房产抵押为什么选先息后本，下面是深圳税贷通给大家的分享，一起来看看。
先息后本的贷款有哪些
目前银行贷款的还款方式有3种：先息后本、等额本金、等额本息。三种还款方式各有利弊。
如果我们去买房，银行只会给我们按等额本金或者等额本息的还款方式去放贷。如果你不理解这两种还款方式的区别，银行会直接给你按等额本息申请，这其中的差距大的厉害。
①等额本金：每月还款金额不同，首月还款金额最多，之后每月递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月随本金减少而减少。
②等额本息：每月还款金额不变，其中还款的本金逐月递增，利息逐月递减，相当于前期还的多的是利息；对于提前结清房贷，这种还款方式是最不划算的。
我们一般计算一笔贷款利息高或者低，一是看月息，再就是看年化，还有算总支付利息，一般会用到一个工具——房贷计算器（随便一搜大把的）。
以500万，贷款30年，年化4.3%为例。
可以看出来，等额本息要比等额本金多还将近70万左右，这就是实实在在的真金白银。
相对于前两种还款方式，先息后本500万，年化3.6%，一年利息18万。30年540万。可能你会看到，先息后本利息低，但是还款总额却要比等额的多，这里存在一个资金利用率的问题。相当于第30年，等额的基本上本息全部还进去了；先息后本的你只还了利息，本金500万还没还。
还有一个就是通货膨胀的问题，下面是中国历年的通货膨胀率表。
我们必须清楚的认识到，通胀每年依然持续存在，印钞机每天仍在工作，物价在上涨。等额本息总利息少，但前期压力非常大，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。
我国2001-2020年20年期间的总通货膨胀率1524.54%，复合年化通货膨胀率为14.96%。
简单说就是：2020年12月31日，1524.54元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。
先息后本虽然总利息还的要更多，但后期钱会变得越来越不值钱，在房产的增值和通胀的稀释下，哪怕这笔利息算下来更多，其实也微不足道了。
先息后本还款方式的弊端
先息后本的贷款，有什么弊端呢？
一、先息后本基本上3-5年是一个周期。每次到期后都要找中介或者自己做过桥业务，这是一笔支出，综合成本一般在1.5%左右。
二、银行政策的影响：银行政策每年都会有所变动，虽然近几年政策都是在往宽松的方向转变，但是未来的政策，谁说的准呢。
三、个人风险：抵押贷款虽然有抵押物，但是也要看借款人征信的。如果逾期多，网贷多，也是有被拒的风险。
先息后本的贷款，综合还是很有优势的，前期还款压力小，有投资能力的客户基本上都会选择。当然还款方式要量力而为，前期没有投资渠道，后期又没有还款能力的客户，还是老老实实等额还款。毕竟还一笔进去就少一点负债。
贷款20万先息后本三年
大家好，我是资本市场百事通！
今天早上刚写完关于邮政银行大额存单的存款利率，下午就有一位朋友咨询我，现在去邮政银行办理贷款，怎么办理？贷款利息多少？是怎么算的？
咱们这一期文章，就讨论邮政银行贷款利率的事情。对于贷款，每家银行贷款政策都不一样，一般大型的五大商业银行对客户贷款资质要求都比较高，审核严格，而且放款也慢。如果是线上申请信用贷，包括审核和放款时间，1到3天就可以放款；若是线下申请信用贷，包括审核、通过、放款时间，大概一周时间左右。如果是在五大行，办理抵押贷，进件、审核、放款这些流程一般都不会少于1个月时间。如果，你急需用钱周转，也可以在金融机构或者在股份制银行办理，抵押贷放款时间，7天内就可以搞定。总的来说，抵押贷办理流程复杂，手续多，往往办理下来贷款资金比信用贷放款时间长。具体办理流程在最后面一段会写给大家，不懂的也可以留言。
对于利息的话，每个客户贷款资质都不一样，所能办理的贷款产品也不一样，利息自然有高低的区别。例如：你在广州有房产，想做邮政银行抵押贷。拿房子做抵押贷的客户，一般资金用途是经营（生产、进货等）。目前，邮政银行个人抵押贷，利率是按照中国人民银行商业贷款基准利率确定，并适当进行浮动。一般抵押贷月利息在3厘左右，年化3.5到5%之间；额度单笔最高2000万。如果你在当地没有房产，只想办理20万的小额贷。可以以你个人代发工资或者公积金办理，贷款月利息最低2.7厘，一般很少人能办到这么低的利息。五大商业银行信用贷月利息在3~8厘之间，代发工资或者公积金基数越高，贷款利息越低。例如：你目前代发工资每个月有1.5万元，可以办理银行的工薪贷3厘利息，借20万元每个月利息是600元。若你代发工资是5000元，那银行贷款月利息是5厘。同样的在同一家银行，办理20万元贷款，每个月利息是1000元，多了400元。另外，在同一家银行，办理抵押贷款的利息一般比信用贷款的利息低。
关于贷款期限：银行办理的信用贷：贷款期限最长5年，一般3年；抵押贷：贷款期限最长30年，先息后本最长10年。
借款人年龄：18周岁-60周岁，个别银行办理抵押贷，65岁也可以办理。
信用贷办理流程：办理20万贷款，对于我们老百姓来说，一般都是用来装修房子或者买车。如果你是在一线城市，办理20万贷款额度，一般也是信用贷为主。办理信用贷流程主要有线上和线下渠道；线上办理流程：通过银行APP直接填写本人信息资料——提交申请——申请通过即可放款，最快当天审核通过放款（银行放款最快的贷款产品）；线下办理信用贷流程：提交资料——系统初审——电话审核——审核通过——放款完成，总需要时间1~3天。
抵押贷办理流程：若你实在三四线城市，办理20万贷款可能就需要抵押房子才行。银行抵押贷办理流程：准备资料提交申请——上门评估房产价值——贷款审批——出审批结果——签约贷款合同及办理抵押手续——完成放款，大型商业银行抵押贷放款时间最快15天，年化利率5%左右；金融机构办理抵押贷，7天内放款，月利息1分左右。
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