房贷没清，能卖房吗？“带押过户”来了！重要提醒，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
二手房有贷款怎么卖
来源：北京晚报
3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。
以往北京市居民出售住房需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。
2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。
北京市“带押过户”模式三大特点
为保证居民能够顺利办理“带押过户”，前期，有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设等工作。北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：
兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。
最大程度降低交易成本。通知明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。通知特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
多部门协同提升交易便利度。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。
北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利市民百姓的重要举措，是对住房交易、登记和金融服务流程的有效创新。下一步，有关部门将根据居民实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善住房交易“带押过户”模式。
北京晚报记者 潘福达 鹿杨
房子有贷款能不能卖掉
有位朋友问了个直击灵魂的问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？这个问题问得非常好，有必要专门回答一下各位的问题。#房产抵押贷款#
关于缺钱用房产抵押贷款来说，除非你压根就是准备卖房，否则卖房都不是最佳选择。
首先：现在别说二手房了，整个房产市场都很冷淡，除非你打7折或者6折，否则房子一时半会儿都卖不出去，我有客户房子都挂出去2年了，都没卖出去，在没卖出去的这段时间，你的负债还能保得住你的征信嘛？含泪打6折，你心里也不舍，就算是打6折，对于老房子而言，也是不好卖的，因为卖房子的人太多了，买房子的人又少，在你眼里宝贝 一样的房子，在买方眼里可能很多问题，买房的人少，又在东西对比，卖出去的可能性太低了。
其次：办理房产抵押，最快3天，有按揭的话，差不多1个月也就办下来了，利息的话也不高，贷个100万，每个月3000多块钱的利息，但是你手里拿到了100万。
再者：办理房产抵押贷款，你的房子还是在的，除非你有好几套房子，就不打算要这套房子了，否则只有这一套的话，是建议做贷款的，因为房子不能没有吧，一般有房负债高的人 ，大多数都是有家庭有孩子的，不能说让老婆孩子长期租房，卖房最后上岸了，房子终究是要买的，就算房子卖了租房也是要住的，交着房租房子也不是自己的，虽然还着利息，但房子还是自己的，等自己上岸了，也不用在为买房发愁。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
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