福州公积金贷款购房首付最低两成 二孩家庭最高可贷100万，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
福州公积金贷款政策
中新财经5月30日电 据福州住房公积金中心网站30日消息，福建省福州住房公积金管理委员会日前发布《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》(简称《通知》)。
《通知》主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整，并将自2022年6月1日起执行。
一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。(完) 【编辑:张尼】
福州市公积金贷款征信要求
8月1日起，福州公积金提取、贷款政策将大调整，据说额度将会下调成双职工60万元，单职工40万元。
这一重磅消息一出，今天大家都炸开了锅！小福一个早上就收到了近百条的咨询。
公积金贷款额度真的要下调了？刚出台的发放轮候、贴息贷款政策又有什么联系？要怎么申请公积金贷款？
小福赶紧给大家逐条分析一下近期公积金大事，看看它们会带来哪些影响！
一、发放轮候与贴息贷款
福州市住房公积金管理中心决定从2016年7月12日起在全市范围内实施住房公积金贷款发放轮候制度，同时开展个人住房公积金贴息贷款业务。
小福给您做个解释
“轮候制度”是指：因为住房公积金资金紧张，申请公积金贷款的人需要按顺序轮流等候公积金放款，其实就是排队等放款；
“贴息贷款”是指：公积金管理中心委托银行把钱贷给我们，我们所承担的贷款利率仍然和公积金贷款利率一样，由公积金中心补贴利息差给银行。
不会影响大家申请贷款
虽然是新政策，但是大家完全可以放心，因为这对于公积金贷款的申请几乎不会产生影响。
申请贷款应符合的条件、需提供的材料、贷款的额度利率都没有改变。
只是在征信上体现为商业性个人住房贷款以及在办理流程上有一些细微的差别：
（1）填申请表时需要勾选需要办理的贷款类型；
（2）申请贷款的时候，多签一份《贴息贷款受理告知单》
（3）签订借款合同的时候，多签一份补充合同
大家最关心的几个问题
1.如果选择公积金发放轮候，需要等待多久才能放款？
目前，大概需要等待6个月才能放款，不过这个等待的时长每个月都会向社会公布。
2.如果申请的是贴息贷款，大概需要多久时间放款？承办银行是哪些？
贴息贷款的放款时间和之前公积金贷款的放款时间一样，大约在45天左右。目前只有建设银行和工商银行承办该业务。
3.贴息贷款的利率会随着公积金贷款利率的调整而调整么？
会。只要公积金贷款利率作出调整，贴息贷款也会随之调整。
4.如果是7月12日之前就办结了抵押登记手续的公积金贷款，什么时候放款？
这部分公积金贷款仍旧视为原先的“存量贷款”，大约在2016年8月12日前发放。
5.这两种新政策什么时候结束呢？届时有什么影响么？
当个贷使用率稳定回落至90%的时候，公积金中心可根据资金状况视情将贴息贷款转为公积金贷款，并且不会对已经申请到贷款的人产生任何影响。
总的来说
1.办理贴息贷款的职工应同时符合公积金贷款条件和受托银行个人贷款条件。
2.一般来说，二手房的购买者更倾向于选择贴息贷款（急着把钱付给房东，盼望尽快拿到房子），购买一手商品房的人可以选择发放轮候，不过也得留意购房合同中关于资金到位时间的限制，超出这一期限是要缴纳违约金的。
二、公积金部分业务调整
福州市住房公积金中心官网近日发布了《关于规范住房公积金部分业务的通知》。
这份文件里最让人关注的就是住房公积金贷款额度的调整。
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α
小福查阅了下相关资料发现，6月份住房公积金贷款使用率为114.63%；5月住房公积金贷款使用率为112.66%；如此看来，上个季度的数据已显示公积金个贷出现了流动性紧张的情况。
不过，从8月1日起，贷款额度是否会下调，还是要以官方通知为准哦！
另外还有一个好消息：为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
三、公积金贷款攻略
今天政策一出来，还没办公积金的朋友就急了~都纷纷在问如何办理！
小福已经准备好了，请笑纳！
首先您得符合这些条件：
1.贷款用途
必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房（不含别墅）。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房。
2.账户正常
申请贷款时，您的住房公积金账户要处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。
3.首付比例
首次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例为所购房屋总价款的20％。尚有未结清住房公积金贷款或者第三次申请公积金贷款的，就不予受理了。
4.还贷能力
您和共同还款人需要有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。
5.同意抵押
您和房屋产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。
6.备案楼盘
您所购买的楼盘必须是开发商已在公积金中心备案的。（可以在公积金中心网站上“可贷楼盘”查询）
您需要准备以下材料：
(提醒大家,现在无需提供住房情况查档证明哦)
1.申请表
《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。（在市民服务中心现场或福州住房公积金管理中心官网均可下载）
2.身份证原件及复印件
您本人、配偶、其他产权共有人及参与还款人的有效身份证原件及复印件各三份。
3.户口簿原件及复印件
您本人、配偶、其他产权共有人及参与还款人和未成年子女户口簿原件及复印件各二份（注：如户口为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章）。
4.婚姻状况证明
您本人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）。
5.收入证明
您本人、配偶及其他参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效，职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，可不提供收入证明）。
6.配偶的缴存证明
如果您的配偶参与贷款额度测算，而且他/她是在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按月足额缴存住房公积金6个月以上的证明原件（注：配偶不参与贷款额度测算的就不用提供了）。
7.购房合同
商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各二份。
8.购房发票
已支付购房款的发票原件及复印件二份。
申请二手房贷款需准备：
如果是申请二手房贷款，需要在房屋产权过户之前提出借款申请。除了上述1—6项材料外，还需要提供：
(1) 卖方产权人有效身份证原件及复印件
(2) 卖房房屋所有权证原件及复印件
(3) 已付购房款资金托管凭证原件或者已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明
(4) 买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约（文本由房地产交易中心提供）
(5) 房产评估报告原件（由各公积金承办银行所认可的评估公司出具）
需要的材料比较多，大家可以把本文收藏起来进行对照。
办理费用和时限
该项手续不收费；
4个工作日内公积金中心会作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。
办理地址
福州市市民服务中心，台江区高桥路69号三层窗口 317-320。
办理时间
目前是夏季时上班时间
上午9:00——12:00
下午2:00——5:30
如果有疑问，还可拨打咨询电话 12329
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原文地址"福州公积金贷款政策（福州市公积金贷款征信要求）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/84476.html。
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