住房公积金贷款利率热点问答，下面是西宁住房公积金中心给大家的分享，一起来看看。
青海公积金贷款额度
根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率。
2023年1月1日，西宁住房公积金管理中心按照上述要求进行了利率调整，现就职工关心的问题解答如下：
问1
目前申请个人住房公积金贷款的贷款利率是多少？
答
个人住房公积金贷款利率根据所购住房套数确定，首套房个人公积金贷款利率执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；二套房个人贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
申请组合贷款购房的，个人商业性贷款利率部分由商业银行按商业银行套数认定执行相应的利率。
问2
2022年10月1日前已发放的公积金贷款于2023年1月1日起执行新的贷款利率，为什么1月份还贷本息未下调？
答
西宁住房公积金贷款利率已于2023年1月1日起调整为新利率。因本次利率调整只涉及首套房贷款利率，所以二套房贷款利率未做调整，月还款额没有变化。
问3
2022年10月1日前已发放的首套房公积金贷款，为什么1月份还贷本息金额虽然有变化，但与新利率所计算出的金额不符？
答
因2023年1月所偿还的贷款本息为上月和当月期间的贷款利息，属于分段计息。自2023年2月起还款本息将降低并固定为新的月还款金额。
为什么不建议公积金买二手房
今天给大家分享关于公积金贷款常见的几种问题，为什么今天说道这个问题也是，今天接到一个外地客户咨询这方面的问题，所以今天就来给大家分享下这方面的问题，希望对各位在买房路上的朋友有所帮助。
1.公积金缴存年限不足：什么是缴存年限，就是从你交公积金开始第一个月算起，连续缴存6个月以上，公积金累计缴存时间不能低于12个月。
2.公积金余额不足：也就是你的缴存金额放大40倍不够你的贷款额度，或者是有提取过公积金余额的
3.公积金贷款未结清：简单地说就是你已经用公积金贷款买房了，还没有还完，如果还想用公积金再贷款是不行的。
4.买房人的征信问题：就是你有公积金，但是你的征信很差也是贷不到的。
5.买房人的负债率过高：意思就是你找银行贷过款，这个负债率达到50%以上就贷不到款。
6.房龄太老：新房就不会存在，买二手房就一定要问清楚房龄，公积金贷款10年以内能带，商贷20年以内能带，
7.超过2套以上的房：就说你想买第3套房，用公积金是不可以贷的。
8.开发商资质不够：出现这种问题的开发商还是比较少的，但是也不排除没有。
9.买商业住宅：比如说公寓这类的，因为这投资性，用不了公积金。
今天就分享到这里，希望对大家有所帮助。如果你以后没有碰到卖房，买房相关的问题随时可以咨询我，最后麻烦帮忙点个赞，关注下，谢谢！
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