关于房地产最近一系列消息的看法，下面是燮仁于心给大家的分享，一起来看看。
贷款一年后一次还清
最近房地产救市的各种消息挺多的，包括新一轮的资金（多少就不提了，网上资料多得很），利率进一步降低了，听说商贷一年4.25%，一个月就是0.36％，听起来不是很高，30年贷款翻一番而已。
售楼部也会给大家算，网上也有房贷计算器非常方便，但是呢，大家也要会自己算一点，不复杂。假如贷款30万，一个月0.36%（0.0036），那利息就是30万×0.0036×12（个月）×30（年），就是388800，比一倍多了点……
那么好，按照之前楼市的情况（房价上升期那会），你买房子是不用考虑利息的，80万的房子假如100平，你首付10万也无所谓，反正它会增值，70万贷款30年就算是70万的利息，那会的房子一般涨50万难度也不大，算下来20万利息不算多（那会一平8000，一般城市规模不小，涨到13000一平常有的，大家可以回想一下，超一线就不提了，房价翻2倍不止，翻1倍的利息更不算啥），当年你就算不炒房随便买一套跟着他们混，也是没有问题的，现在把房子一卖，算一算不会亏多少，然后少贷一点换个大房子依然美滋滋。
但是现在是两码事了！房价现在就一个字，稳！它不会像以前一样，涨得那么猛，也不会像很多人预期的一样，跌得那么多。这样就意味着，有多少利息，你就得承担多少，甚至考虑到大部分城市房价一个月跌个几百块，你等几天买还能省钱呢！
说了这么多，仅仅是想给现在的，尤其像我这样95后准备搞房子结婚的人，处于在为结婚谈条件的男生和女生，一个小小的建议:
第一:有房子住，就别硬扯着买新的房子，就算不愿意和父母住也可以租一年房子，租金现在又不贵。
第二:有条件，你就买，但是两个人咬咬牙多攒一年的钱，不用多哪怕4万，在贷30年的情况下也能省4万利息，攒8万，就能省8万利息（一辆哈弗H6运动版裸车差不多这个价格）。
第三:千万不要无脑买，千万不要无脑买，千万不要无脑买。
重要提醒！看房时销售一定说过的废话:“你贷款时间长一点，完了每年还一部分，最后利息其实不高的。”大部分人不一定把这不经意的一句话当回事，注意力都在房间布局，楼盘位置，采光，绿化，物业等等等等这些方面。他说的这句话的意思是，只要提前还，利息不多，但也意味着你不提前还，利息是真的会翻一倍的！
所以第四:买房要有一定的攒钱的能力，最好之后父母再帮衬几年，买房初期要多攒首付，哪怕和亲戚借点也要少和银行借，长贷短还，夫妻齐心，才能住的好，代价小。
非常感谢大家能看到这里。
最后总结一下呢，就是房子可以买，但是一定要有一定的攒钱的基础和决心，要多首付少贷款，爹妈最好能帮衬。以前买房:买，随便买，管利息干啥？现在买房:有需要再买，有能力再买，有决心再买。
别管国家花多少钱救房地产，这是在救房企而不是救房地产市场，流向房地产市场的钱也是借给房企的，是后续慢慢卖掉房子回笼资金后房企要还的，不是直接送给房企的，他能让房企有钱结工程款不至于烂尾而已，不是像一些中介忽悠的，国家是还要大力发展房地产市场，救他和发展他是两码事。贷款一旦进入流程，就停不下来了，不管你提前还，还是30年还，你都要付出代价的（商贷满一年后才能提前还，30万贷款就算第二年一次还清，利息也有3.2万，违约金不知道有没有）！
PPS:大家谈结婚条件，彩礼和车子可以适当多要一丢丢，然后因为疫情又没法大办酒席，就索性把钱都攒起来，然后再有半年到两年的存款习惯后，再买房子，也美滋滋，买房后的日子也不会多难，就一点，千万别把这些钱随便霍霍了就行，未来半年就算攒不下钱也别大手大脚的超前开支！
#贷款买房# #给女儿买房的那些事# #好好存钱，慢慢变富#
有多少人欠来分期不还了
大家好，2022年数据，显示，全国负债200多万亿了，也就是人均负债就有14万，这是央行最近公布的数据，排在第一名的是上海，这200万亿，2500年不吃不喝，都要工作500年，才能把我国居民的负债还清。大家可能还在想？钱去哪里了，谁掏空了我们的钱包？大家有没有这种感觉，这几年，钱越来越难赚了，反而，随便一动，花钱如流水一般，物价一直在涨，工资却20年也不见得怎么涨一次，实体店关门，没有生意，商场从机到外都没有人，只有商场超市零零散散的能看到几个人影，购买力大不如以前了。反而很多贷款，信用来，花呗，借呗，直播，超前消费，诱惑天天勾引你，反而买回来的东西，生活当中并不需要，还有你长期刷短视频和直播上瘾了，嘿，你就容易开启买买买的模式，最可怕的是，你并不觉得这是在花钱，因为有信用卡，有花呗来帮你付账，这种超前消费实在让年轻人招架不住，回头一看，自己工资一个月3000多，还不够几天的消费，钱不够怎么办？分期来凑用信用卡来付呗，各种分期付款，变着花样来忽悠你，手续费给你拉成24个月或者是36个月，每个月你只需要付几百块钱，促使你必须买，就这样日积月累下来，突然发现自己肩上多了一笔巨额的债务，人均14万负债是个什么概念，从商业的角度我们分析一下，每个人欠14万容易，但是想还回去可就不那么容易了，因为绝大多数人的收入只能勉强支撑你的生活开销，根本就没有额外的资金去还款，拆了东墙补西墙，东借西借，最后不得不走上绝路。过度消费意识爽，赚钱还账火葬场，在你没有能力匹配自己购买欲的时候，最大的消费应该是提升自己。赶紧赚钱吧。别看了！[呲牙]
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