洛阳人注意！房贷利率定价方式调整，您的月供会减少吗？，下面是洛阳晚报给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款利率怎么算
最近，不少商业贷款购房者都在思考这样一件事：我的房贷要转成LPR吗？关于LPR是什么，此前晚报曾做过相关报道(详见3月4日A10版)。LPR每月更新，调整后是不是每月的还款额都不一样？选择变更后，月供是否会减少？
利率算法从“乘法”变成“加法”
所谓的房贷转换成LPR，指的是存量商业贷款购房客户，3月1日至8月31日，可以选择将贷款利率定价基准从原来的基准利率转换成LPR。
通俗地讲
以前，我们买房贷款，央行都会给出一个指导性的贷款利率，即基准利率，所有商业银行都得以此为标准上下浮动，完成房贷利率的定价。
基准利率由央行确定，可能是几年调整一次，也可能是一年调整几次。
房贷时间长，通常参照5年期以上贷款基准利率，2015年10月24日以来为4.9%。
举例来说
小明2017年在银行贷款购买二套房，实际贷款利率在4.9%基础上，上浮10%，即4.9%×(1+10%)=5.39%。这里面房贷定价基准就是基准利率。最终利率具体多少是在基准利率基础上做“乘法”。
现在
定价基准要调整为LPR。LPR并非由央行确定，而是由多家银行共同报价产生，就像我们平时看综艺比赛评委打分一样，去掉一个最高价和一个最低价，剩下的取算术平均数，就得出了当期LPR。LPR每月20日更新，相比基准利率，它更新频率更高，更能反映市场上的利率水平。
●以LPR为基准，最终房贷利率的确定就要算“加法”，具体加多少，要先算出目前贷款的利率水平与LPR之间的差额，也即加点。
●加点数值=原合同当前执行的利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR。
●加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。仍以小明为例，按2019年12月LPR为4.8%计算，小明房贷的加点就是5.39%-4.8%=0.59%。
●未来，小明的实际贷款利率就是LPR+0.59%。这里提醒您，是否进行变更要在8月31日之前选择完毕。
选择以LPR为定价基准利率最短每年度调整一次
对于购房者来说，以基准利率为定价基准，如果央行调整基准利率，则次年1月1日银行就会按新的基准利率，计算贷款利率及每月还款金额。
LPR每月更新一次，如果选择以此为定价基准，难道贷款利率要一月一调整？中国建设银行洛阳分行房贷业务有关负责人说，以LPR为定价基准，利率仍按年度调整，最短每年度调整一次。
具体您有两种选择：
每年1月1日进行利率更新，或在贷款发放日进行利率更新，无论哪种均执行此前最新的LPR。
举例来说
●如果小明选择在每年1月1日更新利率，那么每年的利率，均为上一年12月LPR+0.59%，之后以此类推。
●如果选择在贷款发放日(对月对日)进行利率更新，假设其在2017年4月6日取得贷款，则每年4月6开始执行新的利率，更新后的贷款利率为当年3月LPR+0.59%。
具体是否受这一政策影响建议联系贷款银行进行咨询
是所有商业贷款购房者都受这一政策影响吗？中国建设银行洛阳分行房贷业务有关负责人说，这一政策主要影响到2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的，参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款。包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款。
2020年12月31日前到期的贷款可不转换，之前已经以LPR为基准利率的，同样不受此次政策影响。建议您联系贷款银行进行咨询，看自己是否在政策调整范围内，之后再进行选择。
关于哪种方式，更能节省利息，建行该负责人说，两种方式各有优势。具体如何选择，取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
这里也建议您，在考虑如何节省利息的同时，也要考虑如何“开源”，通过理财等方式实现个人资产增值。
（洛阳晚报 记者 郭飞飞）
二手房按揭贷款首付多少
澎湃新闻记者 计思敏
6月9日，澎湃新闻从新疆维吾尔自治区人民政府官网获悉，近日新疆印发《自治区贯彻落实国发〔2022〕12号文件精神推进经济稳增长一揽子政策措施》的通知，共计九个方面46项措施。
在促进房地产业健康发展方面，《通知》提到，因城施策、一城一策，统筹推进城市区域住房建设，加强金融、土地、税收、市场监管等政策协同，促进住房合理消费。
《通知》明确，提高住房公积金贷款额度，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。
同时，落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。鼓励引导金融机构自主下调贷款利率，加快个人住房贷款审批发放。
按照2022年5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45%，不低于相应期限市场报价利率减20个基点来计算的话，新疆首套房的最低贷款利率可达到4.25%。
《通知》还提到，优化保障土地供应，对商品住房库存消化周期在18个月内的，适度增加用地供应，大于18个月时，适度减少用地供应；合理确定土地竞拍保证金最低比例，土地出让金完成首期付款后，其余可在1年内分期缴纳。
对符合条件的房企和项目，加大信贷支持力度，特别是区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。优化商品房预售资金监管，调整过度收缩倾向，支持各地实施差别化预售资金监管，可适当降低监管资金比例。
同时，优化二手房交易税收征管，纳税人依法自行按交易价格1%或交易价差额20%申报个人所得税，税务机关落实便民利民原则，切实做好纳税服务。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：张同泽
校对：丁晓
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