回迁房可以抵押贷款吗（回迁房没有房产证怎么贷款）

购买拆迁安置房后，房屋竟被原房主抵押，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。

回迁房可以抵押贷款吗

来源：【银川新闻网】

男子为了能顺利办理抵押贷款，竟然将已经售出的拆迁安置房进行抵押。事后，因无力偿还贷款，男子被担保公司诉至西夏区人民法院，要求依法行使抵押权。判决生效后，买主这才知道自己买了许久的房子，“房主”却是他人，房子也被抵押。气愤不已的买主又向法院提起第三人撤销之诉。最终，西夏区人民法院判决撤销原判决中涉及某担保公司就涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

男子将已售房子“办”在自己名下

2010年12月15日，马某（出卖人）与李某（买受人）签订《房屋买卖合同》约定，马某将自己名下四间拆迁安置房屋其中一间出售给李某。签订合同后，李某将购房款足额支付马某，并占有该房屋，因该房屋系拆迁安置房屋，合同签订后李某未办理房屋产权登记。马某于是与李某签订《房屋买卖合同》。直到2013年，涉案房屋符合办证条件。

然而李某不知道的是，2013年，该房屋在符合办证条件后，马某在没有通知他的情况下，将该房屋产权证办理在自己名下。期间李某多次催促马某办理房屋登记手续，但其推诿未办理。

2018年，马某经营的公司向银行贷款175万元，并由某担保公司对该笔贷款提供保证担保。马某与某担保公司签订《抵押反担保合同》，约定用其名下包括涉案房屋在内的四套房屋为某担保公司提供抵押反担保并办理了抵押登记。也正是这时，李某细心打理的小家“易主”。

一场官司让事情水落石出

在将名下房产担保后，因为经营不善，马某的公司倒闭不说，也无法正常还贷。于是2021年，某担保公司向法院提出诉讼请求，要求判令马某经营的公司偿还其代偿款并判令依法评估、拍卖或变卖马某名下涉案房屋在内的四套房屋享有优先受偿。该案审理过程，房屋买受人并未参与案件庭审，法院判决某担保公司就马某所有涉案房屋在内的四套房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

然而就在判决生效后，直到房屋即将被法院启动拍卖程序之际，李某这才得知自己购买的房屋已被设定抵押，才向法院提起第三人撤销之诉，要求撤销生效民事判决中某担保公司对其购买的房屋房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

在庭审中，法官认为，2018年，马某将涉案房屋为某担保公司提供抵押反担保并进行抵押登记，涉案房屋未办理过户登记并非李某的过错导致。某担保公司未对抵押房屋进行动态审查，未对抵押财产是否出售进行实质审查存在过错。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能设定抵押。宣判后，某担保公司不服判决，提起上诉。二审法院审理后判决，驳回上诉，维持原判。

法官表示，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，恪守承诺。本案中所出现的未及时办理登记手续而被原房主登记在自己名下的情况，在司法实践中并不罕见。买受人在房屋符合登记条件后，应积极敦促出卖人协助办理登记手续。而担保公司在办理抵押手续的时候也需尽到审查义务，对房屋实际权属进行动态审查。

记者 王辉 刘文光

【责任编辑：闫莹】

本文来自【银川新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

回迁房没有房产证怎么贷款

幸福里百科词条：在棚改前产权明确的棚改房是有房产证的。但是有的棚改房是政府考虑到棚改房作为商品房释放到市场上，会冲击市场，因此，住户需要等待到规定时间，才能获得房产证。此外，有的棚改房，或者是原产权不属于个人，或者是集体土地上修建的，都没有房产证。没有拿房产证就签订购房合同，交易是得不到承认的，法律风险很大。没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，相关购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖的情况。

1、什么样的棚改房会有房产证

2、购买棚改房的风险

有些棚改房是有明确房产证。例如，在棚户区改造之前就有明确产权，棚户区改造后就是给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。

有些棚改房主要是政府考虑到棚改房作为商品房释放到市场上，会冲击市场，因此，住户需要等待到规定时间，才能获得房产证。

此外，有些棚改房，由于各种历史原因，产权本来不属于个人，棚改后就按照公租房或者保障性住房安置，这样的棚改房是没有产权证的。

还有些棚改房，是在农村集体土地上建的棚改房。按照法规，农村集体建设用地是没有城镇房产证的。

1、购买没有房产证的棚改房的风险

有些棚改房的房子，是限制3年或者5年之内不能交易的。只有到了规定时间之后，才能办理房产证，自有买卖。如果只根据拆迁协议，而没有拿房产证就签订购房合同，交易是得不到承认的，法律风险很大。

没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，相关购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖的情况。

2、质量和延期交付风险

棚改房的建造可能不如商品房那么细致，房屋质量也会出一些问题。此外，棚改区的房子如果不是现房，还需要等待房子建成办理房产证才能交易，交房时间不是那么确定的。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"回迁房可以抵押贷款吗（回迁房没有房产证怎么贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/85376.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码