4月近半数二三线城市房贷利率低于4.1% 房价上涨城市面临利率上调风险，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
2018房贷款利率是多少
4月全国房贷平均利率仍呈下降态势。
据贝壳研究院监测数据，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均值为4.01％，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房贷利率平均值为4.91％，与上月持平，同比下降54BP。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，4月首套房贷利率继续回调，二套利率保持不变，4月首套、二套房贷利率价差扩大至90BP。”贝壳研究院分析师表示。
分城市能级来看，4月一线城市房贷利率最高，首套平均值为4.6％，二套平均为5.13％，均与上月持平；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98％、3.99％，二套利率不变。
据贝壳研究院统计，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，分别为沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。
截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1％。
放款周期方面，今年4月保持了2019年以来最快的放款速度。据贝壳研究院统计，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。
“4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程、畅通换房链条政策为主。”上述贝壳分析师称。
值得关注的是，大部分城市房价在3月出现环比上涨，申万宏源分析师屠强认为，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率，存在潜在上调风险。
人民银行、银保监会于今年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
4月15日，统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格显示，新建商品住宅环比上涨城市较2月增加9个至64个，且结构上回升明显，主要分布在二三线城市。
据申万宏源统计，今年2-3月二三线房价环比上涨城市数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围，已由38个城市缩小至5个。
截至今年3月底，已有36城放宽首套房贷利率下限，譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4％以下，甚至部分低至3.8％。
“伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”屠强称。
本文源自财联社
2018年的房贷基准利率是多少
“LPR是什么？”
“佛山已经执行房贷新政了吗？”
今年10月8日起，个人住房贷款利率从以往的在基准利率的基础上进行上下浮动调节，改为以最新贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政执行两周时间，南都记者走访时发现，不少楼盘销售负责人和消费者对房贷新政“蒙查查”。
根据南都记者银行走访以及综合第三方中介机构不完全统计，目前佛山已有15家银行按照最新的政策执行，按照新政计算目前首套房贷利率在最低5.53%-5.65%之间浮动，约相当于新政前基准利率上浮10%-15%的利率水平。相对于今年7月南都走访时佛山房贷利率整体微涨。
佛山执行房贷新政
首套房贷利率约等于此前基准上浮10%-15%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率（LPR），符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。
根据贝壳找房佛山站近一周的最新统计数据显示，目前佛山已有15家银行按照最新的政策执行。执行标准在LPR基础上加点54BP至80BP不等，也就是说，根据10月21日最新发布的LPR计算，目前首套房贷利率在5.53%-5.65%不等，约相当于执行LPR之前基准利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。
根据该统计，汇丰银行房贷利率为以上银行最优惠标准，首套房贷利率约为5.15%，相当于此前执行基准利率上浮5%左右。中行、建行广州分行、农行、工行、广州农商、浦发银行和渤海银行等首套房贷利率相对较低，约相当于此前上浮10%左右，招商银行、广发银行、交通银行和建行等首套房等房贷利率水平相对较高，约相当于上浮逾15%的水平。
“LPR新政已经在实行了，大概从10月8日开始。”在南都记者以购房者身份咨询时，招商银行的工作人员说，“首套房贷的利率约为年利率5.64%，实际上的利率水平差不多。”
与此回答相似的还有中国工商银行，该行的客户经理告诉记者，在实行LPR新政之前，工行是按照基准利率上浮多少的标准计算，新政实施后主要是按照“加点数”的计算方法。“但是LPR新政实施后还是和之前的利率水平在同一水平线上，首套房贷的利率都是年利率5.63%，相当于以前基准利率上浮15%。”
“新贷款政策对客户影响不大，如果是银行的准入楼盘还有机会享有一定优惠。”此外，中国工商银行的工作人员告诉记者，部分银行房贷利率关键看是否银行的准入楼盘，因此可在看房子的时候先咨询相关购房销售可准入的银行有哪些。
下半年以来房贷利率整体趋涨
部分银行年度“额度”告急
“其实我们也不太清楚LPR具体怎么算的，就是每个月初，事务部负责人会向合作银行确认本月该行房贷利率。本月银行回复是和上月持平，首套房执行5.88%，二套房6.125%。”佛山某品牌房企负责人向南都记者表示，合作银行并未明文发布执行LPR的标准和通知，但表示已经按照新政执行。
南都记者留意到，执行新政后房贷利率相对9月份来说保持平稳，但是下半年以来整体房贷利率趋涨。
“银行发布的房贷利率标准是最低水平，也就是‘不低于’该利率。根据贷款人情况不同，实际批出的房贷可能会高于发布标准。”业内人士介绍。以该品牌房企合作银行目前执行的5.88%的首套房贷利率，已经相当于此前基准利率上浮20%。
融360大数据研究院监测数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，全国23个城市房贷利率水平本月有所上涨。其中，佛山9月首套房贷平均利率已经达到5.61%，相当于此前基准利率上浮14.55%，高于广州、深圳、东莞等珠三角城市首套房贷利率水平。
“事实上，很多银行虽然发布了标准，但是同样也受到不同银行房贷额度和放款周期的影响。”桂城某在售项目营销负责人表示，进入第四季度部分银行房贷额度已经出现紧张。另一房企销售负责人直言，“今年能否放款并不能保障。”
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执行“LPR”后的 房贷利率如何计算？
执行“LPR”后的房贷利率如何计算？
LPR是指贷款市场报价利率，新的LPR机制是由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。个人住房贷款作为各大银行的主要信贷业务之一，也要从以往的与基准利率挂钩，转换为与LPR挂钩。根据10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率(LPR)，符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)
值得注意的是，每笔贷款具体的加点数值，由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
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