抵押贷款可以贷多少年，下面是河南金佑财富给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款能贷几年
贷款对于大多数人来说，是时间越长越好，因为分期越长，对他们来说月供的压力也越好。每个人恨不得希望每个贷款有个二三十年。但是实际情况，除了房贷能贷个30年，其他的贷款能分期10年都已经算不错的了。
虽然有些行虽然可以做多少多少年，但是实际审批下来年限可能会稍有不同。
例如，某大行某产品：30万额度以上可做8年，30万以下只能5年。
大部分情况下都是根据借款人的年龄来评判可以分期多少年。
借款人年龄+贷款期限≤60或者65或者70或者75，这个数字根据不同银行的不同产品会有所不同。
除此之外，还有一些还款方式也会影响贷款年限。
比如某家银行虽然可以做到分期10年，但是仅有等额本息/本息可以10年，如果你想要先息后本，10年到期之后再还本金，那基本上是不太可能的事情。
因为10年的时间，每月只还利息，到第120期再还本金对于银行来说，这个风险是太大了，一般会要每年还本金5%或者10%之类。
银行虽然想赚借款人的利息，但也是建立在能够保住本金的情况下。
所以有些事情，对于借款人来说没有影响，但是站在银行的层面就不同，他们借出去的钱都是储户的钱，他们既要收益又要安全收回本金。
之前有银行可以做到20年的抵押，这个年限对于想要转贷的人来说是非常诱人的，所以对很多同行来说也是非常不错的“杀手锏”，但是在今年上半年的时候这个产品停了，听说马上又要开始了。
给大家总结了一些做得比较多10年等额本息产品的一些要求
ZYYH
房屋要求：建成15年内，60平-200平
利率：5%
GDYH
房屋要求：建成20年内，50-200平
利率：4.45%
PAYH
房屋要求：建成20年内，25-300平
利率：4.3%
PFYH
房屋要求：建成20年内
利率：4.9%
这些只是一些很简单的要求，除了这些要看房屋位置以及借款人的情况。
贷款和平时买东西一样，你觉得这个东西好，无论是从设计还是体验感等方面都不错，就是价格不合适。
贷款也是一样，不管是从还款方式还是贷款年限你都很满意，但就是自己条件不符合。
有句话叫：只选对的，不选贵的。
上海贷款咨询
4月30日晚，据官方微信公众号“上海公积金发布”，为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。
按照《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
小坊查阅上海住房公积金网后发现，
该《通知》是2023-03-31产生。
《通知》原文如下
▼▼▼
该通知自2023年5月1日起施行。有效期五年。
另外，根据上海住房公积金网2023年4月27日，上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》（简称《细则》），多子女家庭的职工（简称借款申请人）符合以下条件的，最高贷款限额在本市现行公积金最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）的基础上上浮20%：
在上海市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
按照《细则》，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
此外，《细则》显示，多子女家庭的职工符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：
申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；
申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照本市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；
申请人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；
至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；
申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
《细则》原文如下：
（向上滑动查看通知原文）
综合：上海住房城乡建设管理微信公众号、上海住房公积金网
来源： 新闻坊
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原文地址"房屋抵押贷款能贷几年（上海贷款咨询）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/85356.html。
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