“万分之0.1”和“万分之2”，为啥我的合同不一样？，下面是1818黄金眼给大家的分享，一起来看看。
贷款一分的利息怎么算
杭州钱塘区万固珺府的业主周女士反映，房子已经按期交付了，不过她发现，自己的购房合同和别人的购房合同中，同一个关于违约的条款，居然有三处表述存在明显的差异，这是怎么回事呢？
【1818黄金眼】 同一条款三处差异 对比合同“找不同”
周女士：现在我已知的就是在违约方面，我这套房子交付之后，多少日期内要办不动产证，还有如果说不动产证没下来，这个违约金是多少，这两个内容规定的是不一样的。
商品房买卖合同显示，周女士和丈夫购买了杭州钱塘区万固珺府8号楼的一套房子，合同的第二十一条是关于房屋交易和不动产登记，约定如果因开发商的原因，购房者没能在商品房交付之日起360天内，完成交易手续和取得不动产权证的，双方同意按下列第1、2种方式处理，第1种方式包括购房者解除合同的，开发商应当退还全部房款，并按同期贷款基准利率给付利息；购房者不解除合同的，开发商按天计算向购房者支付全部房价款万分之零点一的违约金。
周女士介绍，业主群里有业主发了合同的照片，跟她手上的合同相比，第二十一条中的“360天”变成了“90天”，“同期贷款基准利率”变成了“贷款市场报价利率”，此外，按天赔付“万分之零点一的违约金”变成了按天赔付“万分之二的违约金”。
记者：那为什么相差这么多，是因为你们的房子属性不一样吗？
周女士：不，都是住宅类型的。暂时来说的话是没有构成违约的，就是90天内，我们不动产证确实收到了，已经办下来了。
记者：那既然没有违约，你为什么要计较这个呢？
周女士：我现在怀疑，现在除了这个刚才我已知的这个不同之处，还有其它的不同之处。
记者：那你有没有仔细比对过呢？
周女士：我现在没有办法拿到别人的合同。
周女士的意思是，仅仅在一个条款中，她就发现了三处表述的明显不同，而且别人合同中这些不同的表述，跟自己合同中的表述相比，对买房者更加有利。她担心自己的合同中还会不会有更多的不同之处，自己会不会因此吃亏。万固珺府的开发商是杭州市之江万固置业有限公司。
杭州市之江万固置业有限公司 楼经理：你提出来的意思就是5号楼跟8号楼跟另外的6栋楼，合同不一致这个事情是吧？
周女士：对。
杭州市之江万固置业有限公司 楼经理：我解释一下，5号楼8号楼是第一期开的楼盘，销售模板是我们以前公司一直用的模板，这个模板我们也是经过市场监管局和房管这边备案过的，手续肯定是合法的，不然我们不可能拿来签，那么第二期开盘的时候，房管这边出了一个统一模板，我们是去政府的网站下载下来的。
周女士：但是统一模板不是2018年就有了吗？
杭州市之江万固置业有限公司 楼经理：这个我确实不知道，就是第二期的时候，我们的确是网站上下载下来的，而且里面的格式条款我们不能修改，所以这样造成两个模板是不一样的，我是认为是这样的，首先一点，从我们的角度来讲，我们的合同都是经过政府备案的，我们自认为是合法的。
周女士的意思是，目前她无法看到其它6栋楼业主的完整合同，无法确认是不是还有其它不同的地方。
杭州市之江万固置业有限公司 楼经理：合同我当然可以给你。
记者：让她自己核对，我们都不用拍。
杭州市之江万固置业有限公司 楼经理：那没关系，我电子版打出来，给你看看没关系的。
楼经理打印了一份新的合同模板，还借了一支红笔给周女士，周女士拿出自己的合同，跟刚打印出来的新合同模板进行了仔细比对，发现除了自己已经找到的不同之外，并没有更多别的不同之处。周女士稍微放心了一些，不过她表示，还在等待有关部门的最终答复。
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4月全国房贷平均利率仍呈下降态势。
据贝壳研究院监测数据，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均值为4.01％，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房贷利率平均值为4.91％，与上月持平，同比下降54BP。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，4月首套房贷利率继续回调，二套利率保持不变，4月首套、二套房贷利率价差扩大至90BP。”贝壳研究院分析师表示。
分城市能级来看，4月一线城市房贷利率最高，首套平均值为4.6％，二套平均为5.13％，均与上月持平；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98％、3.99％，二套利率不变。
据贝壳研究院统计，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，分别为沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。
截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1％。
放款周期方面，今年4月保持了2019年以来最快的放款速度。据贝壳研究院统计，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。
“4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程、畅通换房链条政策为主。”上述贝壳分析师称。
值得关注的是，大部分城市房价在3月出现环比上涨，申万宏源分析师屠强认为，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率，存在潜在上调风险。
人民银行、银保监会于今年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
4月15日，统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格显示，新建商品住宅环比上涨城市较2月增加9个至64个，且结构上回升明显，主要分布在二三线城市。
据申万宏源统计，今年2-3月二三线房价环比上涨城市数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围，已由38个城市缩小至5个。
截至今年3月底，已有36城放宽首套房贷利率下限，譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4％以下，甚至部分低至3.8％。
“伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”屠强称。
本文源自财联社
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