金融知识科普——按揭，下面是房派科技给大家的分享，一起来看看。
银行贷款月供怎么算
拥有一个自己的小家，是大多数成年人内心深处的梦想。可是对于工作没几年的年轻人来说，想要买一套属于自己的房子是非常不容易的。今天我就给大家科普一种花明天的钱实现今天的梦的方式一一 按揭。
首先,我们先了解一下什么是按揭呢?
"按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指一种购房或购物的贷款方式，是将房屋购买者的房地产产权转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产产权转回到借款人名下，在贷款过程中借款人拥有房屋的使用权。读到这里，如果还是有点迷惑，不要着急，跟着我继续往下看。
该怎么看待按揭呢?
看懂了按揭的流程，有些财大气粗的小伙伴会疑惑，如果我可以一次性付清房款还需要按揭吗?毕竟每个月要付利息可不是一笔小钱。不过，通常来讲，房贷是普通人能够借到的金额最高、周期最长的钱。因此，按揭贷款对于资金不是很充裕的人来说是很好的选择，可以帮助他们不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。只是会面临巨额的债务和利息压力。按揭贷款前，仍然要做好长远的规划。
按揭怎么操作呢?
我们来举个例子，张三想买一套100万的小洋房，可是手里只有30万的现金。那么只能去找银行借钱了。银行在收到你的贷款申请以后，会先审核你的贷款资格，比如有没有在当地缴纳社保证明，有没有逾期的不良信用，你的收入能否持续稳定覆盖掉月供等，然后签合同按手印，把首付款汇到银行的监管账户里。这样30万的首付就能购入100万的小洋房，剩下的70万每月按时还给银行。不过需要注意的是，按揭的同时，你购买的这套房就抵押出去了，这时候房地产商就已经拿到了100万。要注意，按揭是分期还款，只有还完了钱，房子才属于业主哦。
下面我们一起来了解一下"按揭"在中国的来源吧!
我们现在知道了，买房的时候，房贷款叫做按揭。接下来，我继续为你们解释，按揭到底是怎么出现的。之前呢，中国是没有商品房的概念的，房子由国家分配。深圳率先尝试了一个商品房小区，然后慢慢地，“商品房"的模式和概念渗透全国。深圳此举也是模仿学习了邻居香港。香港就曾经规定，一栋楼产权只能归一人所有，要买就得买一整栋，而且是一手交钱一手交楼。所以现在香港人还是喜欢说“买楼”其实就是买房的意思。但是，现金买一整栋楼对于普通人来说就是望洋兴叹。于是有人提议，把一整栋楼拆开来卖，并且接受先付部分预付款，再分期慢慢还。后来这种卖房思路传到内陆，由于效果反响很好，其他卖楼商人也纷纷效仿。
现在,你们知道按揭是什么了吗?
房贷月供怎么算出来的
现在买房的方式有两种，全款买房以及贷款买房。但是近些年很多城市的房价越来越高，对于普通家庭来说，根本没能力去负担买房的全部房款。因此，很多购房者会选择贷款的方式买房，贷款买房之后，购房者需要每个月在规定的日期偿还规定金额的资金，一直到贷款期限结束。那么房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?
一、房贷还款日期是怎么规定的
1、房贷还款日期以房贷合同的约定的时间为准，房贷的还款时间在签订贷款合同时合同里面就会有明确的规定。由于大部分借款人的工资都是在10号左右或者月底发工资，所以大部分的房贷还款时间是在月中或者是月底。
2、房贷还款日期具体几号这个并没有明确的规定。不同的银行会设置不同，有些银行固定每月的20号进行还款，有些银行会把放款日对应的时间作为扣款日。
3、不过可以确定的是，还款日一定确定后就无法更改了，贷款人每月都需要按时还款。如果贷款人不按时偿还贷款将会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。
二、房贷还款日期可以调整吗
房贷还款日期是不可以调整的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。大部分银行规定的还款日是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，所以房贷还款日期是不能调整的。
虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，如果贷款人觉得自己贷款的期限比较久，那可以申请缩短贷款年限。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。
房贷还款通常由银行系统自动发起扣款，贷款只需要确保在扣款前，也就是在每个月的房贷还款日期前将还款资金存入银行卡，保证还款银行卡里资金充足。以上就是整理的关于“房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?”的全部介绍，希望能够帮助大家姐姐一些疑惑。
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