离婚时，房子还有贷款，应该怎么分？#热门，下面是好姐我该怎么办给大家的分享，一起来看看。
有贷款的房子离婚
离婚时房子还有贷款该怎么分？
有网友问我，离婚时房子还有贷款该怎样需要注意这四点。不管是按揭贷款还是抵押贷款，房产都不能办理过户，贷款还清后才能办理过户。所以在离婚时一定要明确约定按揭的贷款归谁还，抵押贷款归谁还几个月或者几年内还清，还清后几日内办理过户。
2如果房产证上登记的是两个人的名字就比较麻烦，暂时没法给您或孩子过户就有风险。风险1、对方有债务可能导致他名下的这套房产被查封或者被执行。风险2、到过户的时候对方拖延不配合。
3、最有效的方式就是卖房分。这样两个人的购房名额都可以释放出来，还能做好完全的财产债务分割。但是这个方式不一定方便，不一定好卖房，另一方也未必配合。如果对方不配合那就让他给您您配合过户。
不过您的购房资格和和贷款信用依然被占用释放不出来，如果您要房产，离婚协议中必须明确这两条违约责任，如果对方的债务房产被执行，对方应当赔付您。因此遭受的一些损失。
如果对方拖延不配合过尸的，应当按日支付，延迟履行金多少元，每天支付到过户完为止。
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有贷款的房子离婚怎么判
【案情介绍】
赵先生于2012年贷款买房，首付20万元，贷款40万元，贷款期限为30年。2017年12月初，赵先生与李女士登记结婚。婚后，夫妻俩用工资继续偿还该房产的贷款。如今，李女士准备起诉离婚。她向律师咨询，在无任何婚前约定的情况下，如何分割这套房产呢？
【律师解答】
首先，根据《民法典》第一千零六十二条第一款之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。本案中，李女士与赵先生在婚姻关系存续期间取得的工资属于夫妻共同财产。双方婚后用工资偿还房贷，即将工资转化为房款，该部分房款应按照夫妻共同财产进行分割。
其次，夫妻俩结婚这些年，该房产在不断增值。增值部分可以视为夫妻二人对该房产投资的收益，依据《民法典》第一千零六十二条第二款之规定，亦属于夫妻共同财产，可以在离婚时进行分割。
再有，依据《<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条有关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
综上，对于该房产，李女士可以请求分割的有两部分：一、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还的贷款；二、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还贷款对应的房产增值部分。
（据天津工人报消息 天津击水律师事务所化良辉供稿）
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