济宁房产抵押贷款（千万别抵押房子贷款给银行）

“济时登”品牌引领，实现全业务一日办结，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。

济宁房产抵押贷款

今年以来，济宁市不动产登记中心全力创建不动产“济时登”党建品牌，以“时时放心不下”的责任感，持续自我加压，不断提高服务水准，从办结时限硬指标上全面引领不动产队伍作风常态化建设、登记业务能力建设和登记数据质量建设，不断升级技术，转换思维，优化策略，服务水平显著提升。1月份不动产登记10540件，24小时办结率首次实现100%。

登记压缩耗时由“添油战术”转向“技术引领”

市不动产登记中心自成立以来，坚持改革创新，从法定30天的办结时限，到实现5个工作日办结，再到实现1个工作日办结，这背后依靠的是登记队伍的不断壮大和工作人员业务能力的不断提升。在业务量居高不下，群众和企业对压缩登记时限的期望诉求与日俱增的背景下，传统的“添油战术”已经遭遇瓶颈，市不动产登记中心大胆尝试改革业务流程，将“智能审核”嵌入审核流程。去年6月试点，7月扩大业务覆盖类型，8月成功上线运行，9月全业务类型投入使用，2022年经智能审核办结的业务达到6276件，将业务审核时限压缩至1至2分钟。智能审核已带领不动产登记中心“济时登”品牌驶入发展快车道。

登记场景重心由“线下大厅”转向“一网通办”

不动产登记中心目前实现了市、区、街道服务大厅三级全覆盖，在主城区8处服务大厅，“10分钟不动产登记圈”成为现实。2022年下半年遭遇疫情和业务双高峰，登记中心集中优势兵力攻坚“一网通办”平台，通过集中培训业务人员，内外合力推动一网通办率从占比0.3%提升至40%，为群众“交房即交证”提高了办理质量，为企业抵押融资提高了服务水平。中心以“一网通办”为抓手，让数据多跑路，打通了登记受理材料的数据壁垒，让登记业务要件根据群众申请在系统内流转，常态化应用电子证照和共享材料。登记系统调用市行政审批局项目审批数据获取接口，获取建设用地规划许可证、建设工程竣工规划核实合同、竣工验收备案等材料，推动“济时登”品牌在安全便捷的数字化轨道上飞驰。

登记事项突破创新由“单兵突进”转向“协同作战”

作为群众办理不动产登记事项的“最后一公里”，登记中心主动出击，联合登记上下游单位协同作战。在登记业务联办方面，联合济宁市住房和城乡建设局、国家税务总局济宁市税务局三部门印发《关于优化不动产登记、房屋交易和税收缴纳联办业务的通知》，推进不动产登记、房屋交易和税收缴纳联办业务，提高工作效率。在盘活不动产促进经济发展速度方面，联合中国人民银行济宁市中心支行等四部门印发实施《济宁市不动产登记与抵押贷款业务网上联办工作方案》，实现抵押登记全程网办。在服务延伸环节，市区范围内134家银行业金融机构通过“省不动产登记一网通办”平台申办不动产抵押登记业务；联合我市地方金融监督管理局等5部门出台《关于推行存量房“带押过户”与抵押人变更登记业务的通知》，并在济宁落地实施，成功办结17例房产和土地“带押过户”。

（济宁市自然资源和规划局）

千万别抵押房子贷款给银行

近期‬随着‬银行‬购房‬贷款‬利‬率调整‬，很多‬小伙伴‬们都‬计划‬提前‬还‬贷‬，甚至‬出现‬了预约‬排队‬到‬一个‬月后才能‬办理‬的‬。提前‬给‬银行‬钱‬按理说‬银行‬高兴‬才对‬，但是‬事实‬情况‬是银行‬不仅‬不愿意，可以‬说‬是处处‬设卡‬，层层‬设置‬障碍‬，银行不欢迎业主提前还款背后的逻辑是‬什么呢‬？
一套200万的房子抵押到银行，贷款140万，按利息5％供30年，银行收益210万。银行用这200万的房子资产打包进行资产发债和向央行再抵押借贷，按7折可从央行再融入140万。而210万的收益又可贴现贷款7折融入147万。总共一套房可为银行带来210+140+147=497万的现金流。而实际银行放款200万给房地产公司可能不足5成，即不到100万，其余为分期支付。也就是497-100=397万。现在你业主想提前还掉这个款，银行上哪去找补这397万来填这个无底洞？