贷款中介玩花样 垫资买房实为骗取经营贷，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
担保公司贷款正规吗
图虫创意/供图 翟超/制图
证券时报记者 吴家明
今年以来，多个城市的新房与二手房成交量有所回暖，刚需置业者和换房的改善型购房者也都越来越多。或许是看到了其中的机会，有不少贷款中介开始做起了垫资买房的生意，实则是为了骗取经营贷，当中暗藏风险。
换房缺钱？垫资猫腻多
“我最近想换房，虽然已经看中了一套新房，但手上的房子一时间卖不出去，银行目前又没有传统的房产抵押贷款，一时不知道怎么办。”作为改善型购房者的陈浩（化名）最近想在深圳龙岗换房，但由于二套房名义购房需要7成首付，资金周转不过来的他有些苦恼。不过，他告诉记者，最近收到多个打着垫资买房名号的贷款中介电话，声称可以先借钱给他，锁定心仪的房源。
记者与一些贷款中介交谈后发现，垫资买房是指购房者向贷款中介借款，然后全款购房，等拿到不动产证后再向银行申请经营贷来偿还贷款中介的借款。如果购房者手上没有注册公司，这些贷款中介还会帮忙处理，从中收取高额的服务费。
“以1000万元房产为例，如果购房者是首次购房要先准备300万元首付资金，剩下700万元则由贷款中介垫付；二套房则需要准备700万元首付资金，剩下300万元由贷款中介垫付。随后，购房者全款将房屋买下后，贷款中介将协助购房者申请一笔银行经营贷资金，还清垫资，然后再由购房者向银行按月还款。”一位贷款中介告诉记者。
俗话说“天上不会掉馅饼”，“对于这700万元或300万元的垫付资金，我们垫资的费用是万分之8，也就是1万元每天的利息需要8元钱。另外，申请经营贷的服务费是贷款总额的1%至2%。”这位贷款中介告诉记者，“一般来说，手上有不动产证在手的客户比较好操作，目前购买新房之后立刻申请经营贷一般会被银行否决，这时客户就拿原来的房子去申请经营贷；如果客户是购买二手房，银行通过的概率较高，但我们也会审查客户的征信等各种资质。”
记者发现，不同贷款中介提出垫资买房的方式大同小异。值得注意的是，银保监会日前发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。记者在调查过程中，有贷款中介表示已经看到相关整治信息，但目前业务依旧可以正常办理，只是受理的银行变少而且审批趋严。若通过经营贷垫资买房的路子行不通，则可以操作消费贷、企业贷款的方式，但额度不高且利率较高。
不能轻信所谓“渠道”
此外，记者在多个主要的互联网平台搜索垫资买房，依旧有不少担保公司的信息弹出，这些担保公司所提供的抵押类贷款业务，已经是正规银行明令禁止的业务。
或许正是因为楼市出现回暖信号，购房者增多，贷款中介发现其中的机会。除了垫资买房，记者还发现包括租金贷等五花八门的贷款名目和推销方式，声称可以给购房者先行提供资金锁定房源，但都暗藏风险，扰乱正常金融市场秩序。
有曾经接触过垫资买房的购房者告诉记者，如果银行的经营贷没有通过，垫资所需要的利息也是一笔不少的费用。有分析人士表示，垫资买房存在许多风险，特别不能轻信贷款中介所谓的“渠道”，这些经过虚假包装过后的经营贷申请资料被审查发现后，借款人申请经营贷不成反而加重了财务负担。除此之外，可能还会有诚意金、保证金、垫资费等各种名目繁多的费用。
“银行要加强贷款人资质审核，加强对员工行为管理，必要时可以通过将不良中介纳入黑名单等方式规范贷款业务；中介机构需要主动向客户揭示经营贷与住房按揭贷款之间的差异性，就违规将经营贷资金挪用于购房的法律后果和不良影响进行合理提示；消费者则要加强资金安全意识，合理合规办理贷款业务。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
担保公司靠谱吗
你是烦恼移民加拿大该如何选项目，虽然加拿大移民的方法有很多。但都会有一定的申请难度。加拿大有投资移民、技术移民、自雇移民、。雇主担保移民、留学移民，到底哪一种方式更适合你？
众所周知，加拿大未来三年将引进百万万新移民。在加拿大联邦移民和各省提名移民体系中，境内雇主和境外申请人的雇佣关系对于移民申请至关重要。而雇主匹配又有几个非常重要的环节需要大家高度重视，在此为各位剖析一下。
移民加拿大大部分人会选择雇主担保移民。这种方式既不需要像投资移民那样有较高的资产和投资额要求，也不需要支付太多的资金成本，而且要求也是非常宽松的，这些都是对申请人非常有利的。
1.加拿大境内企业的背景资质是第一要素
所发出岗位邀请的企业所成立的时间、经营情况、现有雇员人数、部门设置及规划、企业信用等直接影响移民局的判断。
企业的信用与合作态度决定了在长达两年的移民申请过程中能否对申请人提供持续的担保和支持，杜绝出现由于雇主“撂挑子”而导致拒签。
2.岗位的设置和申请人过往经历的匹配度是第二个关键
从企业在JOBBANK登出招聘广告的设计到招聘广告的投放渠道和时间点以及具体岗位的工作职责设置，在这个环节有太多细节的问题需要处理妥当。
3.雇佣关系的真实性和申请人工作背景调查是第三关键因素
联邦移民局已经委托service canada频繁上门调查，对于已获省提名却未申请工签登陆加拿大、或登陆后未去雇主岗位报到的申请人是致命打击，也是较大风险。
申请人在海外的工作单位也可能接受来自于移民局的背景调查（电话问询或实地探访），有时候一个“不小心”或者“误会”也会导致拒签，提前做好应对非常重要。
加拿大雇主担保移民相较于其它的移民方式，风险点比较少，只有三个：LMIA（或JAL、工签等）、省提名以及联邦审核。而且这三个风险点都是完全可控的。
1、LMIA风险：即能不能获得LMIA（或Offer），它的核心问题是—你国内的工作经历是否和加拿大雇主提供的职位匹配？
2、省提名风险：即能不能获得省提名，它的核心问题是—你的条件是否符合省提名条件。
3、联邦审核风险：它的核心问题是—你在加拿大是否真的被雇佣。
从雇员方面来说，申请人要从工作经验、适应能力、英语水平等各方面证明其是能够胜任此职位的合适人选，这一点尤为重要。
加拿大雇主担保移民，申请要求低、资金投入少、名额配给充足、获批概率高，因而受到广大申请者的青睐。虽然是目前非常稳妥的一种移民方式，但是陷阱和风险真的有很多。加拿大雇主雇主担保，其实就是申请人在当地找到工作，雇主作为雇佣申请人的一方，要向移民局提出担保。因此，雇主在整个移民流程中都要扮演非常重要的角色。
加拿大雇主担保移民是一个适合绝大多数中国人申请的项目，不同于投资移民需要有经商背景和资金来源解释，也不同于纯技术移民需要申请人需要具备非常优秀的个人条件，“申请门槛低”是雇主担保移民最大的优势!
总之，如果你个人条件(语言、学历、工作管理经验等)不是特别突出，又希望能够快速获得加拿大枫叶卡，在选择加拿大移民项目时，雇主担保移民一定是首选!
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