公积金贷款买房，这些细节你都知道吗？，下面是七彩阳房给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款需要什么材料
现在大部分人工作单位都会缴纳五险一金，那么这“一金”指的就是公积金，公积金最为常见的用途就是用来贷款买房，主要是因为公积金贷款的利息比较低，远远低于商业贷款的利息。关于公积金贷款买房，大家虽然有所了解，但未必清楚所有细节：比如申请公积金贷款需要准备哪些材料？需要满足什么条件？申请流程是怎么样的？最高额度能贷多少？今天小七就来和大家聊聊这些问题。
一、公积金贷款所需材料
1、借款人及其配偶的身份证、户口本；
2、借款人及其配偶的婚姻状况证明（单身的需要单身证明）；
3、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
4、已缴纳的自筹房屋首付款证明；
5、银行打印的借款人及其配偶的征信报告；
二、公积金贷款申请条件
1、年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。需要注意的是公积金贷款的额度跟缴存的期限有关，这个后面会讲到。
2、借款人有稳定的经济收入，征信良好，有偿还贷款本息的能力；
3、购买的商品房的首套房首付款必须不少于总房价30%以上的自筹资金作为购房首付款，首套房公积金贷款还清后，才能申请第二套房子使用金积金，二套房首付比例为40%；
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款，要注意的是即使夫妻双方都有正常且足额缴纳的住房公积金，也只允许一方申请住房公积金贷款；
5、贷款人须持有本省（市 ）城镇常住户口或者有效居住证明；
6、贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年，并且不得超过土地剩余使用年限；
7、同意用所购住房做抵押；
三、申请流程
1、向所在地公积金贷款中心提出贷款申请，并按照要求准备公积金贷款所需要的材料；
2、公积金贷款部门进行初审，主要包括对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容的审核；
3、初审通过后，借款人按照要求到贷款经办部门指定的评估机构对自己要购买的房子价值进行评估；
4、公积金贷款部门依据借款人提供的材料及相关评估结果进行复审，再次对借款人进行核实确认；
5、公积金贷款申请获批后，贷款部门会通知借款人办理面签手续，拍照、按手印、签字，并且到不动产登记中心办理抵押登记手续；
6、借款申请人等待银行放款；
7、借款申请人按照借款合同的约定，按月进行还款。
——要提一点的就是每个城市的流程可能会有所不同，所以在买房申请公积金贷款时，小七提醒：具体还是要咨询当地的银行或者住房公积金管理中心。
四、公积金贷款额度
关于公积金贷款额度的问题，每个城市都有所不同，会有限额，有的30万，有的40万，有的70万不等。小七所在城市的贷款额度为40万。
小七所在城市的公积金贷款额度计算公式为：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)X20倍X借款人公积金缴存时间系数。
值得一提的是，前面提到过贷款额度与缴存时间的关系，那么它们是存在一个系数关系，缴存的时间越长，贷款额度越高，具体如下：
1、借款人缴存时间大于6个月小于12个月的系数为0.5
2、借款人缴存时间大于12个月小于24个月的系数为0.8
3、借款人缴存时间大于24个月小于36个月的系数为1
4、借款人缴存时间大于36个月小于60个月的系数为1.2
5、借款人缴存时间大于60个月的系数为1.5
——当然这是以小七本地的公积金贷款额度计算结果来做参考的，具体还应该根据借款人当地的下政策和借款人的征信记录及还款能力等因素综合确定，最终以贷款审批下来的额度为准。具体的可以在当地公积金贷款中心进行咨询。
好了，本期关于公积金贷款的一些问题就跟大家聊到这里，有问题的也可以给小七留言，咱们下期再见！
公积金贷款需要单位开证明吗
2019年6月18号，耗了父母半辈子积蓄，我买了人生第一套房子！因为是首开，而且是组合贷款，所以售楼顾问没有着急给我办理备案合同！
2020年经历了一个漫长的春节，以及难忘的“疫情”！相信一切会更好！3月7日正式签了房产局备案备案合同！
为了能够尽快办理贷款，搜罗了很多资料，这里写下我的经历，为大家作参考！
首先，确认公积金类型，和我同期办理的不少业主，公司缴纳的是合肥市公积金和安徽省直公积金并不相同，这个需要注意！
其次，我的夸一下安徽的政务服务网站，做的很不错，因为去年刚购房的时候，我在网站上查过相关资料，内容比较隐蔽，需要自己找！这次比较醒目，准备如下材料：
（注意：这是购买新房需要准备的材料，二手房材料并不相同）
虽然有了这个表格，准备的东西我都清楚了，但是还有很多疑问！如下：
1.备注非必要的材料可以不准备吗？
无论必要材料还是非必要材料都需要准备充足；
2.商品房网备单（市公积金贷款不需要该材料） 售楼顾问和我说，他们已经和2个公积金中心都沟通过，不需要提供该材料，但这个又是必要材料该怎么办？
要具体看合同网上备案时间，通过了解，19年房产局应该施行了一个政策，如果是政策之后出来的网备合同，可以不提供该材料，如果是政策之前，仍然需要提供这个材料；
3.公积金缴存证明 这个是外省转入公积金的需要提供这个材料！如果你是在省直公积金中心缴纳的不需要提供这个材料；
4.对于我这个单身狗来说是一个巨大伤害！之前了解到需要去户籍所在地民政局开一个未婚证明文件，现在不需要了，材料审核通过后，去现场签一个婚姻证明文书就可以了；
5.提醒大家一下，省直公积金贷款申请表以及收入证明均需要加盖所在公司公章；
6.因疫情影响，为避免感染，提供预约审核材料，需提前拨打省直公积金贷款办理电话0551-62999932进行预约，把资料发到gjjyybyy@163.com（标题姓名+手机号）进行审核，审核通过后，会电话通知到现场办理！
这是我的一点经验，分享给有需要的人！
合肥的天空，疫情过后，让我们拥抱自然，享受生活！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金贷款需要什么材料（公积金贷款需要单位开证明吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/85319.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
