住房公积金贷款最新政策（国家住房公积金贷款新政策）

多地住房公积金新政来了！贷款额度提高、首付比降低、多孩有优惠，下面是暮雨岚枫给大家的分享，一起来看看。

住房公积金贷款最新政策

近期，多地出台了住房公积金新政，旨在支持刚需和改善型住房需求，缓解购房压力，促进楼市平稳健康发展。住房公积金新政主要包括以下几个方面：

一些城市将住房公积金贷款最高额度提高至100万元，如江苏南通、江西九江、浙江丽水等。对于符合条件的高层次人才、研究生或高级职称人员、全日制高校毕业生等，贷款额度还可进一步上浮。

举个例子，小张是南通市的一名高级工程师，他想在南通市购买一套100平米的一手商品住房，房价为2万元/平米，总价为200万元。按照新政，小张可以申请住房公积金贷款100万元，首付比例为50%，首付款为100万元。而按照旧政，小张只能申请住房公积金贷款80万元，首付比例为60%，首付款为120万元。新政可以让小张节省20万元的首付款。

一些城市将住房公积金贷款首付比例下调至20%或30%，如安徽亳州、云南玉溪、福建泉州等。对于购买绿色建筑的，首付比例还可进一步下调。

例如，小李是亳州市的一名普通职工，他想在亳州市购买一套80平米的二手商品住房，房价为1.5万元/平米，总价为120万元。按照新政，小李可以申请住房公积金贷款96万元，首付比例为20%，首付款为24万元。而按照旧政，小李只能申请住房公积金贷款72万元，首付比例为40%，首付款为48万元。新政可以让小李节省24万元的首付款。

一些城市将多子女家庭（至少一个子女未成年）的住房公积金贷款额度上浮10%至40%，如深圳、江西九江、安徽马鞍山等。对于生育三孩及以上的家庭，还可提高租房提取额度。

例如，小王是深圳市的一名三孩家庭的父亲，他想在深圳市购买一套120平米的一手商品住房，房价为6万元/平米，总价为720万元。按照新政，小王可以申请住房公积金贷款126万元，首付比例为82.5%，首付款为594万元。而按照旧政，小王只能申请住房公积金贷款90万元，首付比例为87.5%，首付款为630万元。新政可以让小王节省36万元的首付款。

一些城市允许职工提取住房公积金用于支付购买一手或二手商品住房的首付款，如广东潮州、河南济源等 。这样可以减少职工使用自有资金支付首付款，缓解购房压力。

例如，小赵是潮州市的一名初次购房者，他想在潮州市购买一套60平米的一手商品住房，房价为1.2万元/平米，总价为72万元。按照新政，小赵可以提取自己和配偶的住房公积金账户余额共计20万元用于支付购房首付款，并申请住房公积金贷款52万元，首付比例为27.8%，首付款为20万元。而按照旧政，小赵不能提取住房公积金用于支付购房首付款，并需要申请商业贷款补足差额。新政可以让小赵减少商业贷款的利息支出。

一些城市取消了异地贷款的户籍地限制、二手房贷款的房龄限制、线上提取金额的限制等，如贵州贵阳等。这样可以增加住房公积金的使用便利性和灵活性。

例如，小刘是贵阳市的一名异地工作人员，他想在贵阳市购买一套90平米的二手商品住房，房龄为15年，房价为1.8万元/平米，总价为162万元。按照新政，小刘可以凭借全国《住房公积金异地贷款使用证明》在贵阳市申请住房公积金贷款81万元，并在线上提取自己和配偶的住房公积金账户余额共计30万元。

总之，住房公积金新政是各地根据自身情况出台的一系列优惠措施，旨在支持刚需和改善型住房需求，缓解购房压力，促进楼市平稳健康发展。

住房公积金新政对于提高住房公积金的使用效率和灵活性，增加住房公积金的覆盖面和受益人群，发挥住房公积金的住房保障作用，都有积极的意义。希望广大职工能够充分了解和利用住房公积金新政，实现自己的购房梦想。#住房公积金#

国家住房公积金贷款新政策

21世纪经济报道记者包慧 杭州报道稳房市动真格了。继9月29日下调首套房贷利率，让各市“因城施策”可自主确定当地首套住房贷款利率下限之后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

9月30日发布的政策明确，自第二天，即2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。而上一次调整公积金贷款利率还是在7年前。这是继今年5月商业贷款利率下调后又一重要的金融政策，主要针对刚需购房需求首套个人公积金贷款，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月30日对21世纪经济报道记者表示，“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”

此次政策充分说明公积金也落实了更为宽松的政策导向。首先，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。其次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。最后，公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

今年5月，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局公布的70个主要城市数据，符合通知中提到的“针对部分城市”条件（即连续三个月房价环比、同比均下降的城市）的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。据推算，如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。

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