海口一波房地产新政出台！二套房首付比例降低，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
商业贷款二套房首付多少
新海南客户端、南海网、南国都市报5月15日消息 记者 党朝峰
为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在坚持调控不放松的同时，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进海口市房地产市场良性循环和平稳健康发展，5月15日，海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），即日起实施。
引进人才购房
已落户引进人才购房享受本地居民同等待遇
《通知》规定，支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才在海口市购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇。未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
据了解，《通知》对原政策进行调整，其中，落户海南省的引进人才，自落户之日享受本地居民同等待遇，即拟新购买住房的套数+原有住房套数≦2套。
购房贷款
恢复省里二套房商贷政策，未结清商贷购二套房首付不低于50%，结清的购二套房不低于40%
《通知》规定，满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
经了解，2017年4月14日印发的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房【2017】96号）规定，居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第二套住房，相应购房贷款未结清的，申请商业性个人贷款首付比例不低于50%。海口市2017年5月10日印发规定：居民在本市购买第二套商品住宅，相应购房贷款未结清的，申请商业性个人贷款最低首付比例不低于70%。
《通知》恢复执行省里现行政策，另外已经结清贷款，申请商业贷款购买第二套住房的，首付比例不低于40%。
《通知》规定，申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
据了解，原政策规定，申请公积金贷款购买二手住房，无论是第一套房或第二套房，已结清原有公积金贷款的，最低首付为40%，现调整为30%。
商品房转让
2017年9月20日后购买的商品住房 购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让
《通知》规定，改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。
据了解，省住房和城乡建设厅等部门2017年4月14日印发规定，“本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产证满3年后方可转让”；省住房和城乡建设厅2017年9月20日印发相关规定，“将《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房【2017】96号）及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限暂统一提高到5年执行”。
《通知》主要是对转让年限的计算起点进行调整，即从原规定的取得不动产证的时间为起点改为合同购案时间为起点，其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因备案时间已满2年，故取得不动产证后可上市交易。
土地出让
以招拍挂方式出让用地的竞买保证金不低于土地评估价的60%
《通知》还规定，优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。
据了解，海口市以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，原规定的竞买保证金为起拍价全额，现调整为不低于土地评估价的60%。
价格管控
对新建商品房销售价格备案 将明确相关细则科学合理备价
《通知》规定，完善商品住房销售价格备案政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。
经了解，对新建商品房销售价格备案，市发改、市住建部门将明确相关细则，科学合理备价。
预售资金监管
监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用
《通知》规定，优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。
据了解，该规定主要是规范商品房预售资金的监管，同时优化资金支付的流程。
规范商业、办公类项目建设销售管理
《通知》规定， 规范商业、办公类项目建设销售管理。2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。
据介绍，本条主要是对自然资规〔2021〕12号文出台前后商业、办公类项目区分“在建未售”“已批未建”“未批未建”等情况进行说明。
来源： 南海网
一套房和二套房的贷款利率
中新财经5月15日电(左宇坤)罕见！央行和银保监会周末一起出手，为楼市带来重大利好。
15日，中国人民银行、中国银保监会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
大幅降息！首套房贷30年期100万省4万余元利息
“目前房贷利率由5年期以上LPR加(减)成产生。而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释称。
中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。通俗来讲，首套房房贷将有可能大幅度降息20个基点。
“该政策重点对首套房贷款利率进行调整”，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅认为，政策强调“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
“本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向中新财经表示，这将引导银行后续更好制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。
基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。
若按央行5月6日公开的3月份新发放个人住房贷款利率5.42%，降低20个基点到5.22%后，以贷款金额500万、期限30年、等额本息还估算，则可更为显著感受到每个月可以少还600元，30年共减少利息22万元。
资料图：某在建住房。 高瑞峰 摄
并非全部城市首套房利率均执行4.4%标准
同时，通知要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
“因城施策”再次被划了重点。张大伟说，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%的利率看，也很少有城市能执行这个标准。”
杨畅认为，对于部分人口流入数量较大、住房具有刚性需求的城市，“因城施策”可以使其结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
“一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。”严跃进指出。
资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄
房贷利率仍有进一步下调空间
但毋庸置疑，在疫情冲击，经济增速下滑压力加大，以及房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，降低房贷利率、支持刚需和改善已是大势所趋。
“现阶段降低住房贷款利率，有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。”杨畅表示，当前个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平，而个人住房贷款相较于一般企业贷款，资产质量更好、还款风险更低，但承受了较高的风险溢价。
“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动”，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹琳华表示，由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。(完)
（中国新闻网）
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