房贷利率上调？青岛首套房仍执行4.1%，下面是中国房地产报给大家的分享，一起来看看。
中国建设银行贷款利率
市民在青岛市不动产登记中心办理业务（资料图） 白珍亮/摄
白珍亮/发自山东
LPR连续8个月“按兵不动”后，部分城市房价回涨，市场传出了首套房贷利率上调的风声。不过，目前青岛主流银行的首套房和二套房利率整体也没有较大变化。
房贷利率上升声音渐起
自去年以来，不少城市新发放的住房贷款利率出现下调，包括山东济宁在内的多城首套房贷款利率甚至低至3.7%，创多年来历史低点。
今年以来，房地产市场出现复苏迹象，国家统计局每月公布的70个大中城市数据中，房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多。
研究机构报告认为，基于“2022年12月到2023年2月”的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市。全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20到30基点的潜在风险。
4月20日，中国人民银行相关负责人表示，房价出现趋势性上涨苗头的城市要及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价，全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。
对于人民银行的表态，易居研究院研究总监严跃进分析认为，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市恢复执行全国统一的首套房贷利率下限，说明一些热点城市存在房贷利率上升的可能性。
青岛首套房房贷利率4.1%
据国家统计局数据，3月青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，至2023年3月已实现“四连涨”，同比来看青岛新建商品住宅售价同比均上涨；二手住宅销售价格方面，尽管同比继续延续下降态势，但环比已实现“两连涨”。
4月24日，中房君从青岛工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行等银行了解到，目前这些银行在青岛发放的房贷利率与去年年底相比没有变化，执行首套房4．1％，二套房贷4．9％的利率标准。
青岛某股份制银行工作人员表示，“目前来说，额度比较充足，只征信没有问题，放款会比较顺利，一般不会超过1周。”
5年期以上LPR仍有下降空间
4月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，连续8个月按兵不动。由于房贷利率与LPR报价紧密相关，意味着全国市场上的房贷利率将暂时维持现有水平。
贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。
不过，有机构分析称，若今年二季度楼市回暖过程出现反复，未来不排除在MLF利率不动的同时，5年期以上LPR报价单独下调10到15个基点（0.1到0.15个百分点）的可能。
建设银行贷款怎么算利息
利率下调，央行“放水”，融资市场又变得热闹起来。2023年春节后，为拉动经济复苏，刺激居民消费欲望，各大商业银行纷纷摩拳擦掌。近段时间以来，多家银行不约而同盯上了消费领域贷款，红星新闻记者在采访中了解到，针对不同客群，各家银行都推出了自己主打的消费类贷款，尤其是在贷款利率方面，相互间的价差也充满了火药味儿。
鼓励消费贷
利率低至3.5% 最高可贷100万元
建行四川省分行相关人士介绍，该行主推的消费类贷款为“快贷”，最高授信20万元，最低利率3.65%。据称，申请快贷在手机上就能完成，适合各类消费人群。近日，建设银行上线了“建易贷”，最高授信60万元，最低利率3.55%。相比快贷，建易贷额度更高、利率更低，但申请有更高要求，需线下网点办理，且主要客群为公积金缴存客户。
中国银行四川省分行目前主推的消费类贷款有“随心智贷”“中银E贷”等，主要都是满足客户的短期消费类贷款需求。前者需网点办理，额度最高30万元；后者在线上办理，额度最高20万元。据了解，目前“随心智贷”的利率为3.65%。
相比国有银行的发力，股份制银行也不甘示弱。红星新闻在采访中了解到，华夏银行成都分行目前主推的个人信用类消费贷为“菁英贷”，客户可通过该行手机银行或递交纸质材料两种方式申请。其中，手机银行申请模式贷款额度不超过30万元，超过30万元的需按要求提供必要申请资料。该类贷款最高授信100万元。
据该行相关负责人介绍，针对客户关心的贷款利率，华夏银行每个季度都会开展优惠活动。今年三八国际妇女节期间就开启了“菁英贷”年化利率3.65%的固定利率优惠券活动，满足条件的客户可申请这种优惠券，享受对应利率优惠。
平安银行目前主推的个人消费类贷款是“新一贷”，适合小型&微型企业主、个体工商户、受薪人士等大众零售客户。据平安银行成都分行相关人士介绍，这款产品可通过银行网点或手机银行办理，最高授信100万元。据称，产品原本的定价为4.68%，并根据客户资质情况提供多种优惠，近期就在开展七五折的利率优惠活动。红星新闻记者算了一下，如果执行七五折优惠，实际执行利率就是3.51%。
兴业银行成都分行相关负责人表示，在消费贷领域，该行推出了包括精英客群、公职客群、个人养老金客群、新市民群体等在内的服务方案，授信额度最高可达100万元。据介绍，该行也会不定期推出利率优惠活动，如新春主题季、双十一消费季等，目前线上“兴闪贷”利率最低可至3.5%。
还款方式自选
期限不超3年 先息后本未必最佳
采访中，红星新闻记者了解到，针对个人信用类消费贷，各家银行都推出多种还款方式，包括按月付息到期还本、等额本息、等额本金等，客户可根据自身需求自主选择。但是，从目前来看，商业银行更倾向于推按月付息到期还本的还款方式。
某银行人士告诉红星新闻记者，发放消费类贷款的初衷是鼓励客户在自身收入可控的情况下，适当增大合理消费，其贷款期限通常不超过3年。据介绍，银行主推按月付息到期还本的还款方式，借款人每月只需要偿还较低的利息，到期再归还本金，月供压力较小，能用于消费的资金就会更宽裕。
红星新闻记者了解到，这种还款方式的确降低了贷款人月供压力，有助于刺激居民消费。但正因为一直没有偿还贷款本金，客户占用银行资金的时间就更长，在整个贷款期内，实际承担的利息会更多。因此，在决定还款方式时，贷款人可根据自身实际情况合理选择。
近日，银保监会下发了《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，从今年3月15日起开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动，其中就涉及消费贷违规流入房地产、投资等领域的治理。银保监会也呼吁广大市民，申请使用银行贷款时，一定要合法合规，避免陷入不必要的风险之中。
红星新闻记者 杨斌
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