住房公积金申请贷款的完整流程，下面是陕西检察给大家的分享，一起来看看。
什么是住房公积金贷款
公积金贷款就是个坑
最近除了股市，小投和朋友聊得最多的就是房子了。的确，房子对于大多数小伙伴来说是刚需，谁不想拥有属于自己的一个家呢？但现在房价这么高，加上很多城市的限购政策，有些小伙伴可能辛辛苦苦攒了点房本，到头来发现自己还是达不到在工作地买房的条件。
就拿上海来说吧，在目前的政策下，如果你没有上海户口，就需要“在上海交满5年社保＋已婚”，才能有购房资格。
小投的朋友就因为这个资格审核被拦在了门外，最近告诉小投，她正在看法拍房：不限购，起拍价还便宜，看看能不能找到什么“捡漏”的机会。很多小伙伴可能对“法拍房”这一概念比较陌生，那它真的如看起来的那样好么？今天，小投就来跟大家聊一聊。
法拍房是什么?
法拍房，一般指因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖的房产，买家需要通过竞拍的方式获得产权。一般来源于银行贷款违约、民间贷款违约、财产没收（司法没收）、无主房产，属于一种特殊房源。在阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等网站上都可以看到现在挂出的拍卖房产。
（阿里拍卖网数据显示，目前全国住宅用房的拍卖数量超过122万套）
这种房子的优势其实比较明显：
1）在绝大多数城市不限购（北京、广州、深圳等地仍限购，上海目前不限购）；
2）起拍价低于市价，一般只有评估价的七八成，如果流拍，价格更低；
3）理论上可以落户。
比如：小投在拍卖网站上看到的这套房，评估价211万，成交价172.5万，也就是说，只用市场价的八折，就拥有了一套160平米的房子，怎么想都觉得有点划算啊。
但天下没有免费的午餐，相信有些人也听说过“法拍房到处都是坑，绝对买不得”的说法。那到底“捡漏”和“踩坑”，哪一种才是事实呢？其实，两种说法都是事实。我们上网随便一搜也能看到，在法拍房上摔跟头的人也不在少数。要小投说，这就和投资一样，不懂不碰，在决定入手法拍房前，必须要清楚它可能存在的风险，才能最大程度的成功“避坑”。
法拍房避坑指南
小投认为，购买法拍房，最重要的就是了解房子的“前身今生”，仔细看法院给的各种公示信息，包括产权、房屋可能存在的瑕疵等。
（法拍网站上也会列出一些注意事项）
此外，还有几个点需要重点注意一下。
1、搞清楚拍卖房产上是否存在租赁关系根据我国法律规定，法院处置该房屋之前，房屋已出租，而且租赁合同还没有到期，那么原房屋租赁关系继续有效。比如：如果一套房的拍卖公告上注明，这套房子已经被租给了小A，租期还有8年，那就意味着，就算小投买下了这套房，完成过户，也没有办法马上入住。因此实地看房就非常有必要，一方面可以避免有租户、上一个房东尚未搬离的情况，另一方面也能直观了解房屋的真实状况和周围环境，做到心中有数。
2、了解房子是否占有户口这一点对有户口、学区需求的小伙伴来说比较重要，因为除非达成协议，否则法律没有条款可以强制迁移户口，如果原房主存在户籍占用，特别是学区房，那必须等到原房主的学位到期，才能入学。
3、通过法院等多渠道了解房东的欠款情况一般拍卖公示上会说明银行抵押的情况，但比较怕的是牵扯到有些不能审查的民间借贷，后面的麻烦会比较大，很可能碰上债务人上门要债的情况。虽然可以报警，但这种居住体验怕是没有人想感受的。
4、了解限购政策及房屋产权情况小投之前也说了，虽然大部分城市的法拍房是不限购的，但每个城市的具体政策需要自己提前了解。另外，房屋的产权情况也非常重要，因为有些房产产权不清、无产权、小产权或者产权共有，都会让买房的人面临无法过户的风险。
5、税费问题这个问题会直接影响到购房成本，购买时一定要提前了解当地税收政策，以及拍卖公告中注明的收费承担方式，一般各项费用会要求买房承担。比如：国家划拨的土地，二次交易时需要补交高额的土地出让金；办理过直系亲属赠予的房产，也需要交高达20%的税费。另外，房子名下拖欠的物业费、水电费、装修费等等，也需要由买方承担。
6、贷款问题法拍房是不能使用公积金贷款的，在拍下房产后，要在法院指定的时间内将尾款打入指定账户（一般为10-15个自然日），这就需要你提前办理贷款，而且时间很紧张。如果按揭款没有在规定时间内发放下来，不仅是房子拿不到手，还要负担起额外的损失。而且，并不是每套法拍房都可以申请按揭贷款。
7、高溢价风险很多人其实都抱着和小投朋友一样的想法，想要通过不限购的法拍房得到属于自己的房产。这也是为什么近两年上海法拍房成交数量大幅上涨，2019年的成交量比2018年多了六成。我们知道在供给一定的情况下，需求越多，价格就越高，这也让部分热点城市的法拍房溢价非常高。
比如：6月份，公拍网上拍卖的一套法拍房，位于上海静安区核心地段，房子最终成交价为2339.2万元，较评估价高37%，较起拍价高96%。值得注意的是，这还是一套先后抵押给12个人的房子。
总结
总结一下，如果有购房资格可以买首套房，建议还是普通住宅，毕竟“首房首贷”的优惠要利用起来。如果确实有需要购买不限购的法拍房，一定要把想拍卖的房子了解透了：
1、了解清楚房屋性质，牵涉的案子和查封情况；
2、房子里是不是还有人住；
3、房源证件是否齐全，所有权归属情况等；
4、可以聘请专业人士帮助规避风险；
5、计算各项费用，并与自己的心理预期价格做比较。
一句话就是：谨慎！谨慎！谨慎！（重要的事情说三遍）。看到这里，可能很多小伙伴觉得，买个房未免太难了吧！其实，不光是法拍房，常见的新房、二手房的“水”都不浅，毕竟房屋价值比较高。我们能做的，就是尽自己所能了解情况，知道的越多，就越能降低踩坑的风险。祝所有有刚需的小伙伴都能找到属于自己的那套房。
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