全款买房后抵押贷款（全款房抵押贷款能贷多少）

房子已付全款怎么贷款办按揭？全款买房的好处，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。

全款买房后抵押贷款

现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？

已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。

开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。

1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。

2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。

3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。

4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。

以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。

全款房抵押贷款能贷多少

抵押贷款根据抵押物种类划分，包括房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、有价债券抵押、权利抵押等等。

所以，影响利率、额度等最主要的因素是抵押物种类，比如汽车抵押利率比房屋抵押利率高得多。

一般房屋抵押贷款比较常见，那么影响房屋抵押贷款利率的因素又包括这些：

房产抵押分为一次抵押和二次抵押。

一次抵押指全款房抵押，利率较低，目前一次抵押类贷款利率大概的区间是：3.6%—5.5%.

二次抵押指按揭房抵押，利率较高，目前二次抵押类贷款利率大概的区间是：3.7%—6.8%

个人类房屋抵押贷款按不同的贷款用途可分为消费性抵押贷和经营性抵押贷。

消费性抵押贷款用于个人消费，利率一般为5.5%左右，额度最高300万，最快一周就能放款，适合应急。

经营性抵押贷款用于企业生产经营，目前国家支持小微企业的发展，利率一般为3.6%~3.8%，持有公司就能享受到低的利率。

抵押房屋的房龄也会影响贷款利率，一般20年以下房龄的房屋最佳，可选银行较多，利率更低。一般不超过30年，少数银行最高接受40年的房龄，但同时利率更高一些。

贷款利率与银行放款风险正相关。

如果借款人工作单位好，收入高且稳定，征信良好，属于白名单群体，申请贷款时额度相对高，利率也会给予优惠。

相反，如果借款人的征信有不良记录或者流水不符合要求，虽然有少数银行接受并通过贷款审批，但也会提高贷款利率。

名下有公司经营能申请个人经营性抵押贷款，因此利率更低。此外，如果公司经营良好，属于优质企业，银行偏爱，最低能做到3.3%的年化利率。

申请房屋抵押贷款还需要满足其他门槛条件，如主贷人与抵押人的年龄有限制、房屋所处地区有要求，房产证持有一般需要满半年等。

如果没有满足这些要求，部分银行接受但同时也会要求高一点的利率。

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