泉州首套商贷利率再现3.8%！附最新公积金、商贷政策，下面是泉晚楼事给大家的分享，一起来看看。
泉州商业贷款利率
据悉
2022年底泉州市
阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施
泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%
再降30BP，调为3.8%的利率下限
二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整
优惠利率的执行周期为2022年的11月1日到12月31日
时隔半个多月
泉州首套房贷利率重回3.8%
多家银行同步下调
最新贷款利率曝光
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综合上表来看，泉州多家银行包括交通银行、兴业银行、泉州银行、招商银行、民生银行等首套房贷利率下调至3.8%！其他银行首套仍执行4.1%，二套不变维持在4.9%。（不完全统计，仅供参考，具体以银行公开为准）
就在本月初，人民银行、银保监会发布最新通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但是，由于去年底城东高价房源的集中入市，带来量价齐升的翘尾行情，因此现在的泉州尚不符合条件。
同时，住建部也在持续表态，对于购买第一套住房的要大力支持。
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
可以预见，接下来楼市或将有更多利好首套购房的政策出台，房地产市场将迎来实质性回暖和复苏。此番，泉州多家银行首套房贷利率下调，便是一个很好的积极信号。
【延伸阅读】
>商业贷款政策
▋▋ 贷款利率
首套房：4.1%
二套房：4.9%
▋▋ 首付比例
目前，商业贷款“认贷不认房”。
◉首套房→首付比例：20%
◉二套房→首付比例：30%
◉三套及以上→不予批贷
▋▋ 贷款年限
住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。
>公积金政策
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▋▋ 首付比例
目前，泉州公积金住房贷款“认房认贷”。
·首套房首付比例：30%
·二套房首付比例：50%
·三套及以上：不予批贷
▋▋ 贷款额度
双职工：最高贷款额度60万元
单职工：最高贷款额度40万元
>>值得注意：二孩或三孩家庭，双职工最高贷款额度由60万元提高至70万元，单职工最高贷款额度由40万元提高至50万元。
▋▋ 贷款利率
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▋▋ 允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
▋▋ 可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
2023首套房利率3.8
机构数据显示，今年以来，已有40多个城市首套房贷款利率下限降至4%以下，进入“3时代”。
另一方面，银行放款则保持了较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。
多地房贷利率下降
中指研究院统计数据显示，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。仅是4月以来，就有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。
其中，部分城市的首套房贷款利率今年以来连续下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调了两次，先从4.1%降至3.9%，近期再次调整后降至3.8%。
贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，3月底，各地进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期。
陈文静表示，4月以来，随着前期积压需求释放，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场压力增加，房价上涨动力走弱。短期内，符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
对销售产生正面影响
业内人士认为，房贷利率下调对一些城市一季度的房地产销售起到了正面影响。中泰证券报告显示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大，同比分别增长55%和45%。
另一方面，银行放款速度则保持较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。
申万宏源认为，房贷利率下调配合递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，结构上以房贷降息幅度较大的二三线城市为主。
但也有观点认为，4月、5月是传统的房地产销售淡季。如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善，预计居民购房意愿将进一步修复，带动居民中长期贷款增长。
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原文地址"泉州商业贷款利率（2023首套房利率3.8）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/84828.html。
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