贷款买房 注意事项#抖音房产，下面是用户4586538558907给大家的分享，一起来看看。
买房贷款一般多久下来
贷款买房必须知道的5大件。
我是第一次买房，好多的购房手续，购房流程不是特别的清楚，银行面签的时候有哪些注意事项？有一个粉丝这样问我，我今天把银行面签的几个重点事项，给大家分享出来，后期办贷款的时候可以拿出来用。
第一、问一下银行提前还款的方式，有没有违约金。
第二、问一下当下的利率，是浮动利率还是固定利率。
第三、问一下还款方式，是等额本金的还是等额本息。
第四、也是最重要的一点，在贷款之前，一定要查一下自己的个人征信，还有负债情况。
举个例子，如果你的房贷是5000的情况下，那么你的收入一定要是负债的一倍，再加500，你的收入能达到银行才会给你放款。
以上几点了都要记住缺一不可，贷款的时候肯定会用的到。
贷款买房需要什么流程
关注我，买房不迷路
确定预算
确定自己的总预算和首付预算，在能力范围内选择最好的。
了解政策
了解当地购房政策，自己在不在限购范围，首付比例是不是自己预算内。
确定区域
根据生活选择区域，孩子学校，自己工作，然后在根据预算确定范围。
筛选房源
首先排除有风险口碑不好的，然后在排除预算不够的（小白可以选择多问几个中介，再多百度一下）
现场看房
去售楼部看房，找专业人士陪同。（看房推荐中介带访，自己去自访，容易错失一些优惠，中介带访有很大操作空间）
看样板间
最好是实体样板间，仔细看朝向、通风采光、交标。搭建样板间，一定要结合户型图，问清楚各个房间面积，客厅开间。
看建筑工地
去建筑工地实地看一下楼栋建设情况，看工人、工地状态，是否热火朝天的施工。
选择户型
根据自己喜好，选择能力范围内喜欢的户型
选择楼栋
注意避开垃圾站、变电站、停车出入口、高架桥，高压线等。
选择楼层
尽量避开4楼、14楼、18楼，有些人群数字忌讳，影响二次出手。1楼、2楼，绿化容易出蚊虫，景观树遮挡阳光，最主要容易下水道堵塞。顶楼，冬冷夏热，自己加层失去了顶楼便宜的意义，看景观另议。避开腰线层，影响采光，招灰尘。避开设备层，噪音、辐射。
确定房号
经过上面的筛选，综合考虑，确定房号（就是要买的房源）
意向金锁房
如果对房子特别满意，而房源所剩不多的情况下，可以考虑交意向金！（可以随时退那种）如果不能意向只能定，一定要先查征信流水以后再交钱。（一定要保证可以贷款在交钱，不要感觉可以，或者在确定房号前提前查征信流水）
查征信流水
查征信和流水，发给售楼部置业顾问，他们会转交银行（也可以自己带着直接给银行预审）。
交定金
如果以上都没问题了，可以交定金把房子确定下来！
签认购书
跟开发商签认购合同。
签贷款合同
带上户口本，身份证，银行流水，真信，收入证明（如果已婚，带夫妻双方和结婚证），与银行面签。如果支持公积金，尽量用公积金，能等额本金不等额本息（看经济能力，本金月供是逐渐递减，前提月供压力大）
交首付款
用本人银行卡，最好一笔付清。收好所有收据，一定要收好，很重要。
网签
签网签合同，网签了，房子才真正是你的。
验房师验房
恭喜，终于到了交房时刻，找验房师帮忙验房，发现问题及时找开发商处理。
接房
开开心心接房，有了自己的家
缴纳契税
尽早去缴纳契税，交了契税才能办房产证，早交早办。
办房产证
拿着契税发票去房管局办理
经过总总，搬进新家，不用再居无定所，过上幸福生活。
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