房贷是30年还是20年好，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
买房贷款多少年最划算
幸福里百科词条：选择30年贷款的利息多，但是每月还款压力比较小。此外，最好选择利息低的公积金贷款，选择还款压力比较低的等额本息贷款。考虑到未来的通胀水平，选择30年的贷款期限是最划算。
本文知识点1、30年贷款利息多，20年贷款还款压力大
2、尽量选择利息低的公积金贷款
3、等额本金和等额本息贷款的差异
4、考虑通货膨胀尽量选择长期贷款
在房价一路高昂的今天，全款买房已经是普通大众一个不可企及的梦了。贷款买房就是我们上路的首选。那么，怎么贷，贷多少年，则也是我们需要慎重考虑的问题。
现在大多数的购房者在选择房贷期限的时候都会面对几种选项，其中最常见的两种就是20年以及30年的房贷。一些人觉得贷20年比较划算，原因就是这样一来贷款的利息就少得多了；但另一些人就认为贷款就是要贷30年，银行现如今的贷款利率是很低的，能贷到款就是赚到。
究竟哪种选项才是正确的呢？房贷的种类很多，有商业贷款、公积金贷款，还有商业和公积金混合贷款，而且银行工作人员喜欢询问贷款买房人：“您的房子要等额本息，还是等额本金？”
一、30年贷款利息多，20年贷款还宽压力大尽管20年期和30年期房贷利率相同，但由于不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。
那么如何选择适合自己的贷款年限呢？20年贷款期限短，但是还款压力大，如果你的月收入是2万元，而且可以保持稳定，房屋总价不高，20年贷款每月还款只要3000元，那么选择20年贷款还款的压力也不大。但是如果每月收入2万元，20年贷款月供要1万，还要兼顾一家大小的支出，那么还是选择30年还款，生活压力更小一些。
二、尽量选择利息低的公积金贷款举例说明：
贷款条件：贷款总额100万，按揭年限是20年，还款方式为等额本息。
1、选择公积金贷款（利率是3.25%），每月还款5671元。
2、选择商业贷款（基准利率是4.90%），每月还款6544元。
因此，可以获得公积金贷款的情况下，我们尽量选择公积金贷款，它是真划算。对于商业和公积金混合贷款，自然是尽可能提高公积金的比例。
三、等额本金和等额本息贷款的差异等额本金是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，随着本金减少，利息也会逐渐减少。
等额本息是将贷款总额和贷款利息等分，每月还款额是一样的，前期利息多、本金少，后期利息少，本金多。
选择等额本息，前期还款压力会比较小。如果提前还款，当然是等额本金更合适。等额本息的话，超过一半期限后就不要提前还款了，因为你提前还和按月还差不了太多。
举个例子：
贷款条件：贷款总额100万，基准利率是4.90%，按揭年限是20年。
若小李在2018年12月贷款买房，2019年1月开始月供。
A、若选择等额本金，1月偿还8250元，2月为8232元，3月为8215元，以后逐月减少，2038年12月最后一次偿还4183元。
B、若选择等额本息，1月偿还6544元，2月为6544元，3月为6544元，每个月金额不变。
20年后，你的房贷还清，按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，而等额本金的利息总额是49万。
四、考虑通货膨胀尽量选择长期贷款最后我们来看通胀对房贷期限的影响。20年期真的比30年期好吗？
通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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买房贷款20年和30年哪个合适
你会提前还房贷吗？如果你会，这条视频对你来说很重要，因为只要你按照这条视频的方法去做，帮你省下一辆车钱是没有问题的。
有需要的朋友提前还房贷的时候有两种选择，月供减少，年限缩短。记住一定要选择。
第二种方式，不仅在你贷款金额降低的情况下，还可以降低你的还款利息总额。举个例子假如你的贷款100万按揭30年，还了2年时准备提前还款10万。如果你选择了年限不变减少月供，最多只能省几万块钱利息。但是你选择了年限缩短月供不变，至少可以帮你省20万利息。这就是差别。
另外再告诉你们一个秘密，如果你们想一次性把房贷全部结清，一定要等到第8年最合适。如果还有哪里不懂，评论区给我留言。记得关注我，你们不知道的买房秘密。
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