刻给银行提供大笔存款，银行可以根据客户需要购买礼品，高压锅，拉杆箱，微波炉，床上九件套，甚至冰箱彩电洗衣机，只有你想不到，没有他做不到。力度之大让你吃惊，最高时，万元定期存款存一年，费用超过400元，什么概念，这不是直接拉高利率4%是什么？平时你哪里能有这等机会？
二是避开利率调整关口。
上个世界90年代，银行存款利率最高时，一年期存款达到11.53%，那时候利率居高不下，跟央马放水有直接关系。
近几年也会有央妈放水，只不过不会那么厉害。我们经常听到的央行释放流动性，降低存款准备金率，MLF（中期借贷便利操作）等，都可以让市场上流通现金增加，流动性增加了，银行不差钱了，他还会下血本吸收存款吗？当然不会。
那我们就避开这样的时点去存款。
除了时机选择，存款方式、存款期限也很重要。小银行存款利率往往较高，但是小银行不安全。定期存款比活期利率高，但是定期存款流动性差，要用的时候提前支取会损失很多利息。
如果存款比较多，可以存个大额存单，通常是20万元起存，利率高于普通的定期存款。
如果客户经理，频繁私聊普通人，表示什么都好说，自己会竭尽全力跟上级申请存款基准利率再上浮，OK，这个时候就和经理先生/小姐见个面吧。
我觉得，给普通人的建议最好是操作性高的，当然推荐朋友们学习相关的金融知识，完整理解底层逻辑，但是咱们说条条大路通罗马，为达目的不必拘泥于特定的形式。
说到底，政策的调整有不可预知性，如果普通人通过金融学习就能预判利率走势，这不就跟那些钻研股票的人们"金叉买、死叉卖"一样的大众思维，大家都在赚？可能吗？不可能.......
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