安置房能抵押贷款吗（安置房卖掉了还能低压贷款吗）

可以用安置房去申请房产抵押贷款吗，下面是富美房产彭给大家的分享，一起来看看。

安置房能抵押贷款吗

可以，不过安置房满5年而且取得产权证之后，可以正常上市交易，也就是说可以申请房屋抵押贷款。

1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

4、具有良好的信用记录和还款意愿;

5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

1、向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料;

2、银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同;

3、持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告;

4、银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告;

5、银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。

安置房卖掉了还能低压贷款吗

作为一种普遍的融资手段，住房抵押贷款已经融入了我们的生活，越来越多的人已经开始关注这个问题。那么住房抵押贷款需怎样办理？又有哪些条件？小编今天来整理一下办理住房抵押贷款的条件。

1.住房年限

住房的年限是能否进行抵押贷款的重要因素。

住房年限在20年内，银行会优先考虑受理抵押贷款。

住房年限在20~30年，只有很少的商业银行同意办理抵押贷款。

住房年限超过30年，商业银行不受理抵押贷款业务。

2.年龄要求

多数的商业银行，都会要求借款人年纪不超过六十，抵押人年龄不超过六十五。超过年龄的限制要求，商业银行一般也不受理住房抵押贷款业务的。

3.借款人征信

①商业银行会重点查看借款人近两年的征信状况：一般近两年内，不能有连续90天的逾期记录，累计逾期的次数最多6次。

②信贷酌情要求还清：借款人有办理小额信贷的，商业银行会酌情要求借款人还清。

4.房屋性质

①成套住宅，包含商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等都可以申请抵押贷款，但房改房的面积不能够超标，经济适用房则需要满5年并且补足差价。

②商铺或写字楼，大多数商业银行不接受其抵押的申请。

5.贷款成数

在20年以内的住房，一般成数是评估价的7成，商业银行的放款成数不是固定的，会根据住房的具体情况而改变。住房的年限太久，贷款的成数将会越低，甚至是会被商业银行拒绝贷款。

6.贷款的用途以及注意事项

①消费型住房抵押贷款

此类型的抵押贷款，多数都是为装修或者购买家具而申请，也可以用于其他消费。

②经营性住房抵押贷款

此类型的抵押贷款，需要借款人提供相应的营业执照以及流水等必要的手续。

消费类型的住房抵押贷款，国家正在控制，商业银行对于消费类型的住房抵押贷款，也有着一定的数额限制。一般情况下，经营性住房抵押贷款的额度会更高一些。

看完这篇关于办理住房抵押贷款的文章后，想必大家对房产抵押贷款有了一定的了解。建议大家在办理住房抵押时，根据自己的需求和条件选择合适的商业银行，这样必将事半功倍。

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