购房贷款逾期办理 中介服务有瑕疵要担责，下面是江苏检察在线给大家的分享，一起来看看。
二手房买卖中介贷款
□本报通讯员 陆平 华梓成
来源：江苏法治报
房产中介公司负责人承诺协助买方办理二手房购房贷款资格，促成合同签订。后因银行贷款政策变动，导致买方未能按约如期办理贷款。近日，苏州市虎丘区法院审结一起中介合同纠纷案件，依法判决驳回房产中介要求购房者支付中介费30%尾款的诉讼请求。中介公司不服判决提起上诉，苏州中院依法裁定驳回上诉，维持原判。
2019年5月，经原告某房产中介公司介绍，被告蔡某与案外人叶某就坐落于苏州高新区的房屋签订《存量房买卖合同》一份，合同中约定买房者委托银行于2019年8月20日前将房屋贷款支付至资金托管指定账户。
不久后，因银行对购买二手房贷款的相关政策变动，导致蔡某无法按照此前的预期成功办理购房贷款，面临合同违约的风险。后来蔡某只能另找银行加急办理，贷款最终在买卖双方调整后的宽限期内发放。中介合同约定的中介费是12万元，但蔡某只支付了84100元，故原告诉至法院要求被告购房者剩余的中介费。
法院经审理后查明，原告中介方负责协助被告方购房者向银行提交办理房贷的资料，被告方在2019年6月已经将相关材料交给中介，但直到8月7日才收到银行通知受理申请的短信。原告方没有证据证明是因被告方征信逾期、收入不足等过错造成的贷款障碍，其迟延向银行提交材料的行为使购房人面临巨额违约风险，因此认定原告的中介服务存在瑕疵，被告只需支付70%的中介费。被告方已付清相应费用，故判决驳回原告的全部诉讼请求。
[法官点评]
房屋买卖涉及的标的额巨大，也存在较大的交易风险，房产中介公司作为具有专门资质掌握专业信息的一方，应当知晓房屋限贷的相关政策动向，积极协助购房者办理贷款手续，并向委托人如实报告。一些中介公司未认真核实房屋情况、买卖双方资信和房产的政策情况便急于促成交易，容易造成委托人的损失。买卖双方应提高法律意识，增强缺乏风险防范能力，详细了解房屋权属，不能轻信中介公司的口头承诺，增强合同意识，详细阅读、磋商合同内容。中介机构及从业人员应当依法、规范、诚信经营，完善服务规范，提升专业素养，以委托人的利益为先，杜绝为了签约急功近利的不良现象。
二手房中介办贷款骗局
在先后两次和房产中介赵某安排的上海户籍女性结婚，以获取在沪购房资格后，范先生一度为自己能遇到如此称职的中介感到幸运。然而，范先生想着能在上海购房，赵某却想着骗他的钱。近日，记者从上海市宝山区人民检察院获知了这起诈骗案，经宝山检察院公诉，法院依法以诈骗罪判处赵某有期徒刑12年半，并处罚金10万元。
2019年年中，范先生与女友看中了某楼盘，便向此前认识的宝山区某地产中介公司工作人员赵某打听，因暂时没有合适的房源而作罢。但这却让当时沉迷赌博、欠下巨额高利贷的赵某动了心：看中这样一个高端楼盘的客户，手里肯定有不少资金。于是，赵某开始了一连串诈骗计划。
2019年9月，赵某主动联系了范先生，谎称之前看中的楼盘有一套二手房待售，房东要价1280万元。赵某提出，可以通过办理一手房更名的方式节约交易税费，但需要支付130万元给中间人作为“好处费”。范先生和女友对房价与好处费表示认可，但两人当时还没有购房资格。赵某再次提出，以范先生父母的名义去补缴社保或税单包装购买，只不过需要支付一笔20万元的“包装费”。很快，范先生将150万元悉数转入了赵某的账户，赵某收到钱后全部用于赌博和还债。
2020年4月，赵某约范先生的父母前往中介门店签订购房合同。当天，范先生的父亲向一个名为唐某某的账户转入了448万元购房款。然而，这份合同其实是赵某利用手头的一份同楼盘二手房买卖合同伪造的，这笔购房款都进了他的个人账户。还蒙在鼓里的范先生多次催促赵某办理过户手续，都被赵某以政策收紧、先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推托。见状，范先生要求赵某退款，赵某急了，又想出了新的花招。
赵某表示，可以安排范先生与上海户籍女性结婚，来获得购房资格，但需要支付15万元费用。范先生同意后，赵某收走了之前与范先生父母签订的《预售合同》，转而以某房地产有限公司的名义，重新和范先生、“妻子”李某某签订了一份新合同。当天，范先生预支付给李某某5万元酬劳。之后，赵某又以各种理由要求范先生补足房款至七成，求房心切的范先生多次转账共计448万元。至此，赵某已经从范先生处骗得896万元购房款，但他仍没有收手。
2021年9月，赵某谎称李某某的购房资质出现问题，需要另找一人假结婚并更改合同。同时他还以房东要求购房者证明有付尾款能力为由，要求范先生再次支付134万元。协商之下，范先生向赵某转账74万元。几天后，赵某说找到了合适的上海户口女性，要求范先生支付定金。当天，范先生的女友就向赵某转账5万元，换来一份范先生与第二任“妻子”康某一起购房的合同。
此后，范先生不断要求赵某备齐材料去交易中心过户，赵某还是一直拖延。范先生终于起了疑心，拿着赵某给的合同去某房地产公司求证，得知合同是假的。范先生看中的那套别墅，房东也从未委托出售。范先生找到赵某质问，在铁证面前，赵某承认整个买房事件都是骗局，所有钱款都尽数进入了他的口袋。
据审计，赵某某共从范先生及其女友处骗得钱财1165万元，案发后退还了170万元，尚有995万元未归还。宝山检察院经审查后认为，赵某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，遂以诈骗罪对其提起公诉。
栏目主编：王海燕 题图来源：图虫创意 图片编辑：项建英
来源：作者：王闲乐
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"二手房买卖中介贷款（二手房中介办贷款骗局）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/84835.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
