XIRR计算真实年化收益率，下面是鲲鹏杂谈给大家的分享，一起来看看。
贷款年化率计算器
一、什么是XIRR？
XIRR返回一组现金流的内部收益率，这些现金流不一定定期发生。
二、XIRR有哪些应用？
XIRR一般可应用于计算投资的年化收益率，也可应用于计算贷款的实际利率。通常情况下，我们会使用Excel中的XIRR函数来计算。
三、XIRR可以计算基金定投收益率吗？
XIRR可以计算基金的定投收益率。假设我们对某只基金进行定投，定投周期为一周，那么实际年化收益率为多少呢？我们以下图举例说明：
上图中日期一列填写金额实际发生日期，精度要求精确至日；金额一列实际支出的金额填写为负数，实际收到的金额填写为正数。在金额一列，年化投资收益率一行，我们采用XIRR公式进行计算，则可算出实际年化收益率为-34.25%。XIRR函数：XIRR(values, dates, [guess])，其中values选中金额一列，dates选中日期一列，guess可不填写。
从上述分析我们可以看出，XIRR是一个很重要的工具，它可以帮我们计算出实际的收益率或者贷款利率，因此我们一定要掌握其用法。上述举例中我们是以Excel举例的，由于现如今互联网非常发达，大家也可以自行百度或者微信小程序搜索XIRR工具进行在线计算。如果实在不明白，也可以点击下方的链接，查看视频说明。
贷款真实年化利率计算器
你的房贷你清楚吗？
房贷是怎么计算的？一条视频给你讲清楚。你是不是每个月还房贷，但是这个利息是怎么算出来的？你肯定不知道。今天我就简单的跟你讲一遍，你就明白了。
我们以等额本全为例，假如你是贷了50万贷了30年，30年就是360个月。
等额本金的意思就是每个月的本金都是一样的。我们贷了50万本金贷了360个月，就是用50万除以360个月等于389元。也就是说每个月还的本金都是一样的，389这个是永远不变的。
我们再来看一下低息低息怎么算的。假设我们的年化利率是4.1，也就是低率是4.1，那么用50万乘以4.1%也就是20，500块钱是一年要还的总利息。然后除以12个月，这就是每个月要还的利息，等于1，708。
我们第一个月的月供是多少？就是用我们刚刚算的1，708的利息，加上我们刚刚算出来的1，389的本金，等于3，097块钱。这就是你第一个月要还的月供。
第二个月的利息怎么计算？第二个月的利息你要记住一点，就是我们的本金依然是不变的，还是1，389元。但是我们的低息变了，为什么？因为我们在计算低息的时候，就不能用50万乘以4.1%了。因为我们第一个月你是还掉了1，389的本金进去了。也就是说用50万减去1，389，然后再乘以4.1再除以12个月，得出来的就是你第二个月要还的利息，然后再加上1，389的本金，就是我们第二个月要还的月供。
也就是说我们等额本金就是每个月递减，就是这么来的。往后第三第四个月就是以此类推。这样的好处是什么？就是每个月的本金随着前面还的月供变得越来越少，我们的利息也会逐渐的减少。
最后一点，假设我们一年要一年以后要结清房款，还贷款需要给银行多少钱？就是用你的贷款的总金额，减掉你这一年还进去的本金，剩下的就是你还欠银行的贷款，然后你一次性结清以后不需要再付后面的利息了。
如果你还没有理解可以多看几遍。关注我，我是科长。株洲买房不懂就问我！
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