公积金贷款对征信要求（商转公配偶征信不通过）

潇然 ‖ 公积金不能贷款的原因，及用公积金贷款的要求？，下面是潇然言贷给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款对征信要求

如果客户在贷款买房的时候可以申请公积金贷款，那么就可以享受较低的贷款利率，减少房贷利息支出，同时也可以缴纳较低的收入，减少前期的购房压力。不过公积金贷款虽然优点有很多，但它对客户的要求是比较严格的，如果客户出了问题，就容易被公积金中心拒贷。

1、公积金账户状态异常

想要顺利申请公积金贷款，需要客户的公积金账户状态正常，不能被公积金中心封存了，在正常情况下只要客户正常缴纳公积金，那么公积金账户就是正常的状态，这一点不需要客户过于担心。

2、连续缴费时长不足

公积金中心对客户缴纳公积金的时长也有要求，一般来说，客户需要连续缴纳12个月以上的公积金才能申请公积金贷款，所以客户如果有用公积金贷款买房的安排，就可以提前做好布局。

3、征信报告有污点

与商业贷款一样，公积金中心对客户的征信情况也很看重，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录，或者在短期内有多个平台的借款记录导致自身的征信比较差，就非常容易被公积金中心拒贷，客户在贷款以前可以先打印出自己的征信报告以备查询。

4、收入不满足要求

公积金中心为了确保客户有足够的还款能力，对客户的收入也有要求，在正常情况下，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的负债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求

5、有未结清的公积金贷款

按照相关规定来看，同一个客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户用公积金已经买了一套房还未结清贷款的话，再去申请公积金贷款是会被公积金中心拒贷的。

可以看到被公积金中心拒贷的原因有很多，客户需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后尽快地将问题解决。

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二、说完了拒贷原因，咱们回头说一说到底公积金贷款的要求是什么？

在贷款买房的时候，若客户符合公积金贷款的申请要求，那么可以有效减少自己的利息支出，同时公积金贷款首付比例类同商贷，同样可减少前期的资金压力，不过想要成功申请公积金贷款，需要客户的综合资质满足要求，总的来说，需要以下这五个条件满足要求。

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1、有良好的征信

申请公积金贷款同样需要客户的征信满足要求，公积金中心会要求客户提供征信报告，征信好不好是客户能不能成功申请房贷的关键，客户在正式贷款以前，可以先去查询自己的征信情况。

2、公积金账户状态正常

客户的公积金账户需要是正常缴费的状态，不能因为离职或者其他的原因导致公积金账户被封存了，公积金账户状态正常是申请公积金贷款的基础。

3、名下无公积金贷款

根据公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，客户在正式申请公积金贷款以前可以看看自己以及配偶名下的贷款情况，避免重复申请公积金贷款。

4、收入是月供两倍以上

公积金中心同样对客户的收入比较看重，为了确保客户有足够的还款能力，会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，这个标准还会被公积金中心提高。

5、连续缴费12个月以上

在公积金中心审核客户资质的时候，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格，如果客户刚工作，缴纳公积金的时长不够是不能申请贷款的。

​如果客户满足以上这五个条件，可以准备好自己的资料去公积金中心咨询，提前做好相关的准备。

看完本篇文章，其实你会觉得 公积金贷款被拒原因和公积金贷款要求 二者其实有异曲同工的特点，我们在日常工作生活中一定要注意这些问题，避免因为后期要贷款却贷不出的尴尬。

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商转公配偶征信不通过

之前也是偶然在头条上看到住房贷款商转公的消息，抱着试试的心态去办理，结果还真的顺顺利利的办成啦。

本人2月底回老家申请住房贷款商转公，整个流程走下来不到一个月，比预想的要快。

1、需要开具公积金缴存证明；

2、提前找当地住二手房住房公积金贷款评估机构对房子进行评估。评估机构按照房子的面积xxx平方，房子按照当地房价均价水平xxx元/平米，最后得出房子的评估价值，这个评估价值会产生一个手续费，大概为千分之3。评估后乘以70%的系数即为公积金贷款的最高额度。（整个流程大概3-5天即可完成，评估机构会打电话去办理评估报告及手续费）；

3、评估报告拿到以后，带着房本、夫妻双方身份证、公积金缴存证明（缴存地公积金中心盖章纸质文件）、夫妻双方银行收入流水证明（银行直接自助机打印）、夫妻双方征信报告（不能有一笔逾期记录），行政服务大厅找到住房公积金办理点（按照流程30分钟即可办理完成）、再缴纳一个6000元的当地住房公积金开户（6000元等贷款还完原路退回）后续等住房地公积金中心走流程等电话即可。大概时间为2周；

4、期间住房公积金中心会电话通知手机下载一个软件，按照软件提示注册并完善信息（流程简单，操作便捷）完善信息后等住房公积金中心电话；大概时间为1周；

5、住房公积金电话告知带着身份证到住房当地住房公积金中心办理商转公还款通知；

6、拿着商转公还款通知文件到贷款所在地找到当时办理商业按揭贷款的工作人员，告知是商转公业务，工作人员会提示如何操作后续流程。准备好贷款总额与公积金最高额度部分进行提前还款，后续就可以办理商业贷款的结清、解除抵押手续；（当天即可完成）

最后就是开始还住房公积金房贷，可以提前还本金不需要手续费，利息3.25。

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