洛阳公积金贷款利率下调，来算算房贷能省多少钱？，下面是洛阳晚报给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款能省多少钱
公积金贷款月供，今年可以省下一笔了。8日，洛阳市住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率下调能少还多少钱？等额本金、等额本息不同还款方式影响有何不同？是否有必要提前还款？结合市民关注热点，洛报融媒记者采访市住房公积金管理中心相关负责人对该政策进行解读。
●政策内容：洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。
●调整后，购房者月供能省下多少钱呢？
等额本息：每月月供相同，每月月供中本金逐步增加，利息逐步减少。
以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本息。
如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为544507.93元，需要支付利息144507.93元，月均还款2268.78元。
如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为537232.22元，需要支付利息137232.22元，月均还款2238.47元。
相比之下，可以节省利息7275.71元。
等额本金：每月月供呈递减趋势，每月月供中本金保持不变，利息逐步减少。
以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本金。
如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67 元，需要支付利息130541.67元。
如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元。
相比之下，可以节省利息6025元。
●此前办理的公积金贷款，能享受到最新政策吗？
可以的。此前办理住房公积金贷款的购房者，自2023年1月1日起执行最新利率，无论您的还款方式是等额本息还是等额本金，1月月供都会较此前有所减少。
需要提醒的是，由于公积金是按月还款，且不同购房者还款日不同，1月的月供中，上月还款日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日至1月还款日，执行新利率，也即分段计息模式。进入2月后，均按最新利率执行。
●公积金贷款利率下调，是否有必要提前还款？
相比商业贷款，公积金贷款利率相对较低，如果单纯从节省利息角度考虑，提前还贷意义不大。建议购房者从已还款年限、闲置资金金额、未来资金使用需求以及投资理财水平等方面综合考虑。
（洛报融媒记者 郭飞飞 通讯员 宋旻哲）
公积金下调0.15能省多少钱
澎湃新闻记者 李晓青
5月17日，安徽省宿州市房产管理服务中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），提出包括优化土地出让方式、延长土地出让金缴纳时间、强化金融政策支持、调整公积金贷款政策等多项措施。
在优化土地出让方式上，按照供需平衡原则，科学编制供地计划，调整供地节奏，有序出让、压茬供应。支持高品质、改善型住宅小区建设。对热点区域、重点地块，采取“竞地价与竞品质相结合”的拍卖方式出让土地，有效提升住宅品质，推动住宅产品升级换代。引导开发企业根据市场需求调整产品结构，让广大群众“有房住”，“住好房”。
对于延长土地出让金缴纳时间，《措施》提出，新出让经营性用地原则上可按不低于起始价的20%确定竞买保证金。新出让土地的房地产开发项目，允许土地出让金分期缴纳，一个月内缴纳比例不低于全部价款的50%，余款一年内缴清。
对于新供应土地项目，采取合并办理、并联审批等方式精简审批流程，在临设临建、销售中心建设等环节实行告知承诺、容缺制。规划设计方案已审定的项目，可分阶段核发施工许可、分阶段施工图设计文件审查，准许建设单位根据项目实际情况，先申请办理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证，同步开展质量安全监督，加快推进项目开工。土地出让金分期缴纳的，依据土地出让合同及房地产企业承诺书，相关部门可容缺办理规划、施工及其它审批手续。
另外，《措施》还调整了公积金贷款政策。支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20％首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40％下调至30％。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。
《措施》还表示要支持缓缴城市基础设施配套费。房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，延期缴纳时间最长不超过6个月。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业暂停项目验收，予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。
在强化金融政策支持方面，《措施》提出，金融机构落实国家信贷支持政策，积极争取贷款额度，加大对优质项目房地产开发贷款和建筑企业流动性贷款支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，切实满足房地产开发企业融资需求。采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20％首付比例等措施，引导房贷利率下行，切实满足居民的刚性及改善性购房需求；针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体，及时灵活调整个人还款计划。
在优化商品房预售资金监管方面，《措施》称，规范商品房预售资金交存，商品房预售定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等全部交存预售资金监管账户，实行全程全额监管。优化预售资金拨付使用监管的灵活性和适应性，增加拨付节点，节点间可按工程实际进度拨付。加强企业信用考核和应用，分类降低预售资金监管留存比例。
该《措施》自发布之日起施行，有效期2年。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：胡梦埼
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