有房贷可以抵押贷款吗（房子有房贷可以抵押银行贷款吗）

房子按揭中可以再贷款吗？，下面是湾区廖生给大家的分享，一起来看看。

有房贷可以抵押贷款吗

廖生在深圳经营一家餐厅，现在年尾了，受到疫情的影响，急需一笔资金来周转，但是手头上确没有那么多现金。

资金紧张情况下，廖生听朋友说银行可以办理抵押房子贷款，想到了自己之前有在深圳买了一套房，现在价值1200万，还剩82万的按揭贷款没还清。

廖生认为，自己的房子虽不是全款房，但是借的贷款也不多，加上现在市场也比之前自己买的时候涨幅了不少，价值远远超过贷款，于是他问道：

“我的房是按揭购买的，但是还没有还清贷款，可以用来办理抵押贷款吗？”

在回答问题之前，我们要先了解按揭房都是什么性质。

按揭房，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，在未还清房贷之前，房子现在是属于银行的，个人不能买卖。

按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产又或者说预售商品房（其实就是期房）转让给按揭权人作为还款保证。

既然按揭房不可以用于买卖，那么按揭房可以再次抵押给银行办理贷款吗？

这是可以。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，简称二押。

在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限。

目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，给的利率额度都不同。所以如果想办理二押，应该优先找相关人事咨询（比如我），以求利益的最大化。

可办理二次抵押的房屋条件？

应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，就是比较好卖的房子；

必须是现房，不可以是期房；

房屋已办理符合银行需求的保险；

房屋抵押登记手续已办妥。

贷款额度如何计算？

计算公式：房产价值×抵押率icon-原贷款的本金余额；

房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；

抵押率：住宅抵押率一般不超过70%，商业用房抵押率一般不超过50%；

原贷款的本金余额：以上文中的廖生为例，他的房屋市场价值1200万，还未还的82万就是本金余额。

所以廖生的二押额度约为：1200*70%-82=758万元。

③贷款时间及还款方式？

每个银行每个产品都不近相同，最高可以贷20年。像有些产品，直接可以做到随借随还，利息按你使用多少来算。还款方式可以选择等额本息、先息后本等。

那么，除了将按揭房再次抵押，还有没有别的贷款途径了呢

其实是有的，可以以房子为基础做个人信用贷，但是这个额度一般比较低，不会超过60万，而且信用贷利息也会较高出许多，小编个人是不建议使用的。

如果你名下有按揭房，现在刚好又有较大资金需求，不妨咨询一下专业人士，（比如我）根据自身的一个情况，提供一个最好的方案。

房子有房贷可以抵押银行贷款吗

房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？

可以。

一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。

二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。

先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。

首次办理房屋抵押贷款，先了解情况

如果将名下的房产用于抵押，通常叫做抵押贷款，今天我们要说的就是这种方式。那么，什么样的房屋能用于抵押呢?

一般情况下，大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。

但总的而言，在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同，所以贷款人要根据实际情况，到所贷款银行具体了解这些条件。

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