首套房贷款利率下调，目的一定要纯，要带着善意，下面是谭浩俊给大家的分享，一起来看看。
沈阳首套房贷款利率
据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。特别进入4月份以来，又有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低，部分城市首套房贷款利率年内已经多次下调。
下调首套房贷款利率，确实是今年房地产市场的一大亮点。从此前接近5%的高利率下调到目前的4%以下，有的甚至已经下调到3.7%，确实是一个不小的政策变化，也是一个比较明确的市场信号。
要知道，在房地产市场调控中，信贷手段是最重要的手段，也是最具威力的手段，且不是之一。一旦动用信贷手段对房地产市场进行调控，往往效果都非常好。如2007年的房地产市场调控，在信贷手段出手后的短短几个月时间内，深圳等地的炒房者就出现了“断供”现象，要不是全球金融危机的发生，投资政策做出了重大改变，在那次的房地产市场调控中，炒房者将面临灭顶之灾。此后的几次调控中，信贷手段也是威力巨大、作用明显。房地产市场能够出现平稳有序现象，与信贷手段是密不可分的。
而随着宏观经济形势发生较大变化，特别是房地产市场持续低迷给房地产企业带来严重影响，房地产市场调控政策也从此前的持续收紧转向逐步放宽，特别是信贷政策，出现了明显的放宽放松，甚至刺激味极浓。因此，对房地产市场的影响将是非常积极的，也是十分重要的。关键要看，放宽房地产信贷政策，到底是出于什么考虑，是想给购房居民降低购房成本呢，还是为开发企业减轻压力，或者为地方重回房地产火爆增加财政收入。因为，出发点不同，政策的实施效果也不同。如果政策制定者是为了自身利益，以及与其相关主体的利益，而不是居民利益、公共利益，那么，政策的作用效果肯定不会太好。
不难看出，凡是放宽房地产信贷政策、特别是首套房贷款政策、持续降低首套房贷款利率的城市，并非为了降低购房居民的负担，而是为了政府、为了开发商，为了能够让居民重拾购房意愿、激活房地产市场后，让开发商尽快走出困境、让地方政府增加来自于土地方面的收入。如此，广大居民也就会看在眼里，体现在行动上，继续等待观望。因为，他们所看到的是，地方政府出台的政策很多，首套房贷款利率也在持续下调，就是房价不降，或降得十分巧妙，有的甚至还在微微上涨，对于购房者来说，当然是不满意的，也是会产生明显抵触情绪的。在这样的情况下，信贷政策手段也就作用大大降低了。
也正因为如此，在如何看待首套房政策调整、利率不断下调问题上，必须用理性、客观的方法分析看待，必须让广大居民看到政策的善意，而非恶意。如果制定政策者，只是为了自身利益和开发商利益，而不是购房者利益，那么，政策的作用就不可能发挥，首套房贷款利率再降低，广大居民也不会选择购房，而是会继续等待观望。因为，他们的购房热情早已在冷静、理智中被消化了。更何况，在“房住不炒”定位下，房价不可能再出现快速上涨现象，不可能继续给广大居民带来严重利益伤害。
这也意味着，政策制定者必须好好反思自己的行为，好好用正确的出发点对待首套房贷款政策。同样的政策，站在不同的角度，产生的作用是不同的。如果首套房政策的制定，是站在居民角度考虑，是为了降低居民的购房成本，居民的购房热情就能被激活。如果只是为了地方政府、为了开发商，那么，居民内心就会感到不满，甚至被深深刺痛，就不会被政策所打动。而从目前的情况来看，政策制定者的出发点是比较含糊的，是更多站在自身和开发商角度看问题的，居民当然不会被政策所动。
那么，何种状态下首套房贷款利率下调才是站在居民利益一边呢，当然是与房价同步下调。房价不降的首套房贷款利率下调，会被认为是护房价的手段，是帮助开发商死扛房价。因此，必须调整政策思维，不要以为下调了首套房贷款利率，广大居民就会买账，就会购房，不可能的。因为，没能从政策中看到善意。只有从政策中看到善意，政策的作用才能发挥。否则，只能耐心等待，等待广大居民看到了政策善意，再释放政策效应。
首套房利率4.1%是什么意思
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 付乐 刘佳 北京报道
近日，《华夏时报》记者从部分银行获悉，郑州首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，其中，中原银行、工商银行等多家银行已调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
此外，郑州各大楼盘也适时打出此类广告，包括“首套购房即享3.8%利率”“房贷利率3.8%、首套房首付20%”等。
1月30日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示，部分城市首套房房贷利率下调可能对区域银行息差构成一定压力，但考虑到随着楼市需求回暖，房地产企稳复苏，并带动上下游产业链信贷需求改善，区域经济复苏，银行整体盈利和资产质量仍将受益。与此同时，房贷利率下调主要是首套房，短期对银行息差影响整体可控。
郑州下调首套房贷利率至3.8%
中原银行郑州分行工作人员向《华夏时报》记者确认，已经收到通知，下调首套房贷利率至3.8%，1月29日起执行。
建设银行个贷中心工作人员表示，确实收到了“郑州地区下调首套房贷利率至3.8%”的通知，具体楼盘的贷款情况需要咨询客户经理。
此外，中国工商银行也向《华夏时报》记者确认了新签客户首套房贷利率至3.8%的消息。
除了国有银行，股份行也纷纷加入。招商银行郑州地区个贷经理对《华夏时报》记者表示，新签客户已经开始执行3.8%的利率要求，此前郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。
另有部分银行个贷经理表示，3.8%的利率已开始执行，期房或二手房都可以。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行，郑州地区用户新签的改善型住房，也按照首套计算。
也有银行工作人员表示，暂未收到相关通知，要根据总行统一安排。
“1月29日接到了通知，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。”德佑工作人员对记者表示，在1月29日，可以执行20%首付的优惠政策，到了1月30日，已经有开发商叫停了20%首付，调整为30%。
另有中介人员表示，这几天带看挺多的，一方面因为利率下调，另一方面由于郑州此前经历了两个月风控，积压了一部分客户。我们有个客户是老河南人，长年在上海工作和生活，这两天正在看郑州的房子。客户说，现在利率低，房子价格并不算贵，买房子是为将来回郑州工作做准备，也有可能做纯投资。
此次下调意味着新签客户又将省下一笔钱。例如，以200万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少344.82元，即由9663.97元降至9319.15元。
对于郑州下调首套房贷利率，周茂华表示，这是执行此前金融管理部门出台“首套住房贷款利率政策动态调整机制”政策，对于满足条件的城市自主根据当地楼市供需情况，灵活调整首套房房贷利率政策下限。
2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
多地新年释放楼市利好
近半年来，针对刚性需求的首套住房贷款的调整政策持续深化，房贷利率宽松政策不断“加码”。
2022年5月，人民银行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
同年9月，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后，部分城市首套房贷利率下限降至4%以下。
从2022年底前阶段性放宽，提振房地产市场信心的信号逐步释放。郑州就打响了新年“降利率”的第一枪，为2月份房地产市场良好开局奠定基础。
近日，长沙、南昌等地相继释放利好楼市消息。具体来看，1月30日，长沙市住房公积金管理中心发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（下称《通知》），提出长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。《通知》自2023年2月1日起施行。
南昌一地推出了购房补贴活动。1月20日，南昌市红谷滩区发布公告称，自2023年1月19日起至2023年2月18日止,凡在红谷滩区购买新建商品房,且完成合同备案的购房人,可享受200元/平方米的购房补贴。
此前，人民银行、银保监会指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
业内有观点认为，2023年房地产市场将着力改善需求端，LPR本身依然存在下调空间，首套房贷款利率有较大概率继续下行。
“在国内楼市逐步企稳复苏的大背景下，仍有部分城市楼市复苏相对滞后，部分区域城市根据区域楼市供需情况，灵活调节房贷利率，提振市场需求，促进楼市供需平衡。”周茂华表示。
他进一步表示，随着国内防疫措施持续优化，疫情经济干扰的不确定性趋势减弱，经济趋势复苏，就业和收入改善，居民信心回暖，加之国内稳房地产措施力度空前，此前受压抑需求逐步恢复，楼市复苏趋势确定。
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