什么是网签？买房为什么要网签？，下面是金华房天下给大家的分享，一起来看看。
贷款网签是什么意思
我们在统计数据时经常会提及商品房网签数据以及二手房网签数据。许多小伙伴就提问了，什么是网签，为什么不是直接说成交套数？
网签是房地产交易的步骤之一。简单来说就是把事实交易双方线下签订的购房合同在住建委备案，同时在网上公布，使该房屋的交易信息透明化。
网签流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业或中介通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
网签作用：
1、网签其实也是相关部门对房屋交易的一个初步审核过程，能顺利通过网签通常则说明所交易的房产情况没有异常。如果购买新房时不能办理网签，则说明该开发商项目可能手续存在问题；同样，如果是购买二手房时不能办理网签也说明该房源是有一定问题的；
2、避免“一房二卖”。通过网签流程的办理，可以避免一些诈骗手段，使购房者不受损失。同一套房产在办理网签之后，没有解除之前是不能再次办理的。如果交易双方想要撤销网签，必须双方持有效身份信息及相关材料才能申请撤销；
3、楼盘销售情况更加透明。有了公开的网签数据，开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。有了这些公示信息，购房者也能少一分被套路的风险。
网签注意事项：
1、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
房子已网签想撤回可以吗
今年4月份，北京的王女士通过中介，购买了一套二手房，并且办理了网签手续。但随后她的工作方面出现了变动，担心资金会周转不开，就萌生了退房的念头。令王女士纠结的是，毕竟是因个人原因想要退房，不知道是否还可以退，又该怎么办理？
解答：
像王女士这种情况，从程序上来说是可以退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，就可以撤销网签。
但是，由于王女士是因个人原因退房，也就是单方面解除合同，那么是要承担违约责任的，需要向卖家赔付违约金。
违约金究竟要付多少呢？麦田房产法务人士表示，“一般以合同约定为准，双方在签订房屋买卖合同时，通常都会约定违约金的标准，但如果双方在解约时另行达成一致的，就以双方约定的为准。”
进一步说，假设王女士觉得合同约定的违约金过高的，与卖方又无法达成一致，那就得走法律诉讼途径解决了。王女士需向法院提出申请，届时法院会依据合同约定、解约原因、违约行为及性质，同时参考实际损失、各方利益平衡等因素综合考量，判定是否对违约金进行调整。
具体到退房手续上来看，王女士需与卖方签署解约协议，其中应明确解约原因、解约时间、已付房款的退还及违约金的承担等事项，此外，最好再约定好双方办理撤销网签备案登记手续的具体时间，以及逾期违约责任。随后，双方就可以按照约定时间，携带相关材料，到房管部门办理撤销网签的手续了。
上述王女士是购买了二手房后想要退房，如果是新房的退房，流程上也基本一致，不同的是买方需要跟开发商就违约责任达成一致。
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